Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (BVB: ONE) a înregistrat o cifră de afaceri de 1 miliard de lei în primele nouă luni ale anului 2024, în scădere cu 10% faţă de aceeaşi perioadă din 2023, şi un profit net de 298,6 milioane de lei, cu 13% mai mic, potrivit raportului financiar publicat luni la BVB.
Excluzând impactul net al câştigurilor din valoarea justă, profitul net a crescut cu 8%.
„Acesta a fost un trimestru solid pentru One United Properties, marcat de creşteri substanţiale ale veniturilor nete din vânzările de proprietăţi rezidenţiale şi din chirii, care au contribuit la o profitabilitate îmbunătăţită pe segmentele noastre principale. Aceste rezultate sunt remarcabile, având în vedere că ritmul de dezvoltare a proiectelor a fost mai lent decât am anticipat pentru acest an, ca urmare a unor întârzieri administrative. Cu toate acestea, veniturile respective nu sunt pierdute, ci doar amânate, reflectând modelul de recunoaştere a veniturilor al companiei, care pune accentul pe înregistrarea vânzărilor în funcţie de avansul dezvoltărilor, conform standardelor internaţionale de raportare financiară,” a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO al One United Properties.
Veniturile din vânzările de proprietăţi rezidenţiale au ajuns la 816 milioane de lei, o scădere de 7% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Venitul net din vânzarea de proprietăţi rezidenţiale a crescut cu 12% faţă de anul precedent, ajungând la 282,8 milioane de lei. Marja netă din vânzările de proprietăţi rezidenţiale a crescut de la 28,7% în primele nouă luni din 2023 la 34,6% în aceeaşi perioadă din 2024.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comercială şi serviciile pentru chiriaşi, au crescut cu 15% faţă de anul trecut, ajungând la 113,6 milioane de lei în primele nouă luni din 2024. Venitul net din chirii a înregistrat o creştere de 19%, atingând 81,1 milioane de lei.
În primele nouă luni din 2024, One United Properties a închiriat şi pre-închiriat 12.100 metri pătraţi de spaţii de birouri şi comerciale şi a semnat prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafaţă totală de 6.770 metri pătraţi.
Indicatorul loan-to-value a rămas la 30% la 30 septembrie 2024, iar datoria netă a scăzut la 554,2 milioane de lei, reprezentând 10% din totalul activelor.
„Poziţia noastră financiară este una solidă, susţinută de rezervele noastre de numerar consistente, activele imobiliare substanţiale şi gradul redus de îndatorare. De la listare, ne-am extins semnificativ afacerea, triplând activele şi capitalurile proprii, în timp ce am menţinut o structură operaţională eficientă şi am controlat cu atenţie costurile administrative. În prezent, avem în dezvoltare proiecte cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro şi un pipeline suplimentar de 1,8 miliarde de euro. Acest portofoliu în expansiune, împreună cu gestionarea atentă a resurselor noastre financiare, ne permite să accesăm noi oportunităţi pe piaţa imobiliară din Bucureşti şi să continuăm să aducem o contribuţie comunităţilor în care suntem prezenţi,” a adăugat Andrei Diaconescu, Co-CEO al One United Properties.
La 30 septembrie 2024, One United Properties avea 14 dezvoltări în construcţie, care cuprindeau 4.041 de unităţi, 22.000 metri pătraţi de spaţii de birouri şi 21.000 metri pătraţi de spaţii comerciale, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro. La finalul perioadei, 70% dintre unităţile disponibile pentru vânzare, aflate fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate, erau vândute. Sumele care urmează să fie încasate conform contractelor încheiate cu clienţii până la 30 septembrie 2024 se ridică la 353 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2026.
