După luni de speculaţii privind identitatea noului proprietar al celor două clădiri de pe Rodeo Drive, Hermès a fost dezvăluită drept cumpărătorul celei mai mari tranzacţii imobiliare din retail din istoria Beverly Hills, celebra arteră comercială, scrie ziarul american de business The Wall Street Journal.
Gigantul francez din industria modei a stabilit un nou record vara trecută, plătind 400 de milioane de dolari pentru aceste proprietăţi. Deşi vânzarea şi preţul au fost făcute publice la momentul respectiv, identitatea cumpărătorului nu fusese dezvăluită.
Chiriaşii actuali ai clădirilor sunt alte nume importante din industria modei, precum Tom Ford şi Moncler. Dacă Hermès ar decide să îşi deschidă un magazin propriu în locaţie, ar trebui să aştepte, deoarece contractele de închiriere sunt încheiate pe termen lung. În cazul în care ar face acest pas, noul spaţiu ar avea aproape dublul dimensiunii magazinului actual aflat la câteva uşi distanţă.
Actualul magazin al Hermès de pe Rodeo Drive a fost achiziţionat în urmă cu aproximativ 15 ani. Faptul că brandul operează şi în spaţii închiriate nu este neobişnuit: magazinul-fanion din New York, situat pe Madison Avenue, funcţionează tot în regim de chirie.
Momentan nu este clar ce planuri are compania pentru noua achiziţie. Hermès a preluat controlul proprietăţilor prin cumpărarea unei entităţi afiliate deţinute de vânzător, ECA Capital Ltd., companie cu sediul în Irlanda. Spaţiul are aproximativ 2.300 de metri pătraţi şi este situat la 338 North Rodeo Drive.
Potrivit datelor furnizate de firma de consultanţă imobiliară CBRE, aceasta este cea mai valoroasă tranzacţie de retail realizată în Beverly Hills cel puţin din anii 2000, excluzând achiziţiile de terenuri.
Tranzacţia reflectă un trend global: retailerii de lux preferă să îşi deţină propriile locaţii, în special în marile capitale comerciale.
Companiile-mamă ale unor case de modă au investit sute de milioane de dolari în achiziţionarea proprietăţilor în care operează magazine pe artere precum Fifth Avenue din New York, Avenue Montaigne din Paris sau New Bond Street din Londra.
Grupul LVMH a cheltuit miliarde de dolari de-a lungul deceniilor pentru a construi un portofoliu imobiliar extins la nivel global. De asemenea, controlează o parte din proprietăţile de pe Rodeo Drive.
Comparativ cu alte segmente din retail, o proporţie mai mică din vânzările de produse de lux se realizează online. Acest lucru determină brandurile să investească în spaţii fizice mai ample pentru a-şi expune produsele. Mulţi retaileri adaugă restaurante, baruri sau cafenele în cadrul magazinelor pentru a atrage clienţi.
De la pandemie încoace, competiţia pentru spaţiile comerciale din Beverly Hills s-a intensificat, întrucât marile grupuri de lux au achiziţionat numeroase proprietăţi, reducând oferta disponibilă. Din 2019 până în prezent, chiriile au crescut cu aproape 50%, iar o proprietate a atins la finalul anului 2025 un nivel record de 1.380 de dolari pe metru pătrat anual, potrivit CBRE.
Pentru a valorifica această cerere, Cain, un administrator londonez de active şi dezvoltator imobiliar, dezvoltă un proiect de aproximativ 7 hectare în apropiere de Rodeo Drive. Denumit One Beverly Hills, proiectul este estimat la 10 miliarde de dolari şi este unul dintre cele mai costisitoare aflate în derulare în SUA.
Alte branduri, precum Canada Goose şi Graff, au semnat recent contracte de închiriere în Beverly Hills. Potrivit lui Houman Mahboubi, vicepreşedinte senior al CBRE, pe Rodeo Drive mai este disponibil un singur spaţiu pentru închiriere pe termen lung. Cererea este atât de ridicată încât chiriaşii ale căror contracte expiră abia în 2029 sau 2030 au început deja negocierile pentru reînnoire, deşi astfel de discuţii au loc, în mod obişnuit, cu şase luni până la un an înainte de expirare.
„Pur şi simplu nu mai există spaţii disponibile. Cererea ridicată din partea brandurilor de lux care caută locaţii-fanion împinge valorile în sus şi le oferă proprietarilor o putere considerabilă de negociere”, a declarat Mahboubi.
