Stocul modern de spaţii industriale şi logistice închiriabile din Bucureşti s-a extins de aproape patru ori în ultimii zece ani, Capitala României ocupând acum locul 7 în topul celor mai dinamice pieţe din UE şi locul 5 în clasamentul creşterii între 2015 şi 2025, potrivit datelor Colliers.
În Bucureşti, stocul depăşeşte acum 3,6 milioane de metri pătraţi şi ar putea atinge pragul de 4 milioane mp până la finalul anului.
„Sectorul industrial şi logistic este, cel mai probabil, cel mai dinamic segment al pieţei imobiliare din România. Între 2015 şi 2025, stocul modern din Bucureşti şi zonele adiacente a crescut de la aproximativ 900.000 de metri pătraţi la peste 3,6 milioane de metri pătraţi. În acest interval, doar cinci zone europene majore -Szczecin, Gdansk, Cracovia, Lodz, Stockholm şi Gothenburg - au înregistrat un ritm de creştere mai accelerat”, explică Victor Coşconel, Partner Head of Leasing Office & Industrial Agencies la Colliers.
Chiar şi în condiţiile unui climat economic incert, începutul lui 2025 aduce semnale pozitive, volumul tranzacţiilor de leasing urcând cu peste 50% faţă de primul trimestru din anul precedent.
Dezvoltările s-au concentrat în special în zona de vest şi nord-vest a Capitalei, unde se află cea mai mare parte a proiectelor industriale şi logistice. În ultimii ani însă, sudul şi estul Bucureştiului au început să atragă tot mai mult interes, datorită costurilor mai reduse ale terenurilor şi accesului mai facil la forţa de muncă, într-un context de infrastructură aflată în îmbunătăţire.
La nivel naţional, stocul modern de spaţii industriale a crescut semnificativ, de la 1,6 milioane de metri pătraţi în 2015 la peste 7,6 milioane în 2025. Regiunile din afara Capitalei au avut un ritm de dezvoltare chiar mai rapid, ajungând de la aproximativ 700.000 de metri pătraţi acum zece ani la aproape 4 milioane în prezent.
„Această diferenţă de ritm între dezvoltarea Capitalei şi cea a altor zone industriale din ţară s-a accentuat în perioada post-pandemie. Oferta mai mare de forţă de muncă, salariile mai competitive şi perspectivele unei infrastructuri în curs de modernizare au fost factori importanţi în decizia companiilor de a se orienta către alte regiuni. Un alt element important este extinderea sectorului de producţie din ultimii ani, care preferă, de regulă, locaţii din Transilvania sau din sudul ţării, mai puţin din proximitatea Bucureştiului”, explică Victor Coşconel.
România are în continuare un potenţial semnificativ de creştere, pentru că înregistrează un nivel de consum mai ridicat decât economiile mai mature din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, şi utilizează spaţiile industriale şi logistice mai intens în raport cu volumul exporturilor.
De exemplu, pentru fiecare milion de metri pătraţi închiriabili, România exportă peste 7 milioane de tone de mărfuri, comparativ cu 6 milioane în Polonia şi 5 milioane în Cehia.
În primul trimestru din 2025, piaţa închirierilor de spaţii industriale şi logistice aproape s-a dublat faţă de aceeaşi perioadă din 2024, ajungând la 206.000 de metri pătraţi, potrivit datelor Colliers, care includ doar tranzacţiile cu informaţii publice.
Printre cele mai mari tranzacţii se numără renegocierea şi extinderea companiei de logistică Delamode, de 30.000 de metri pătraţi în cadrul CTPark Bucharest West, şi închirierea de aproximativ 20.000 de metri pătraţi de către distribuitorul de piese auto NRF în MLP Bucharest West.
Cea mai mare tranzacţie a trimestrului a implicat o cerere nouă din partea unui retailer olandez care va intra pe piaţa locală.
Companiile din domeniul logistic au generat cea mai mare pondere din tranzacţii, fiind urmate de jucători din retail şi din sectorul auto.
