Peste 100.000 de metri pătraţi de birouri au fost închiriaţi în Bucureşti în prima jumătate din 2026, nivel uşor sub cel înregistrat în aceeaşi perioadă din 2025, în timp ce oferta limitată de spaţii moderne şi bine amplasate continuă să pună presiune pe chirii, arată o analiză Colliers.
În Piaţa Victoriei şi în alte zone centrale ale Bucureştiului, chiriile cerute pentru spaţiile existente au crescut cu aproape 12% în iunie 2026 faţă de aceeaşi lună a anului trecut, de la 16 la 18 euro pe metrul pătrat.
La nivelul întregii pieţe, avansul mediu al chiriilor a fost de aproximativ 3%, iar proiectele noi aflate în dezvoltare vin cu chirii cu 10-15% mai ridicate faţă de nivelurile practicate în mod obişnuit în zonele respective.
„Piaţa birourilor dă acum două semnale care par, la prima vedere, în contradicţie: volumul închirierilor rămâne modest, dar chiriile cresc pentru spaţiile bune. Explicaţia este oferta limitată, chiar şi în contextul unei cereri suboptimale. Companiile caută în continuare clădiri moderne, eficiente şi bine amplasate, iar în zonele centrale opţiunile reale pentru astfel de spaţii sunt tot mai puţine. După o perioadă lungă de relativă stabilitate, vedem o schimbare clară de dinamică şi o piaţă în care proprietarii clădirilor competitive câştigă treptat mai multă putere de negociere. Pentru aceste poziţii, piaţa nu este slabă deloc, iar nivelul încă ridicat de spaţii vacante nu provine din zonele în care companiile vor să opereze şi să se dezvolte”, explică Victor Coşconel, Partner Î Head of Leasing Î Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.
Cererea nouă a înregistrat o uşoară creştere în primul semestru. Per ansamblu însă, activitatea de închiriere rămâne sub media ultimilor ani şi mai aproape de nivelurile din 2020-2021 decât de cele de dinaintea pandemiei.
Totuşi, consultanţii remarcă anumite semnale care pot susţine o revenire treptată a pieţei în perioada următoare. Mai multe companii analizează noi închirieri, inclusiv jucători care intră pentru prima dată pe piaţa locală, în special centre de servicii din Europa de Vest, interesaţi de suprafeţe de câteva mii de metri pătraţi. Sectorul IT&C şi-a revenit uşor faţă de minimele recente, dar rămâne încă mult sub nivelurile de activitate de dinaintea pandemiei.
Un alt factor care poate susţine cererea este revenirea mai frecventă a angajaţilor la birou. În multe companii din afara sectorului IT, prezenţa obligatorie a evoluat de la una-două zile pe săptămână la trei zile în 2025, iar tot mai mulţi angajatori discută acum despre patru zile pe săptămână, model care ar putea deveni tot mai răspândit. Companiile din IT păstrează însă, în general, formule de lucru mai flexibile, înregistrând în continuare cea mai redusă prezenţă fizică la birou, comparativ cu restul pieţei.
Se schimbă şi profilul companiilor care susţin cererea. Dacă în 2019 sectorul IT genera peste jumătate din activitatea de închiriere din Bucureşti, ponderea sa a scăzut la un minim de circa 20% în 2025, dar în primul semestru din 2026, a urcat la 31%.
În schimb, chiriaşii din domeniul serviciilor financiare, din construcţii, din domeniul energetic, din domeniul serviciilor profesionale sau din sectorul bunurilor de consum au ajuns să genereze fiecare aproximativ 8-9% din cerere în prima jumătate a lui 2026. Piaţa devine astfel mai diversificată şi mai puţin dependentă de un singur sector, iar această schimbare influenţează şi tipurile de spaţii şi zonele căutate de companii.
În prima jumătate din 2026 nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri în Bucureşti, după un 2025 fără livrări. Totuşi pentru întreg anul 2026 sunt aşteptaţi puţin peste 50.000 de metri pătraţi de spaţii noi, iar proiectele aflate în construcţie ar putea adăuga în următorii ani aproape 300.000 de metri pătraţi de birouri moderne. Chiar şi aşa, volumul rămâne redus faţă de anii de vârf, când într-un singur an puteau fi livraţi peste 200.000 de metri pătraţi.
Rata generală de neocupare a crescut uşor la 12,25% la jumătatea anului 2026, de la 11,75% la finalul lui 2025, însă avansul vine în principal din zonele periferice. În zona centrală de business, rata de neocupare se menţine la aproximativ 4%, iar chiriile cerute ajung până la 24 de euro pe metru pătrat pe lună, faţă de un maxim de 22 de euro la sfârşitul anului trecut.
