Piaţa rezidenţială din Bucureşti s-a menţinut în primul trimestru din 2025 pe un trend ascendent, cu cerere solidă în rândul utilizatorilor finali şi al investitorilor, cea mai dinamică zonă fiind nordul Capitalei – Floreasca, Aviaţiei, Pipera, Domenii, arată un studiu realizat de North Bucharest Investments (NBI)
Cifrele NBI arată că investitorii individuali au cea mai mare pondere în rândul cumpărătorilor, cu 47%, pe locul doi fiind persoanele care achiziţionează un apartament ca locuinţă, cu 38%, iar 15% reprezintă relocări şi achiziţii corporate. În general, sunt preferate locuinţele sub 250.000 euro, plasate în locaţii cu metrou, şcoli internaţionale şi cu potenţial de utilizare Aibnb, cu un randament brut de 6-7%.
Zona de Nord rămâne nucleul proiectelor premium, cu interes susţinut pentru achiziţii off-plan, investiţii Airbnb şi locuinţe eficiente energetic.
La nivelul întregii pieţe de real estate din România, s-au realizat 161.842 de tranzacţii în T1 2025, în creştere cu 4,5% faţă de aceeaşi perioadă din 2024. Dacă în Bucureşti s-a înregistrat o uşoară scădere a volumului total de tranzacţii -5,4%, la 11.200 tranzacţii, în judeţul Ilfov, vânzările de locuinţe au crescut cu 2,4%, la 1.960 tranzacţii.
Primul trimestru a fost influenţat de o serie de factori favorabili pieţei de real estate, printre care creşterea salariilor cu 7,2% (faţă de Q1 2024), dobânzi fixe sub 6% pentru credite ipotecare noi, cererea accelerată din partea românilor relocaţi şi a celor care lucrează remote, preferinţa pentru apartamente cu suprafeţe mai mari sau proiecte verzi.
Echipa NBI a identificat o serie de tendinţe-cheie ce caracterizează primul trimestru al acestui an, precum focusul pe proiecte aflate în faza de construcţie, datorat posibilităţii de personalizare şi preţurilor mai atractive, interesul pentru proiecte finalizate, cu scopul închirierii pe termen lung sau în regim hotelier, preferinţele pentru apartamente de mari dimensiuni – 3, 4 camere – sau chiar penthouse-uri
„Rezultatele din prima parte a anului demonstrează că piaţa rezidenţială locală îşi continuă procesul de maturizare, atingând acum o etapă mult mai aşezată şi stabilă. În acelaşi timp, într-o piaţă globală în permanentă schimbare şi transformare, dezvoltatorii păstrează ritmul accelerat de adaptare la noile cerinţe ale clienţilor. Ponderea investitorilor în real estate este direct proporţională cu etapa actuală a pieţei”, a declarat Vlad Musteaţă, CEO NBI.
Pe segmentul închirierilor de lungă durată, randamentele medii brute în T1 au fost de 5.8–6.2% în Pipera, 4.8–5.5% în Floreasca şi 4.2–4.9% în Domenii.
Un segment apare din piaţă aparţine apartamentelor date spre închiriere pe platforma Airbnb, în cazul lor, preţul mediu fiind 90–110 euro/noapte, iar gradul mediu de ocupare de 68–76%, arată datele NBI.
Compania estimează în T2-T4 o creştere de 3–6% a preţurilor în sectorul imobiliar în Nord şi Nord-Estul Capitalei.
Grupul North Bucharest Investments a înregistrat aproape 1.300 de tranzacţii imobiliare în 2024, de trei ori mai multe faţă de nivelul anului precedent, iar valoarea totală a tranzacţiilor ajunge la 146 milioane de euro în 2024. În primele trei luni din 2025, compania a intermediar 385 de tranzacţii, cu o valoare totaşă de 52 milioane euro.
Reprezentanţii companiei spun că piaţa rezidenţială din Bucureşti se află într-o evoluţie constantă, atât din punct de vedere al calităţii proiectelor, al facilităţilor şi beneficiilor, singurul minus fiind stocul din ce în ce mai diminuat. În concluzie, timpul alocat deciziei de achiziţie s-a scurtat semnificativ în această perioadă.
NBI Group a fost fondat în anul 2011, în Republica Moldova, de omul de afaceri Vlad Musteaţă, iar din vara anului 2022 a intrat şi pe piaţa din România. Compania gestionează o serie de ansambluri rezidenţiale din zona de Nord a Capitalei.
