Piaţa rezidenţială a început 2025 în scădere, numărul tranzacţiilor de locuinţe reducându-se în ianuarie cu 17% la nivel naţional şi cu 18% îb Bucureşti, arată o analiză realizată de Storia, pe baza datelor datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
În total, în România au avut loc peste 8.400 de tranzacţii în luna ianuarie, din care aproximativ 30% în Bucureşti (circa 2.500 de tranzacţii).
Surpriza lunii a venit din partea judeţului Suceava, care a raportat o creştere de 38% şi peste 400 de tranzacţii cu locuinţe încheiate la notar, ceea ce îl plasează pe poziţia a patra la nivel naţional.
Tot pe plus a fost şi piaţa imobiliară din judeţul Constanţa, cu un avans de 20%, la aproape 600 de tranzacţii. După numărul de tranzacţii, Constanţa a ocupat locul doi în topul naţional în luna ianuarie, în faţa judeţului Ilfov, în care au avut loc mai puţin de 500 de tranzacţii, în scădere cu 7%.
În schimb, judeţul Cluj a înregistrat o scădere cu aproape 16%, la puţin peste 400 de tranzacţii.
Tot pe minus au fost şi Timiş, Braşov şi Iaşi, cu scăderi mai mari decât media naţională, cu 43%, 31% şi, respectiv, 59%.
„Scăderea generală a pieţei din România în luna ianuarie este justificată parţial de incertitudinea din zona politică, începută la sfârşitul lunii noiembrie şi care a continuat apoi în luna decembrie cu numeroase neclarităţi legate de politicile fiscale pentru anul 2025. În plus, în mod tradiţional, numărul de tranzacţii imobiliare din luna ianuarie este mic comparativ cu tranzacţiile care au loc ulterior în lunile de primăvară. Cu toate acestea, având în vedere creşterea semnificativă a cererii pe platforma noastră, respectiv +84% în ianuarie faţă de decembrie şi +41% comparativ cu ianuarie 2024, estimăm că piaţa imobiliară va continua să urmeze un trend ascendent. În mod obişnuit, o cerere sporită se traduce printr-o consolidare a tranzacţiilor în lunile următoare”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.
În ciuda scăderilor înregistrate la numărul de tranzacţii, numărul de ipoteci active pentru aceeaşi perioadă a înregistrat o creştere cu aproape 13%, la aproape 5.900 de ipoteci. Dintre acestea, aproape 1.900 de ipoteci active au fost înregistrate în Bucureşti, care a raportat astfel o creştere cu 11%.
De altfel, cu o singură excepţie, toate judeţele din top 10 după acest indicator au raportat creşteri.
Pe locul doi după Bucureşti s-a clasat judeţul Timiş, cu aproape 700 de tranzacţii şi o creştere cu 58%, pentru ca podiumul să fie completat de judeţul Constanţa, cu peste 400 de ipoteci active şi o creştere cu 66%. În oglindă cu datele de la numărul de tranzacţii, judeţul Suceava a raportat 200 de ipoteci active, corespunzător unei creşteri cu 190%, practic o triplare numerică comparativ cu ianuarie 2024.
Numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include şi creditele ipotecare de refinanţare.
Conform Institutului Naţional de Statistică (INS), în luna decembrie au fost emise peste 2.500 de autorizaţii la nivel naţional, în scădere nesemnificativă cu 1,5% raportat la decembrie 2023. Scăderea provine integral din partea mediului urban, acolo unde au fost emise puţin peste 720 de autorizaţii (-8%), în contextul în care mediul rural a înregistrat 1.800 de autorizaţii, în creştere cu circa 1%.
La nivelul anului 2024, autorităţile locale au emis aproape 35.700 de autorizaţii de construire, cu aproape 3% mai multe comparativ cu anul 2023. Creşteri au fost semnalate atât în mediul urban, unde au fost emise aproape 10.700 de autorizaţii (+1,4%), cât şi în mediul rural, unde creşterea a fost cu 3,7%, la 25.000 de autorizaţii.
Datele arată o dinamică uşor diferită în cazul suprafeţei utile asociată acestor autorizaţii. Astfel, potrivit INS, în decembrie 2024 au fost autorizate la nivel naţional locuinţe cu o suprafaţă utilă de aproape 841.000 de metri pătraţi, în creştere cu aproape 7% raportat la decembrie 2023. Mediul urban a raportat o scădere cu 10%, la 415.000 de metri pătraţi, în timp ce în mediul rural s-a înregistrat o creştere cu 32%, până la 425.000 de metri pătraţi.
În acest context, anul 2024 s-a închis cu o suprafaţă totală autorizată de 8,78 milioane de metri pătraţi, în creştere cu 1,3% comparativ cu 2024. Dintre aceştia, 4,36 milioane de metri pătraţi au fost autorizaţi în mediul urban, ceea ce reprezintă o scădere cu 4% comparativ cu 2023. În schimb, mediul rural a încheiat anul pe plus, întrucât aici au fost autorizaţi 4,42 milioane de metri pătraţi (+8%).
