Grupul francez Veolia, unul dintre cei mai mari jucători mondiali din domeniul utilităţilor şi al serviciilor de mediu, a preînchiriat circa 6.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri în clădirea Green Court D din zona Barbu Văcărescu, cel mai nou proiect dezvoltat de Globalworth, cel mai mare proprietar de clădiri de birouri din România, potrivit surselor din piaţa imobiliară.
Tranzacţia este una dintre cele mai mari preînchirieri semnate pe piaţa de birouri din Bucureşti. Proiectul avea 30% din suprafaţă închiriată la momentul începerii lucrărilor, în trimestrul al patrulea din 2025, iar la februarie 2026 ajunsese la un grad de preînchiriere de 61,8%, către companii multinaţionale prezente în Europa Centrală şi de Est.
Veolia este prezentă în România în primul rând prin Apa Nova Bucureşti, concesionarul serviciilor publice de alimentare cu apă şi de canalizare din Capitală. Apa Nova Bucureşti este controlată de grupul francez Veolia, cu 73,69% din capital, ceilalţi acţionari fiind Municipiul Bucureşti, cu 16,31%, şi asociaţia salariaţilor companiei, cu 10%. Compania a preluat în anul 2000 gestiunea resurselor de apă, tratarea şi distribuţia către consumatori, precum şi evacuarea apelor uzate şi pluviale din Bucureşti, investind 795 de milioane de euro în modernizarea sistemului, ceea ce a transformat-o în cel mai mare operator de utilităţi din România. În România, Veolia mai operează serviciile publice de apă din Ploieşti şi oferă servicii de alimentare cu apă şi de canalizare în mai multe localităţi din zona metropolitană a Municipiului Bucureşti (Otopeni, Popeşti-Leordeni, Chiajna, Chitila), servicii de producţie, distribuţie şi furnizare de energie termică centralizată în Otopeni şi servicii de alimentare cu apă în comuna Joiţa din judeţul Giurgiu.
Sediul Apa Nova Bucureşti se află în clădirea Ştefan cel Mare din strada Tunari, etajele 6–9, unde Veolia închiriase circa 3.000 de metri pătraţi în toamna anului 2023, una dintre cele mai importante tranzacţii ale trimestrului al treilea din acel an pe piaţa bucureşteană.
Green Court D este prima clădire de birouri construită de Globalworth în ultimii ani, un proiect de 42 de milioane de euro, cu o suprafaţă de 17.200 mp şi livrare estimată în trimestrul al treilea din 2027. Este primul proiect demarat de dezvoltator după Globalworth Square, început în 2019 şi livrat în 2021, într-o piaţă în care oferta nouă de spaţii premium a fost aproape inexistentă în ultimii ani.
„Era nevoie de produs în piaţă“, spunea recent, pentru ZF, Andrei Boca, leasing director în cadrul Globalworth România, care arăta că dezvoltatorul a ajuns la un grad de preînchiriere de circa 60% pentru Green Court D în condiţiile în care compania încă lucrează la faza de structură, la subsolul 3, semn că apariţia clădirilor noi reactivează cererea şi stimulează relocările, în special din zonele slab conectate către huburi moderne. Potrivit acestuia, piaţa de birouri din Capitală nu duce lipsă de cerere, ci se confruntă cu o nealiniere între cerere şi ofertă. Andrei Boca mai arăta că clădirile aflate lângă staţiile de metrou au un grad de ocupare aproape de 100%, iar chiriile sunt în creştere la nivelul întregii pieţe, pe fondul costurilor de construire mai mari pentru clădirile competitive.
Din punct de vedere tehnic, Green Court D va include un sistem geotermal cu pompă de căldură, panouri fotovoltaice pe acoperiş, faţadă eficientă energetic, sistem BMS şi staţii de încărcare pentru maşini electrice, clădirea urmând să obţină certificările nZEB, LEED Platinum, WELL Health and Safety şi Access4You — un standard atins de puţine clădiri din Bucureşti.
Portofoliul românesc al Globalworth a generat chirii contractate anualizate de 89,5 milioane de euro la finalul lui 2025, din care 1,1 milioane de euro provin din preînchirierile de la Green Court D, la o chirie medie de 15,2 euro/mp/lună şi un grad de ocupare de 94,4%. Complexul Green Court, situat în zona staţiei de metrou Aurel Vlaicu, cuprinde trei clădiri existente — A, B şi C, cu o suprafaţă închiriabilă totală de 54.300 de metri pătraţi — care găzduiesc companii precum Banca Transilvania, Abbott, Beko, Capgemini, Ericsson şi Carrefour România.
Tranzacţia a fost intermediată de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, reprezentată de Eduard Turcoman şi Monica Vasile, Directori Office Agency.
