ZF 24

VIDEO ZF LIVE. Patrick Van Den Bossche, Liebrecht & wooD (Fashion House): Criza este momentul perfect să cumperi în real-estate. Piaţa are nevoie de crize din când în când pentru a se curăţa de amatori

Autor: Alexandra Marcu

06.04.2016, 00:05 1027

Patrick Van Den Bossche, executivul care conduce centrul comercial de tip outlet Fashion House din vestul Ca­pitalei, la intrarea pe autostrada Bu­cureşti-Piteşti, a venit în România în urmă cu 20 de ani, după ce a început o afacere de real estate în Polonia.

„Polonia a fost prima piaţă pe care am intrat şi ne-am dat seama că a fost o decizie bună, aşa că ne-am gândit de ce nu am putea intra şi în România“, a spus Patrick Van Den Bossche, managing director al Liebrecht & wooD în cadrul emisiunii de business ZF Live.

Liebrecht & wooD este un dezvol­tator belgian care spune că a investit în România 200 de milioane de euro de la intrarea pe piaţă. Grupul deţine 115.000 de metri pătraţi de proiecte de birouri şi retail în România. Compania a dezvoltat prima fază a complexului Militari Shopping Center pe care a vândut-o în 2004 către investitorul austriac Meinl European Land Limited, dar şi parcul de birouri Victoria Park, achiziţionat în 2007 de fondul austriac de investiţii Immoeast.

Fashion House Outlet Centre, operat de Fashion House Group, a fost deschis în 2008 în parcul de retail West Park şi include şi magazinele de bricolaj Horn­bach şi de mobilier Kika.

„Polonia a fost primul indicator că piaţa de real estate vrea să se alăture economiei globale, era o oportunitate interesantă. A fost un lucru bun pentru toată lumea.“

Patrick Van Den Bossche spune că în anii 2000 piaţa din România nu era încă suficient de dezvoltată şi mai avea nevoie de timp pentru a convinge investitorii să facă afaceri aici.

„Ne-am uitat să cumpărăm pământ, am făcut un concept, a trebuit să învăţăm piaţa, să facem un proiect şi apoi să putem să îl vindem.“

Prima tranzacţie pe care a făcut-o acesta a fost să cumpere terenul unde a dezvoltat Militari Shopping Center. „Nu ştii care e istoria pământului, acum pot spune că a fost ieftin, dar atunci a fost riscant pentru că nu ştiam care parte a oraşului se va dezvolta, dar am ales Militari pentru că în acea zonă locuiau multe persoane.“

Primul magazin pe care l-a făcut a fost Praktiker. „Dacă alegi să faci ceva în viaţă, fă ceva ce ştii, ceva ce ştii că e important să dezvolţi. Trebuie să alegi terenul potrivit şi să iei decizia corectă. Pare uşor să pui toate piesele de puzzle, dar ai nevoie de cunoştinţe“, a continuat Van Den Bossche. „Trebuie să ai mereu posibilitatea să îţi extinzi proiectul, să creşti.“

În ceea ce priveşte Outlet Center, acesta este încă în portofoliul Liebrecht & wooD, cu toate că a avut diverse oferte de cumpărare. „În timpul crizei cumpărătorii tot vor să cumpere haine de firmă, dar la preţuri mai mici. Ai două sezoane: iarna şi vara, iar o dată la opt săptămâni intră marfă nouă în magazine, ceea ce înseamnă că trebuie să scape cumva de produsele rămase, aşa că firmele mari aleg să le vândă şi în outlet-uri.“

Patrick Van Den Bossche este de părere că piaţa are nevoie de crize din când în când pentru a se curăţa de amatori. „Criza este momentul perfect să cumperi.“

Liebrecht & wooD a cumpărat un teren în estul Bucureştiului şi vrea să dezvolte un proiect cu locuinţe la curte, cu preţuri între 53.000 şi 100.000 de euro. „E foarte uşor să ajungi acolo. Am putea face o comunitate de oameni care să locuiască acolo. Poţi să faci un proiect de acest gen doar pe termen lung, poate pe zce ani.“

În 2017, dezvoltatorul belgian vrea să livreze primele case în acea zonă. „Con­form cercetărilor noastre sunt oameni care vor să se mute acolo. Ne uităm cons­tant la noi oportunităţi de dezvoltare.“ Prima fază a proiectului este realizarea infrastructurii, etapă care are loc anul acesta.

Liebrecht & wooD are proiecte în România, Polonia şi Rusia.

Ce a mai spus Patrick Van Den Bossche la ZF Live:

- Din ce în ce mai multe branduri vor să intre în outlet-uri

- În ceea ce priveşte vânzarea proiectului, aşteptăm până vine momentul potrivit

- În criză am cumpărat pământ

- Lunar avem pe birou cinci oferte de teren, dar ca să facem o tranzacţie trebuie să simţim că este cea corectă

- Ne-am construit credibilitate

 
 
AFACERI DE LA ZERO