ZF Deschiderea de astăzi la Bursă. Victor Căpitanu, One United Properties, despre planul de răscumpărare de acţiuni de maximum 880 milioane de lei, investiţiile din Sibiu şi perspectivele companiei: Societatea este subevaluată dramatic, iar programul de răscumpărare este un fel de dividend pentru acţionari

♦ „Ne uităm la toate cele mai mari zece oraşe (din România – n. red.), încercăm să găsim zone foarte bune şi proprietari care vor să îşi dezvolte terenul în parteneriat cu noi“, spune Căpitanu.

Invitat la cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Deschiderea de Astăzi, Victor Căpitanu, co-CEO al dezvoltatorului imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE), a discutat despre programul de răscumpărare de până la 20% din capitalul social, impactul Legii Nordis şi poten­ţialul iniţiativelor de extindere în alte oraşe din România şi în afara ţării.

„Am observat că societatea este subevaluată dramatic şi am decis să folosim această oportu­nitate pentru a cumpăra o parte din acţiuni la un preţ redus şi a le da înapoi acţionarilor care au încredere în firmă pe termen lung. Este ca un fel de dividend, dându-le acţiuni la un preţ de achiziţie foarte rezonabil (...) sperăm să anunţăm date con­crete până la sfârşitul lunii“, spune el. Programul aprobat de acţionari pe 15 octombrie prevede cumpărarea a până la 20% din acţiuni, într-un interval de preţ de 25-40 lei per titlu, ceea ce ar reprezenta o valoare maximă de 884 mil. lei. Este cea mai mare sumă alocată vreodată de o companie antreprenorială listată la Bursa de Valori Bucureşti pentru o astfel de operaţiune. 

Tot pe 15 octombrie, acţionarii societăţii au aprobat vânzarea One United Tower pentru cel puţin 114 mil. euro, tranzacţie care ar marca una dintre cele mai mari exituri imobiliare realizate de o companie listată pe segmentul antreprenorial.

„Înaintăm şi cu proiectul de la Sibiu, sperăm ca în vară să avem autorizaţia şi să începem construcţia. Suprafaţa este de 2,5-3 hectare; o să fie apartamente pentru venituri medii spre mari (...) Administraţia este foarte interesată să dezvolte oraşul, vrea să atragă investitori şi să creeze valoare adăugată pentru oraş“, continuă Căpitanu.

One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri de 1,2 mld. lei în primele nouă luni ale anului 2025, în creştere cu 15%, respectiv un profit net de 353 mil. lei, în urcare cu 18%. Compania a închiriat şi pre-închiriat în perioada ianuarie-septembrie 7.739 mp de spaţii de birouri şi retail şi a semnat mai multe prelungiri de contracte de închiriere pentru o suprafaţă totală de 21.900 mp.

„Considerăm că este o decizie importantă pentru companie şi studiem să dezvoltăm şi în alte oraşe din România, uitându-ne activ şi în afara ţării. Ne uităm la toate cele mai mari zece oraşe, încercăm să găsim locaţii foarte bune şi proprietari care vor să îşi dezvolte terenul în parteneriat cu noi ( ...) Sperăm să trecem graniţa în acest trimestru. Suntem în analiză cu diverse locaţii; acum să vedem ce se finalizează“, continuă reprezentantul One.

Acţiunile ONE se tranzacţionează în urcare cu 59% în ultimul an, perioadă în care indicele de referinţă BET s-a apreciat cu 55%. Evaluată la 3,7 mld, lei, societatea este controlată în proporţii egale de 25,5% de OA Liviu Holding Invest şi de Vinci Ver Holding, vehiculele de investiţii ale fondatorilor Andrei Diaconescu şi Victor Căpitanu.

 

Alte afirmaţii din timpul emisiunii:

Avem mai multe persoane interesate (de One Tower – n.r.) şi avem pe cineva cu care suntem avansaţi în due dilligence.

Legea Nordis de îmbunătăţire a calităţii în construcţii a creat un fel de reconfigurare în sectorul imobiliar. Ea a fost aprobată de pe o zi pe alta, n-a avut un termen de câteva luni ca să ai o perioadă de tranziţie, iar acum există o perioadă de ajustare de vreo două luni, în care companiile trebuie să se alinieze cu cerinţele noii legi.

Nu mai poţi să faci precontracte de vânzare pe apartamente în construcţie dacă nu sunt finalizate. Poţi face doar convenţii de garantare, urmând ca precontractele să fie făcute după ce se trec aceşti paşi cu noile cadastrări ale proiectelor în curs.

Legea va lăsa mai puţin loc pentru folosirea avansurilor clienţilor, deci va afecta o serie de dezvoltatori imobiliari, mai ales dezvoltatorii mai mici, care nu au destul equity sau nu îşi permit să construiască fără avansuri mai mari de la clienţi. şi probabil că va afecta şi oferta, care va scădea automat dacă dezvoltatorii nu vor putea construi la fel de mult ca înainte.