♦ Tranzacţia medie de închiriere de birouri în Bucureşti este de aproximativ 1.300 mp, iar în oraşele regionale media variază între 1.800 mp în Cluj-Napoca şi 700 mp în celelalte oraşe ♦ Bucureştiul rămâne principalul centru de afaceri din ţară, înregistrând în 2024 aproximativ 350.000 mp de birouri închiriate ♦ Activitatea pe piaţa închirierii de birouri a fost distribuită uniform pe parcursul întregului an, fiecare trimestru având o pondere de aproximativ 25%.
Griffes, compania de consultanţă imobiliară controlată de brokerul Andreea Păun, a semnat tranzacţii de peste 85.000 mp de spaţii de birouri în 2024.
„Anul 2024 s-a încheiat cu o notă pozitivă, pentru că a fost unul al marilor decizii pentru proprietari şi chiar şi pentru chiriaşi. S-au folosit oportunităţile din contracte pentru a reaşeza structurile comerciale şi de a reaşeza termenii. Piaţa de birouri a avut în 2024 o evoluţie foarte dinamică şi foarte multe companii au ales să acţioneze şi să nu mai aştepte pentru a-şi stabiliza businessurile şi pentru a-şi armoniza împrenta cu business-ul şi cu mersul afacerilor“, a spus Andreea Păun, managing partner, Griffes în cadrul emisiunii ZF Investiţi în România! Un proiect ZF şi CEC Bank.
O parte semnificativă din tranzacţiile Griffes, respectiv 25% din total, s-au desfăşurat în afara Bucureştiului, iar Cluj-Napoca a fost oraşul cu cele mai multe tranzacţii. Acest oraş continuă să atragă investiţii, mai ales din partea companiilor de tehnologie şi IT, datorită specialiştilor bine pregătiţi şi a mediului favorabil pentru afaceri.
„Livrările de clădiri de birouri în piaţa din România, inclusiv în Bucureşti şi oraşele mari, sunt foarte slabe. Sunt la un vârf negativ, un moment fără precedent. N-am mai avut niciodată atât de puţine construcţii şi atât de puţine proiecte noi autorizate. Într-adevăr, AFI lansează un produs nou. Este o clădire care aduce un suflet proaspăt şi arată şi inventivitatea unui dezvoltator mare, fiindcă a reuşit să facă dintr-un produs existent o extindere care să fie modernă, să răspundă unor nevoi foarte bune de birouri pe zona de centru vest“, a spus Andreea Păun.
„Noi nu avem niciun proiect de birouri nou anunţat până în 2027, probabil, când se va livra o clădire în zona podului Basarab, 30.000 de metri pătraţi şi o altă clădire care are componentă mixtă foarte importantă - faza a doua a Timpului Noi Square, livrată de Vastint. Cu aceste două clădiri nu se face primăvară“, a continuat aceasta.
Ea explică faptul că deja creşterea chiriilor s-a făcut resimţită în 2024 şi va continua.
„Într-adevăr şi preţurile construcţiilor s-au încorporat în valoarea clădirilor, dar şi inflaţia naturală care, prin mecanismul de indexare al contractelor, este tot timpul cuprinsă în contractele de închiriere. Aceşti doi factori au contribuit la o creştere de 10% a chiriilor, 10-12% faţă de anul precedent. Însă credem că anul 2025 va aduce o nouă creştere, o apreciere naturală din condiţiile de cerere şi ofertă din legile care guvernează piaţa şi prin prisma faptului că efectiv nu mai există clădiri disponibile“, a explicat consultantul.
În Cluj-Napoca, Griffes a intermediat cel mai mare contract de închiriere de birouri din ultimii 5 ani, o relocare de 10.000 mp pentru o companie importantă de tehnologie. Această tranzacţie evidenţiază dezvoltarea oraşului ca un centru de tehnologie de top şi reconfirmă poziţia sa ca al doilea pol economic al României. Totodată, Griffes a sprijinit intrarea companiei americane Copeland pe piaţa locală, oferindu-le sprijin in identificarea de spaţii de birouri premium în cadrul portofoliului Iulius Group.
Bucureştiul a rămas principalul pol pentru piata de birouri, cu aproximativ 75% din volumul total al tranzacţiilor Griffes din 2024. Una dintre cele mai importante tranzacţii din 2024 a fost reînnoirea contractului Genpact pentru 30.000 mp în Hermes Business Park, marcând cel mai mare contract de închiriere de birouri din Bucureşti din ultimul deceniu. Această tranzacţie subliniază încrederea pe termen lung a chiriaşilor internaţionali în importanţa strategică a capitalei ca destinaţie de afaceri.
Activitatea Griffes a reflectat tendinţele generale ale pieţei de birouri din România, unde chiriaşii au prioritizat relocările în clădiri moderne, sustenabile şi de înaltă calitate. Aproximativ 36% din tranzacţiile intermediate de Griffes au implicat astfel de relocări, în timp ce 64% au fost reînnoiri de contracte, companiile ajustându-şi spaţiile de lucru pentru a răspunde noilor lor cerinţe.
Valoarea totală a contractelor intermediate de Griffes în 2024 a depăşit 95 milioane de euro, cu o durată medie de închiriere de 6 ani. Eforturile Griffes au generat o valoare estimată de 200 milioane de euro pentru proprietari, asigurând stabilitate chiriaşilor şi venituri pe termen lung proprietarilor.
Portofoliul de clienţi al Griffes în 2024 acoperă o varietate de sectoare. Aproximativ 30% dintre clienţi provin din sectorul tehnologiei şi IT, care este cel mai reprezentativ. Companiile de servicii profesionale, cum ar fi cele de consultanţă, cercetare şi outsourcing, reprezintă în jur de 20% din portofoliu. Sectorul sănătăţii contribuie cu 15%, fiind impulsionat de cererea tot mai mare pentru servicii medicale, produse farmaceutice şi soluţii de tehnologie pentru sănătate. Afacerile din retail şi lifestyle constituie 10%, subliniind importanţa domeniilor orientate către consumatori. Sectorul auto şi cel logistic acoperă 10%, prin prisma creşterii mobilităţii şi a eficienţei lanţulurilor de aprovizionare. Restul de 15% dintre clienţi provin din domenii diverse precum finanţe, agribusiness şi FMCG.
Tranzacţia medie de închiriere de birouri în Bucureşti este de aproximativ 1.300 mp, iar în oraşele regionale media variază între 1.800 mp în Cluj-Napoca şi 700 mp în celelalte oraşe. Bucureştiul rămâne principalul centru de afaceri din ţară, înregistrând în 2024 aproximativ 350.000 mp de birouri închiriate. Activitatea pe piaţa închirierii de birouri a fost distribuită uniform pe parcursul întregului an, fiecare trimestru având o pondere de aproximativ 25%. Piaţa de birouri din România a continuat să fie destul de dinamică în 2024, atât în ceea ce priveşte disponibilitatea spaţiilor, cât şi activitatea chiriaşilor. Companiile se concentrează tot mai mult pe găsirea unor soluţii eficiente şi sustenabile pentru birourile lor, pregătindu-se pentru următorul ciclu economic. În Bucureşti, volumul tranzacţiilor a înregistrat o uşoară scădere, cu 20% faţă de anul precedent, însă cererea pentru clădirile moderne de clasa A, bine poziţionate, rămâne constantă. În acelaşi timp, oraşele regionale continuă să crească în ritm susţinut, atrăgând tot mai multe companii care îşi extind operaţiunile.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZĂ-TE