ZF Investiţi în România! Andreea Păun, Griffes: Reconversiile vor prinde viteză pe piaţa de birouri. Vom vedea tot mai multe clădiri vechi modernizate

Lipsa autorizaţiilor de con­struire dar şi reducerea numărului terenurilor disponibile în zonele cen­trale „îndeamnă“ dezvoltatorii să cum­pere clădiri existente şi să le mo­dernizeze pentru a le reintroduce în circuitul comercial, a spus Andreea Păun, mana­ging partner al companiei de consultanţă imobiliară Griffes în cadrul emisiunii ZF Investiţi în Ro­mânia! Un proiect ZF şi CEC Bank.

Cea mai recentă tranzacţie, cea prin care AFI Europe a cumpărat fosta clădire Bancorex de la CPI Group, vine să întărească acest concept, în opinia consultantului.

„Tranzacţia reprezintă o noutate foarte importantă ce vine în contextul lipsei livrărilor de noi birouri. Impli­carea AFI cu atât mai mult, deoarece AFI este un jucător foarte mare, va avea un rol definitor, o redefinire a acestei proprietăţi, reinventarea ei. Tranzacţia mai sedimentează încă o tendinţă. Aceasta a reconversiilor. Cred că vom vedea din ce în ce mai multe astfel de tranzacţii, proprietăţi vechi sau mai vechi sau poate care au o destinaţie ce astăzi nu mai este în ton cu piaţa şi cu cerinţele ocu­pan­ţilor, care vor fi convertite pentru alte destinaţii“, a explicat Andreea Păun. Bucharest Financial Plaza, situată lângă Palatul CEC, are o suprafaţă con­struită totală de aproape 39.000 de metri pătraţi şi închiriabilă de a­proa­pe 31.000 de metri pătraţi, fiind prima clădire modernă construită în Capita­lă în anii ’90 şi, implicit, prima clădire de birouri la standarde apropiate celor de astăzi. Odată cu această achiziţie, portofoliul de birouri al AFI Europe ajunge la un total de peste 300.000 de metri pătraţi închiriabili în România, care se adaugă celor apro­ximativ 175.000 de metri pătraţi închi­riabili de spaţii de retail. AFI Europe vizează obţinerea celei mai înalte cer­tificări de sustenabilitate pentru a­ceas­tă clădire, după ce, în 2023, pro­iectul a obţinut o autorizaţie de con­strucţie care permite conversia completă într-un proiect de clasă A. Israelienii vor duce mai departe acest proiect iniţiat de Immofinanz. De asemenea, dezvoltatorul are acum în construcţie AFI Loft, un concept de birouri de tip boutique, aflat deasu­pra centrului comercial AFI Cotro­ceni, măsurând 16.000 de metri pătraţi închiriabili.

Tranzacţia cu fosta clădire a Bancorex vine după şi cei de la Vastint au anunţat demararea con­strucţiei celei de-a doua faze de la Timpuri Noi Square, iar cei de la One au anunţat One Technology District.

„Vedem deja o revenire a interesului pentru segmentul de birouri. Pe de-o parte, se vorbea de companii care reimpun un ritm al folosirii biroului şi îşi doresc foarte mult să se revină la o viaţă de colectiv şi de interacţiune a echipelor. Deja avem săptămâni mai pline, deja avem 3 din 5 zile la birou pentru majoritatea companiilor, cu excepţia celor care chiar îşi pot face desfăşura activitatea de acasă. Pe de altă parte, cred că este şi nevoie de reintegrarea acestor clădiri care nu au mai fost folosite de mult timp. Şi atunci, aceste complexuri mixte sau poate aceste proprietăţi cu capacitate mare şi cu posibilitatea de a avea cel puţin una, două destinaţii, vor fi foarte căutate“, explică Andreea Păun.