ZF Investiţi în România! Dezvoltatorul maghiar Cordia se pregăteşte să cumpere noi terenuri pentru proiecte rezidenţiale în Bucureşti, dar speră la o deblocare a autorizaţiilor

♦ Cordia va anunţa curând o tranzacţie pentru un teren pe care vrea să construiască circa 500 de apartamente. ♦ Dezvoltatorul nu a mai primit autorizaţie pentru niciun proiect nou de mai bine de cinci ani.

Dezvoltatorul maghiar Cordia, parte din grupul Futureal, se pregăteşte să semneze noi achiziţii de terenuri pentru proiecte rezidenţiale în Bucureşti, dar speră că va reuşi să autorizeze cât mai curând noi proiecte pe terenurile din portofoliu, a ex­plicat Mauricio Mesa Gomez, director ge­neral al Cordia România şi Spania, în emisiu­nea ZF Investiţi în România!, realizată în parteneriat cu CEC Bank.

„Suntem în proces de achiziţie de tere­nuri pentru cel puţin încă un proiect. (...) Ne uităm tot la zona de mid-high a pieţei, unde acţionăm noi, practic nu ne uităm dacă e în nordul Bucureştiului sau în sud, est, vest, ne uităm la un business plan şi dacă planul intră în categoria mid-high, atunci cumpărăm“.

Cordia a intrat în România înainte de criza din 2008, după cum a povestit directorul general, prin Ansamblul Parcul Privigheto­ri­lor, construit pe lângă Grădina Zoologică din Bucureşti. După criză a fost în aşteptare şi cel mai cunoscut proiect cu care a revenit ulteri­or a fost Parcului20, un proiect de 580 de apar­tamente, în două faze, în zona Expoziţiei.

Între timp, Cordia a acumulat terenuri, dar nu a reuşit să autorizeze proiecte noi. Spre exemplu, dezvoltatorul plănuia în 2019 să demareze construcţia unui proiect de circa 600 de apartamente pe Strada Coralilor, în zona Dămăroaia, dar după schimbarea administraţiei locale din Capitală nu a mai reuşit să autorizeze niciun proiect nou.

„Noi în momentul de faţă avem cam 2.000 de apartamente în proiectare, care sunt on hold. (...) Nu s-au mai întâmplat foarte multe în ultimii doi ani. Din păcate, în momentul de faţă nu putem zice că există deschidere la nivelul Primăriei Generale a Bucureştiului pentru o discuţie constructivă şi pozitivă pentru dezvoltarea oraşului“.

Însă Cordia continuă să parieze pe Bucureşti şi se uită după noi în terenuri, în contextul în care piaţa rezidenţială locală oferă premise bune de business pentru dezvoltatorii imobiliari.

„Suntem în faza de achiziţie a unui teren pentru încă aproximativ 500 de apartamente, intenţionăm să facem public în următoarea perioadă. Suntem în continuare interesaţi să investim în România, în Bucureşti, înţelegem că Bucureşti este un oraş care permite, încă există o cerere destul de mare pentru locuinţe de calitate, încă sunt oameni care vor să se mute dintr-un apartament vechi într-unul nou, salariile cresc, deci baza pentru o dezvoltare corectă există“.

Conform strategiei la nivel de grup, Cordia nu se uită în prezent spre alte oraşe din România, cum ar fi Clujul, ci rămâne concentrat pe piaţa din Bucureşti.

„În momentul de faţă vrem să ne concentrăm pe Bucureşti, avem multă cale de parcurs, de dezvoltat, vrem să dezvoltăm ce avem, să mai cumpărăm 1-2 proiecte noi în Bucureşti şi să continuăm aici“.

Dincolo de zona de autorizaţii, Mauricio Mesa Gomez priveşte în mod optimist evoluţia vânzărilor din piaţă în 2024.

„A început bine anul, s-au tranzacţionat în primele cinci luni cam 20.000 de apartamente, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut când au fost cam 16.000, deci vorbim de 4.000 de tranzacţii în plus. Putem să zicem că piaţa a trecut de momentul cel mai dificil, cu creşteri de inflaţie, creşteri de dobânzi ipotecare şi aşa mai departe, iar acum încep să se liniştească apele. Eu zic că 2024 şi 2025 vor fi ani buni“.