ZF Investiţi în România! Dezvoltatorul Park Properties vrea să înceapă în 2025 construcţia a 400 de case, vile şi apartamente pe malurile lacurilor Fundeni, Pipera, Baloteşti şi Snagov

♦ Pe lângă terenurile de pe malurile lacurilor, dezvoltatorul Park Properties pregăteşte un proiect în zona de munte şi se uită după terenuri în oraşele mari din ţară, în special Braşov şi Iaşi.

Dezvoltatorul imobiliar Park Properties va lansa în 2025 construcţia celui de-al treilea bloc din proiectul Sun Lake Residence, situat pe malul lacului Fundeni din Capitală, şi va ajunge în total la peste 300 de apartamente în acest proiect, a explicat Alexandru Mă­năilă, managing partner, Park Properties, în emisiunea ZF Investiţi în România!, realizată în parte­neriat cu CEC Bank. 

„Proiectul Sun Lake Re­si­dence situat pe malul lacu­lui Fundeni are 308 aparta­men­te şi 350 de locuri de par­care. Am finalizat primele două blocuri de 12 etaje, în total 140 de apartamente, şi am vândut toate unităţile din complex, mai avem doar câ­teva penthouse-uri. Intenţio­năm în 2025 să începem şi blocul de 18 etaje“. 

Park Properties a vândut în 2024 circa 70 de aparta­men­te în proiectul Sun Lake Residence, iar blocul la care începe construcţia în 2025 va cuprinde 168 de apartamente. În prezent, dezvoltatorul finalizează amenajările din curtea complexului şi până la finalul anului vrea să înceapă predarea unităţilor.

Proiectul de pe malul lacului Fundeni este deja auto­rizat, dar dezvoltatorul este din ce în ce mai activ în achi­zi­ţia de terenuri, mai ales terenuri pe malul lacului. La finalul anului 2023, Park Properties a anunţat achiziţia unui teren pe malul lacului Pipera şi un teren de 20.000 mp pe malul lacului Baloteşti. 

„La ora actuală vrem să fim diversificaţi şi atunci portofoliul nostru nu se axează doar pe o anumită zonă. Ne plac mult terenurile pe malul lacului, adică tot ce am cumpărat în Pipera, Baloteşti, Snagov şi Fundeni e pe malul lacului şi le-am unit pe toate sub brandul Sun Lake“.

Pe malul lacului Baloteşti, dezvoltatorul a cumpărat un teren de 20.000 de mp, unde are în plan la acest moment construcţia a 43 de vile şi a unui centru comercial. 

„Lucrurile au mers foarte bine până acum, avemun prim proiect în care avem trama stradală, gândirea pe infrastructura proiectului, aşezarea caselor, promenada pe malul lacului. (...) Estimăm că anul viitor să începem, în funcţie de cât de repede se mişcă diferitele instituţii pentru a da diferitele avize necesare autorizării“.

Pe malul lacului Pipera, Park Properties a cumpărat un teren de 7.500 mp şi are în autorizare un complex de case şi apartamente de lux. 

„Stadiul proiectului este similar cu cel din Baloteşti, am cumpărat terenurile cam în aceeaşi perioadă şi estimarea noastră este că vom începe construcţia ambelor proiecte anul viitor“.

În octombrie 2024, dezvoltatorul a cumpărat un teren de 15.000 mp pe malul lacului Snagov, unde pregăteşte un proiect de peste 30 de vile de lux, cu marină privată şi cu un supermarket cu acces atât terestru, cât şi nautic. 

„Practic, acum intrăm în procedura de autorizare. În orice ţară europeană procedura de autorizare durează, vorbim de undeva la peste 10 oameni care lucrează la un proiect de anvergură şi undeva la 30 de avize care trebuie obţinute de la 30 de instituţii diferite. Procedura de autorizare durează între 1 şi 2 ani de zile, mai ales pentru proiectele de amploare“.

Nu este clar dacă dezvoltatorul va obţine autorizaţia pentru a începe construcţia proiectului de pe malul lacului Snagov în anul 2025, dar Park Properties vrea să înceapă lucrările la toate aceste proiect Sun Lake în decursul anului viitor. 

În total, dezvoltatorul are în portofoliu 700 de unităţi locative, dintre care 300 au fost finalizate, alte 168 sunt autorizate, iar restul sunt în curs de autorizare. Asta înseamnă că dezvoltatorul pregăteşte pentru 2025 circa 400 de case, vile şi apartamente.

„Suntem foarte încântaţi de proiectele pe care le avem în autorizare, dorim să le lansăm anul viitor pentru a începe lucrările şi pentru a ante-contracta deja parte din vilele şi apartamentele pe care le avem în curs de dezvoltare“.

După ce a studiat la Universitatea Harvard şi a locuit câţiva ani în SUA, Alexandru Mănăilă s-a întors în România şi a intrat în piaţa rezidenţială în anul 2012 prin dezvoltatorul Park Properties. În primii ani a dezvoltat proiecte boutique în zone centrale şi ultra-centrale, prin fonduri proprii, finanţări bancare, investitori atraşi în funcţie de proiect şi prin vânzarea unora dintre unităţi către investitori. 

„Primul teren l-am cumpărat în 2012, aproape de Bulevardul Dacia, un proiect boutique de 3.000 mp, ante-contractat în proporţie de 70%. Proiectul a fost livrat în 2015“. 

Park Properties a mai dezvoltat proiecte boutique în Capitală în zonele Ştefan cel Mare, Cişmigiu şi în apropiere de Calea Victoriei. În 2022 a ieşit din logica proietelor boutique şi a lansat brandul Sun Lake prin proiectul de pe malul lacului Fundeni. 

În prezent, fiecare proiect Sun Lake este dezvoltat pe o companie individuală, iar Alexandru Mănăilă, acţionar unic al Park Properties, a atras investitori sau parteneri pe fiecare dintre acestea. 

Spre exemplu, în compania Sunlake Villas, Park Properties este asociată cu Liviu Munteanu, în compania Sunlake SPV este asociată cu Gheorghe Peltecu, iar în compania Sunlake Homes este asociată cu Traian Sava, conform platformei Termene.ro. Pentru proiectul de pe malul lacului Fundeni, Alexandru Mănăilă s-a asociat cu Adrian Stroilescu, managing director al Highlander Partners. 

Alexandru Mănăilă îndeamnă la o abordare prudentă pentru dezvoltatorii imobiliari şi subliniază că Park Properties nu mai are în prezent nicio linie de creditare bancară activă, dar explorează diferite opţiuni de finanţare. 

„Am analizat foarte mult şi piaţa de capital, cred că în România este o oportunitate în această zonă pe parcurs ce o companie devine mai matură. Am văzut companii care au emis obligaţiuni pe piaţa de capital şi companii care s-au listat la Bursa de Valori Bucureşti. Pe măsură ce compania noastră va creşte vom explora toate opţiunile. Nu ştiu să vă spun acum exact care va fi opţiunea pe care o vom alege, depinde de nevoile de cash flow, de proiectele pe care le avem în pipeline şi de dimensiunea fiecărui proiect în parte. Mereu vom lucra etapizat şi nu ne vom supraextinde“.

Dezvoltatorul rămâne într-o continuă căutare de terenuri şi se uită atent spre marile oraşe, în special spre Braşov şi Iaşi. 

„Ne uităm la oraşele mai mari, ne place foarte mult Braşovul, ne place foarte mult Iaşiul. Există potenţial în ţară. (...) Avem un proiect la munte pe care îl vom anunţa când vom fi pregătiţi“.