ZF Investiţi în România! Marius Barbu, NEPI-Rockcastle: Mallurile şi centrele comerciale au revenit la valorile de trafic de dinainte de 2019 şi noi continuăm investiţiile. Noi avem generaţii care au crescut la mall

♦ Mai bine de 5 milioane de români s-au născut în „era mallului“ din România, pornind cu Bucureşti Mall din cartierul Vitan şi continuând acum cu Promenada Craiova sau Argeş Mall din Piteşti şi viitorul proiect Rivus din Cluj ♦ Mallurile şi centrele comerciale au contribuit la atragerea de investiţii în proximitatea lor datorită generării de trafic şi interes în zona respectivă ♦ Cine avea 3-5 ani când s-a deschis primul mall din România, acum deja are peste 25 de ani l NEPI-Rockcatle spune că pariază pe dezvoltarea centrelor unde are deja un mall sau un retail park, venind în plus cu rezidenţial, hotel sau birouri, mizând tocmai pe generaţiile care au crescut cu ideea de a „ieşi la mall“.

Lipsa unor zone cen­trale spe­cia­lizate în co­merţ stra­dal din Româ­nia a dus la creş­terea ape­ti­tului populaţiei pentru malluri, şi cum generaţia celor care au acum 25-30 de ani este cea a celor care au crescut la mall, cererea este una tot mai ridicată. Mai mult, dincolo de par­tea de magazine, mallurile au dezvoltat în jurul lor adevărate centre urbane, venind cu com­ponente suplimentare precum office, rezidenţial sau diverse servicii.

„Acum traficul din centrele comerciale este peste 2019 şi creşte în continuare. De ce? Pentru că au devenit centrul unei co­mu­nităţi. Aşa cum arată oraşele în Româ­nia şi în zona Europei Centrale şi de Est, sunt foarte puţine care au o zonă comer­cia­lă, o inimă, dacă vrei, unde lumea tradiţio­nal să stea să-şi petreacă timp. Şi centrale comerciale au preluat rolul acesta. Genera­ţiile tinere care au crescut în zonele urbane au crescut cu astfel de centre comerciale“, a spus Marius Barbu, group asset director la NEPI Rockcastle, în cadrul emisiunii ZF Investiţi în România! Un proiect ZF şi CEC Bank.

Potrivit datelor INS, mai bine de 5 mi­li­oane de români s-au născut în ţară între 1999 şi 2024, vieţile acestora fiind mai mult sau mai puţin marcate de ideea de a merge la mall pentru a petrece timpul liber, depar­te de clădiri degradate şi străzi murdare şi întunecate, mai ales la finalul anilor ’90.

Specificul local vine în urma strategiei din era comunistă, care a desfiinţat sau dis­trus vechile zone comerciale din perioada interbelică. Mai mult, lipsa unei strategii coerente, numărul ridicat de clădiri cu risc seismic şi multitudinea clădirilor degradate din zona centrală au afectat iremediabil atractivitatea comerţului stradal în anii ’90 şi 2000. Abia acum, după 2023, acesta a început să revină treptat în atenţia marilor investitori.

Cu o suprafaţă totală activă de retail de 4,3 milioane mp, România are cea mai mică densitate medie de retail, luând în calcul metri pătraţi la mia de locuitori. În peri­oada 2023-2025 consultanţii imobiliari se aşteaptă să fie livrate proiecte noi de retail cu suprafaţa de peste 230.000 mp. Timişoara este oraşul care stă cel mai bine la retail, cu 1.055 mp/mia de locuitori, ur­mat de Sibiu cu 990 şi Braşov cu 711, în timp ce Bucureştiul este la 492. De partea cealaltă, oraşe din Polonia precum Craco­via şi Poznan au de peste patru ori mai mult spaţiu comercial decât Cluj-Napoca, po­trivit datelor Colliers.

NEPI Rockcastle a anunţat un buget de peste 650 de milioane de euro pentru proiectele aflate în faza de dezvoltare sau modernizare pe termen mediu. Compania are un portofoliu de 168.800 mp de proiecte în con­strucţie sau moder­nizare, deja dema­rate sau în plan pentru 2024, în România, Polonia, Bulgaria şi Ungaria.

Cele mai importante proiecte includ extinderea Promenada Mall, Bucureşti (proiect mixed-use în valoare de aproxi­mativ 282 milioane de euro, cu o suprafaţă de 55.400 mp, a cărui finalizare este pla­ni­ficată la sfârşitul anului 2026), dezvoltarea Galaţi Retail Park (proiectul va avea 33.200 mp, iar investiţia se va ridica la 48 mi­lioane de euro), dezvoltarea Prome­nada Plovdiv, Bulgaria, modernizarea Bonarka City Center Mall Cracovia, Polo­nia şi a Arena Mall din Budapesta.

Spre exemplu, în timpul şi după pandemie NEPI-Rockcastle a deschis în 2023 în urma unei investiţii de 136 mil. euro în Promenada Craiova, cea mai mare inaugurare de mall din ultimii ani la nivel naţional.

„Promenada un proiect de centru comercial a generat o, hai să zicem, o regenerare urbană, dacă vrei, în zona de vest a Craiovei. Dar în principiu am reuşit să o aducem în circuit urban. Ne bucurăm foarte mult că acel bulevard ajută foarte mult la trafic, la trafic auto. Ne bucurăm foarte mult că s-a deschis zona aceea către un acces de pietoni şi clienţi, iar în ceea ce priveste zona comercială merge foarte bine, merge din ce în ce mai bine. Evident că a avut o perioadă la început în care oamenii au trebuit să se obişnuiasă cu noua destinaţie. Încă o dată nu era pe harta mentală a celor din Craiova zona respectivă că nu aveai un motiv să te duci acolo. Acum din ce în ce mai mulţi vin în zona noastră“, a explicat Marius Barbu.

NEPI-Rockcastle vizează expansiunea proiectului cu noi componente, iar dincolo de shopping vrea să adauge rezidenţial şi hotel.

„Zona de fashion creşte. Am deschis cinematograful şi vrem să continuăm proiectul cu o componentă de rezidenţial şi un hotel, poate. Mai departe, vom vedea partea de office. În Craiova avem practic patru zone comerciale – mallul în sine, zona de retail park, Dedeman şi în spate avem un hipermarket“, a explicat Marius Barbu.
Cea mai recentă investiţie a celor de la NEPI-Rockcastle a vizat extinderea Ploieşti Shopping City cu 7.400 mp închiriată integral.

„Eu am fost acolo când am deschis proiectul Shopping City în 2012. Era prima noastră dezvoltare greenfield. Dincolo de un hipermarket din 2005 noi am venit şi am extins acea galerie cu magazine de retail şi am construit un mall. De câţiva ani ne gândim la această extensie pentru că s-a dezvoltat enorm zona respectivă. Ploieştiul ca oraş s-a dezvoltat foarte mult în ultimii 20 de ani, este, cred, unul dintre cele mai industrializate oraşe ale României şi îl ajută foarte mult în conexiunea şi apropierea de Bucureşti. Sunt peste 100 de companii internaţionale prezente în Ploieşti. Şi puterea economică a Ploieşti a crescut foarte mult şi în linie cu aceasta a crescut şi cererea retail-ului“, a spus Marius Barbu. „Partea aceasta de extensie, a beneficiat de investiţii de circa 30 de milioane de euro. Când te uiţi de pe terasa asta, de pe parcare, şi vezi cât s-a dezvoltat în jurul proiectului, îţi dai seama că e un pic mândri aşa să vezi că de jur împrejur totul se dezvoltă şi lucrurile se îmbunătăţesc“, a conchis directorul.