♦ Diversificarea portofoliului investiţional poate aduce randamente nete de 10-14%, având în vedere plasarea capitalului atât în apartamente, cât şi în spaţii comerciale, birouri sau proiecte logistice.
Meta Estate Trust (simbol bursier MET), companie de tip holding care actiÂveaÂză în sectorul imoÂbiliar ÅŸi prezentă pe piaÅ£a AeRO a Bursei de Valori BucureÅŸti, mizează pe diversificarea portofoliului investiÅ£ional astfel încât să aibă în portofoliu atât apartamente pe care să le vândă la finalizarea proiectului sau pe care să le închirieze, dar ÅŸi investiÅ£ii în proiecte comerciale care să genereze venituri din chirii.
„Meta investeÅŸte sub diverse forme ÅŸi instruÂmenÂte. La început, acum doi ani, compania investea în apartamente în faza de conÂstrucÅ£ie în proiecte care urmau a fi gata în următorii doi ani. Imediat cum obÅ£ineau autorizaÅ£ia de construire ÅŸi deÂmarau lucrările, noi cumpăram ÅŸi plăteam un avans cât mai redus, pentru ca la fiÂnalizare să existe o apreciere a apartaÂmenÂtului. Acesta era planul în 2021. Pe lângă acestea, există ÅŸi parteneriatele cu dezvolÂtatorii cu două sisteme - de a deveni acÅ£ioÂnar minoritar în companie ÅŸi să finanţăm compania respectivă cu un randament investiÅ£ional. O altă strategie reprezintă achiziÅ£ia unui număr mare de apartamente direct de la dezvoltator, cu un preÅ£ mult scăzut, iar dezvoltatorul îşi rezervă dreptul să le răscumpere la un preÅ£ stabilit“, afirmă Oriol Casellas Deig, CEO al Meta Estate Trust, în cadrul emisiunii ZF InvestiÅ£ii Smart, un proiect ZF ÅŸi Meta Estate Trust.
Propunerea companiei şi modelul de business reprezintă flexibilitatea.
„Pentru a fi acÅ£ionar în companie sunt două momente - când face o majorare de capital - ÅŸi intenÅ£ionăm să facem una pe an, sau a doua, să cumpere acÅ£iuni de pe bursă, compania fiind listată pe piaÅ£a AeRO a Bursei de VaÂlori BucureÅŸti. Orice perÂsoană doreÅŸte poate cumÂpăra acÅ£iuni de la BVB. Noi propunem ca perÂsoaÂna care istoric ar fi cumpărat un apartaÂment pe care să îl închiÂrieze să investească la noi - o companie condusă de o echipă profesionistă, care are cunoÅŸtinÅ£e despre piaţă. Astfel investitorul nu mai realizează el analiza pieÅ£ei ÅŸi nici nu mai trebuie să fie cel resÂponsabil de apartament. Mai mult, când el va dori să vândă apartamentul, operaÅ£iuÂnea poate dura câteva luni ÅŸi nu poate fi realiÂzată parÅ£ial. La noi poate vinde o parte din acÅ£iuni“, a explicat CEO-ul companiei.
În general Meta Estate achiziţionează pachete de cel puţin 10 apartamente.
„Totul depinde însă ÅŸi de condiÅ£iile de piaţă. Dacă cumpărăm 10 de 100.000 de euro cu 15% avans, înseamnă 150.000 de euro avans. O tranzacÅ£ie relativ mică. MaÂximul ar fi de 30 deoarece vrem ÅŸi să diverÂsificăm portofoliul, să nu concentrăm riscul într-un singur proiect, zonă sau oraÅŸ. Noi cumpărăm ÅŸi vile, garsoniere, apartamente premium, apartamente de lux, de două camere, trei camere - o diversificare mult mai mare faţă de o persoană care investeÅŸte într-un singur apartament sau două pe care le închiriază“, a spus Oriol Casellas Deig.
El a subliniat că în vizorul Meta Estate nu este doar BucureÅŸtiul. „Avem în prezent în portofoliu imobile din BraÅŸov, ConÂstanÅ£a, Neptun, IaÅŸi ÅŸi Sibiu, în afară de BucureÅŸti ÅŸi Ilfov, unde avem ÅŸi vile ÅŸi apartamente. Căutăm să cumpărăm ÅŸi spaÅ£ii comerciale ÅŸi vorbim de săptămâni sau luni până la prima astfel de achiziÅ£ie“.
La majorarea de capital investitorul poate alege să investestească de la circa 1.000 - 2.000 de lei, iar la bursă poate cumÂpăra o singură acÅ£iune. Astfel acesta nu treÂbuie să plaseze 100.000 de euro pentru a inÂvesti în imobiliare. „În acest moment comÂpania investeÅŸte în proiecte cu randamente de peste 20% - randamente brute. Aici mai există ÅŸi cheltuieli, dar randamentele nete sunt de peste 10%, poate chiar spre 14%“, a explicat Oriol Casellas Deig.
Pasul următor este extinderea portoÂfoliului.
„Ne uităm să avem în portofoliu o serie de produse de tip income producing assets, active generatoare de venit, care oferă o vizibilitate ÅŸi o predictibilitate comÂpaniei. Apartamentele se pot vinde mai bine într-o lună ÅŸi mai slab în alta, în timp ce veniturile din chirii pot genera venituri stabile. Este un element dorit de investitor dar ÅŸi de băncile finanÅ£atoare, care vor să vadă componanta de venituri recurente. La apartamente închiriate vorbim de randaÂmente de 5-6% din chirii, iar la birouri, logistică, putem vedea ÅŸi de 8,5% - 9%, în funcÅ£ie de activ ÅŸi calitatea chiriaÅŸului. Atunci când dobânzile vor scădea, ÅŸi acele yielduri vor scădea ÅŸi ele ÅŸi va exista o apreciere în valoarea activului achiziÅ£ionat pe o perioadă de 3-5 ani“, a subliniat exeÂcutivul.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZÄ‚-TE