♦ Platforma şi-a deschis datele astfel încât programele de inteligenţă artificială folosite de investitori să îi poată citi direct ofertele ♦ Pe lângă autorizaţia din România, platforma este înregistrată la autorităţile financiare din alte 14 state europene, însă circa 95% dintre investitorii ei sunt români, potrivit datelor publicate de companie.
Stock Estate, platforma de crowdlending prin care dezvoltatorii imobiliari se finanţează direct de la investitori, a ajuns la împrumuturi de 11,3 milioane de euro, acordate în 89 de credite, şi a încheiat primul semestru din 2026 pe profit. Start-up-ul a ajuns aici cu o echipă pe care fondatorii au ţinut-o deliberat restrânsă, şi care a fost extinsă la finalul lui iulie cu doi oameni, pe segmentul de vânzări şi pentru atragerea de investitori din alte pieţe europene.
„Compania este deja pe profit - am închis primul semestru pe profit anul acesta - şi ne mândrim cu această performanţă, fiindcă, dacă ne uităm la competitorii din piaţă, ard câte 500.000 - 600.000 de euro pe an”, a declarat Vicenţiu Vlad, cofondator şi CEO al Stock Estate, în cadrul emisiunii ZF IT Generation. Platforma este autorizată de ASF din august 2023 şi organizează campanii prin care investitori de retail, care intră cu sume începând de la 100 de euro, finanţează dezvoltatori imobiliari. Creditele merg de la 100.000 la 1,5 mil. euro, sunt purtătoare doar de dobândă, cu principalul returnat la scadenţă, iar pentru proiectele listate din a doua jumătate a lui 2025 garanţia standard este o ipotecă înscrisă în favoarea investitorilor. Vlad conduce zona de business, iar Constantin, cofondator şi CTO, partea de tehnologie.
Alex Constantin, cofondator şi CTO Stock Estate: Am ţinut echipa cheie foarte mică şi am reuşit să ne descurcăm, să construim acest business cu resurse limitate
Costurile pe care fondatorii le invocă drept avantaj faţă de competitori vin dintr-o regulă simplă. „Eu, dacă trebuie să fac un task mai mult de două ori, deja vorbesc cu Alex şi ne gândim cum îl putem automatiza”, a punctat Vlad.
Automatizarea a acoperit, rând pe rând, verificarea proiectelor, listarea campaniilor pe site şi comunicarea. Instrumentul folosit este un server MCP (Model Context Protocol), un canal standardizat prin care un program de inteligenţă artificială poate citi datele unei aplicaţii şi poate lucra direct în ea.
„De la partea de due diligence, la partea de postare şi listare a campaniilor pe website, tot Alex a construit MCP-ul, şi eu conversez cu robotul şi, între timp, se construieşte în backend deja proiectul care urmează să fie listat”, a detaliat cofondatorul şi CEO-ul Stock Estate.
Acelaşi principiu a fost extins la toată echipa. „Input-ul uman să fie acolo unde este valoros, iar ce pot să facă agenţii şi roboţii - partea de mindless work, partea de repetitiv - să fie cât mai automatizat”, a precizat Constantin. Un canal de acelaşi tip este deschis şi în afara companiei: platforma îşi publică datele astfel încât programele de inteligenţă artificială folosite de investitori să îi poată citi direct ofertele.
Efectul se vede în relaţia cu utilizatorii platformei, unde unele sesizări ajung să fie rezolvate în minute. „Dacă cineva raportează o problemă sau vine cu o sugestie pentru un feature care ni se pare relevant, uneori poate să dureze şi 10 minute sau un sfert de oră până când problema respectivă e deja adresată sau feature-ul respectiv este deja implementat”, a subliniat Constantin.
Platforma îi şi premiază pe utilizatorii care semnalează probleme sau propun îmbunătăţiri.
Conform datelor de pe pagina web a platformei, consultată la începutul lui septembrie, de relaţia cu investitorii se ocupă Bogdan Adam, iar de atragerea de investitori din alte pieţe europene - Andrei Lupu - cei doi colegi adăugaţi la finalul lui iulie. În afara celor doi fondatori, echipa listată de companie mai cuprinde un director de operaţiuni, Lorena Gabăr, şi un consilier juridic, Oana Dragomir.
Un alt mecanism ţine de felul în care sunt construite ofertele: platforma ridică intenţionat pragul minim de investiţie la unele proiecte, pentru că tichetele mai mari duc la investitori mai implicaţi, care îşi fac propriul due diligence şi urmăresc proiectul, potrivit secţiunii de întrebări frecvente a companiei.
Portofoliul: 89 de credite acordate şi unul în recuperare
Din cele 89 de credite acordate până la începutul lui septembrie, în valoare totală de 11,27 milioane de euro, 47 sunt în derulare, cu 7,11 milioane de euro, 41 sunt încheiate, cu 3,99 milioane de euro, iar unul, de 161.703 euro, se află în recuperare. Alte şase campanii, de 823.029 de euro, sunt deschise pentru finanţare, ceea ce duce portofoliul total la 12,09 milioane de euro.
La data autorizării ASF, capitalul companiei care operează platforma era de 180.200 de lei, împărţit între Vlad, cu 75,02%, şi Constantin, cu 24,98%. În iulie 2024, Vlad i-a cedat lui Constantin 24% din părţile sociale. În octombrie 2024, capitalul a urcat la 500.000 de lei printr-o majorare de 319.800 de lei, formată din numerar şi din creanţe ale asociaţilor, iar în aprilie 2025 a ajuns la 2,27 milioane de lei printr-un aport în natură de 1,77 milioane de lei, adică 78% din capitalul rezultat.
Ceilalţi asociaţi au intrat prin cesiuni de părţi sociale existente, fără majorare de capital: în iunie 2025, North Group Investments a preluat 5% şi Lorena Gabăr 2%, iar în octombrie 2025, Dan-Andrei Chirvase a preluat 2%, câte un procent de la fiecare fondator. Cei doi fondatori deţin împreună 91%, Vlad cu 46,52% şi Constantin cu 44,48%.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZĂ-TE