Costurile din construcţia rezidenţială nu vor cunoaşte o scădere în următorul deceniu. Acesta este mesajul transmis de specialiştii din industrie, care indică o combinaţie de factori structurali imposibil de inversat pe termen scurt: fiscalitate în creştere, inflaţie persistentă şi scumpirea energiei şi a materiilor prime.
„Pe de altă parte, din perspectiva de cost, eu sunt convins că nu vom vedea costul construcţiei rezidenţiale scăzând în următorii 10 ani", a declarat Daniel Şologon, CEO, Cemacon Cluj, în cadrul emisiunii de business ZF Live, realizată cu sprijinul Orange Business.
Argumentul său vizează ambele componente principale ale costului de construcţie: materialele şi manopera.
„Atât din punct de vedere al materialelor, cât şi a manoperei, preţurile sunt împinse în sus de fiscalitate şi inflaţie la impozit, la energie şi la materiile prime. E un fenomen care nu prea văd cum s-ar putea reversa. Şi astea sunt fundamentele, până la urmă, la ceea ce înseamnă cost şi preţ în imobiliare", a adăugat acesta.
Perspectiva conturată de Şologon reflectă o realitate cu care se confruntă întreaga piaţă imobiliară din România: presiunea asupra preţurilor finale ale locuinţelor nu provine exclusiv din dinamica cererii şi ofertei, ci este alimentată structural de costurile de producţie.
Atât timp cât fiscalitatea, energia şi materiile prime rămân pe o traiectorie ascendentă, marja de reducere a costului de construcţie este practic inexistentă.
Pentru cumpărători şi dezvoltatori deopotrivă, mesajul este lipsit de ambiguitate: preţurile din rezidenţial nu au o presiune reală de scădere din partea costurilor, iar aşteptările privind o corecţie semnificativă a pieţei ar trebui calibrate în consecinţă.
