ZF Live

ZF Live. Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN România/Credit & Financial Solutions. Metodologia de calcul a gradului de îndatorare ar trebui schimbată. Suficient de mulţi români au migrat către dobânzi fixe, astfel că situaţia este mai echilibrată şi am scăpat de riscul sistemic, iar rata de neperformanţă este mică

Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN România/Credit & Financial Solutions: Gândiţi-vă că acum în portofoliu, în soldul creditelor, gradul de îndatorare este de doar 36% raportat la valoarea creditului obţinut de către cei care au credite. Pe de altă parte, gradul de acoperire cu garanţii, celebrul LTV, a ajuns la un nivel de 69%. Practic, piaţa este puternic colaterizată şi are premisele necesare pentru a se îndatora mai mult.

Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN România/Credit & Financial Solutions: Gândiţi-vă că acum în portofoliu, în soldul creditelor, gradul de îndatorare este de doar 36% raportat la valoarea creditului obţinut de către cei care au credite. Pe de altă parte, gradul de acoperire cu garanţii, celebrul LTV, a ajuns la un nivel de 69%. Practic, piaţa este puternic colaterizată şi are premisele necesare pentru a se îndatora mai mult.

Autor: Mircea Nica

01.06.2024, 12:30 154

Problema constă în modul de calcul al gradului de îndatorare reglementat de către BNR, şi anume gradul de îndatorare se calculează la viitoarea valoare variabilă, după ce se termină termenul de dobândă fixă de trei, cinci sau chiar mai mulţi ani  Poate aş mai relaxa un pic sau aş aplica alte procente la veniturile atipice pe care le putem lua în calcul, respectiv chirii, dividende, drepturi de autor, PFA, a explicat Alexandru Rădulescu, în cadrul ZF Live.

O persoană care câştiga 5.000 de lei în anul 2021 reuşea să împrumute aproape 100.000 de euro în timp ce în 2023 şi în 2024 reuşeşte să împrumute doar jumătate din sumă, adică doar 55.000 de euro, ceea ce a contribuit la scăderea creditării ipotecare. Această situaţie este legată şi de metodologia de calcul a gradului de îndatorare, care ar trebui schimbată, susţine Alexandru Rădulescu, managing partner al SVN România/Credit & Financial Solutions.

„Gândiţi-vă că în 2021 persoana care câştiga 5.000 lei reuşea să împrumute aproape 100.000 euro, în timp ce în 2023, se perpetuează şi în 2024 aceeaşi situaţie, reuşeşte să împrumute doar 55.000 euro. Aceasta este una dintre principalele cauze ale scăderii relativ rezonabile a creditării ipotecare. Un alt factor foarte important, sau cel puţin aşa îl vedem noi, ţine de economiile populaţiei, care sunt la un nivel mult mai crescut faţă de soldul creditelor. S-a înregistrat o creştere substanţială în ultimii 2 ani, de aproape 60%, iar mare parte dintre investiţii le-au făcut cash. Adică au preferat să facă investiţia cash“, a explicat Alexandru Rădulescu în cadrul emisiunii de business ZF Live.

 

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

ZF Live
Citește continuarea pe
zfcorporate.ro
Urmează ZF Bankers Summit'24