Piaţa imobiliară din România arată bine pe hârtie: randamente de peste 7% pentru activele prime, cerere existentă şi tranzacţii care continuă. Şi totuşi, decalajul faţă de pieţele mature din regiune rămâne mare. Diferenţa nu mai ţine doar de fundamente, ci şi de cât de vizibilă este piaţa locală pentru investitorii internaţionali.
„Este o piaţă slab promovată şi, în consecinţă, doar cei care o înţeleg pot aprecia corect activele”, a spus la ZF Live Mihnea Şerbănescu, general manager în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Una dintre principalele tensiuni din piaţa imobiliară locală ţine de diferenţa dintre aşteptările vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor. În timp ce proprietarii de active premium nu sunt dispuşi să negocieze de la randamente ridicate, investitorii vizează niveluri de aproximativ 8% pentru a considera investiţia atractivă. „Există produse pentru care vânzătorii nu se gândesc să accepte randamente peste 7%, deci vor randamente de 6 şi ceva. În schimb, foarte mulţi cumpărători consideră că randamentele ar trebui să fie în continuare în jur de 8%", subliniază Mihnea Şerbănescu.
