ZF Real Estate by Storia. Andreea Hamza, IO Partners: Nu este doar o impresie că preţurile din rezidenţial sunt mari – chiar aşa sunt

♦ Tranzacţiile rezidenţiale au crescut cu 5% în Bucureşti şi cu 26% în Ilfov anul trecut, potrivit datelor IOPartners, reflectând o tendinţă clară de migrare către zonele periurbane, unde preţurile sunt mai accesibile. Ce se va întâmpla în continuare?

Piaţa imobiliară din Bucureşti şi Ilfov continuă să crească în 2024, în ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al IOPartners, discutat în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pieţei – cererea, oferta şi preţurile – au înregistrat plusuri importante. Totuşi, experţii avertizează că ritmul de creştere ar putea să se tempereze în 2025, pe fondul unor provocări economice şi fiscale.

Numărul tranzacţiilor rezidenţiale a crescut cu 5% în Bucureşti şi cu 26% în Ilfov, ceea ce reflectă un interes crescut pentru locuinţe în zonele periurbane. „Ilfovul este pe val şi se dezvoltă din ce în ce mai mult, ajutat fiind şi de infrastructură şi de conceptul de muncă hibrid. Vedem o tendinţă clară a cumpărătorilor care caută mai mult spaţiu, mai multă linişte şi preţuri mai accesibile comparativ cu Bucureştiul“, a explicat Andreea Hamza, head of residential advisory la IOPartners.

Conform raportului, preţul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.927 de euro în Bucureşti, marcând o creştere de 20% faţă de anul anterior. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu preţuri de aproximativ 3.500 de euro/mp, urmat de sectorul 2 cu 2.350 de euro/mp şi sectorul 3 cu 2.225 de euro/mp. Cel mai accesibil sector este sectorul 6, unde preţurile sunt de aproximativ 1.650 de euro/mp.

„Dacă ni se par preţurile mari, nu este doar o impresie – chiar aşa sunt. Piaţa a evoluat rapid, iar în ultimii ani, cererea a depăşit oferta, ceea ce a dus la aceste creşteri accelerate“, a subliniat Hamza.

Deşi 2024 a fost un an de creştere accelerată, finalul anului trecut a marcat o uşoară scădere a tranzacţiilor, care a continuat în ianuarie 2024 (-20% faţă de anul precedent). „Observăm deja primele semne de încetinire. Lunile noiembrie şi decembrie 2024 au indicat o scădere treptată a numărului de tranzacţii, ceea ce arată că piaţa devine mai precaută. Nu cred că ne aflăm într-o situaţie similară cu cea din 2008, pentru că preţurile au crescut bazat pe cererea reală, nu pe investiţii speculative, dar este clar că ritmul de creştere se va modera“, a explicat Hamza. Ilfov devine din ce în ce mai atractiv, mai ales pentru cei care caută case pe teren. „Vedem o migrare continuă către Ilfov, mai ales în zonele în care infrastructura s-a îmbunătăţit. Cu toate acestea, transportul public rămâne o provocare, iar traficul poate deveni o problemă serioasă pentru cei care fac naveta zilnic în Bucureşti. Deşi locuinţele sunt mai accesibile ca preţ, trebuie să luăm în considerare şi costurile suplimentare pe care le presupune mutarea într-o zonă periurbană“, a avertizat Hamza.

Piaţa chiriilor a fost marcată de creşteri proporţionale cu inflaţia, datorită cererii crescute. „Tot mai mulţi cumpărători amână achiziţia unei locuinţe şi preferă să stea în chirie până la clarificarea situaţiei economice. În plus, vedem din ce în ce mai mulţi tineri care nu mai au convingerea că trebuie neapărat să deţină o locuinţă, ci preferă flexibilitatea. Acest lucru este o schimbare de mentalitate faţă de generaţiile anterioare, unde deţinerea unei locuinţe era un obiectiv primordial“, a remarcat Hamza. În acest context, ea recomandă prudenţă: dacă achiziţia este pentru uz personal şi cumpărătorii sunt siguri de produs, poate fi un moment bun de cumpărare. „Dacă cineva vrea să cumpere o locuinţă pentru uz personal, să o facă, pentru că pe termen lung preţurile vor continua să crească. Chiriile sunt în creştere, iar costul finanţării se va stabiliza treptat. Pe de altă parte, pentru cei care cumpără în scop investiţional, este esenţial să analizeze atent piaţa, pentru că nu toate zonele vor avea aceleaşi rate de apreciere sau cerere de închiriere“, a sfătuit Hamza.

Ce urmează? Piaţa rezidenţială din Bucureşti şi Ilfov este în continuare activă, dar cu semne de temperare în 2025. „Nu putem ghici într-un glob de cristal, dar putem observa tendinţele şi să ne pregătim pentru schimbările care vor veni. Factorii economici şi fiscali vor influenţa direct evoluţia pieţei, aşa că cei interesaţi să cumpere sau să investească ar trebui să fie atenţi la aceste modificări“, a concluzionat Hamza.