ZF Real Estate by Storia. Cosmin Savu-Cristescu, CEO, Redport: Preţurile locuinţelor nu pot merge decât în sus. În următorul deceniu Capitala se va alinia la marile oraşe europene din perspectiva preţurilor locuinţelor, cu valori de până la de trei ori mai mari decât cele actuale

 ♦ Pe asta mizează, cel puţin, unul dintre cei mai activi dezvoltatori din piaţă, Redport, care derulează două proiecte majore în Bucureşti, cu investiţii cumulate de peste 250 de milioane de euro.

„Preţurile nu pot să meargă decât în sus. Costurile materialelor şi ale manoperei cresc constant, iar odată ce ating un nivel, nu mai scad. Bucureştiul rămâne principalul magnet de populaţie activă din România, iar nevoia de locuinţe moderne este constantă“, descrie Cosmin Savu-Cristescu, CEO al Redport, perspectivele sale legate de evolu­ţia pieţei rezidenţiale în continuare.

Din punctul lui de vedere, în următorii 5-10 ani Bucureştiul se va alinia la preţurile celorlalte capitale europene. „Atâta vreme cât există această efervescenţă a populaţiei care vine în Bucureşti cu nevoia de locuinţe moderne şi atâta vreme cât creşterile de preţuri în construcţii sunt inevitabile, Capitala nu va face decât să se alinieze la preţurile celorlalte capitale din Uniunea Europeană“, spune el.

Estimările sale indică o creştere „între 1,5 şi chiar 3 ori faţă de nivelurile actuale, în funcţie de oraşele de referinţă“.

Redport este unul dintre cei mai dinamici dezvoltatori din Bucureşti care, dacă iniţial s-a concentrat pe zona de nord a Capitalei, a anunţat recent un proiect şi în zona de est.

„În aceeaşi fereastră de timp am anunţat două evenimente importante din viaţa companiei noastre – PUD-urile de la Infinity 1 şi 2, cu doi chiriaşi ancoră, Auchan şi Worldclass, şi o prevânzare de 60%, iar recent am deschis oficial şi proiectul Vitality Est“, descrie Cosmin Savu-Cristescu cele mai recente realizări ale dezvoltatorului pe care îl reprezintă.

Vitality Est mizează pe trei elemente-cheie: acces facil către A2 şi Centura Bucureştiului, apropierea de zone verzi şi proximitatea faţă de ICHB (International Computer High School of Bucharest), una dintre cele mai prestigioase instituţii de învăţământ din România. Comparând cu proiectul Infinity Nord, CEO-ul Redport subliniază diferenţele de abordare: „Infinity este un exerciţiu de arhitectură inovator, cu o puternică dimensiune vizionară pentru următoarele decade ale dezvoltării Bucureştiului. Vitality este mai aşezat, concentrat pe accesibilitate, dar fără compromisuri la calitate“.

Locuinţele vizează familii tinere sau cu copii, cu unităţi de două şi trei camere, finisaje de bună calitate şi dotări moderne, „fără a intra în zona de luxury ca în proiectele anterioare“. Preţurile pornesc de la 84.000-87.000 de euro pentru studiouri şi ajung până la 150.000 de euro pentru apartamente de trei camere la parter, cu grădini de 20-80 mp. „Sunt preţuri nete, fără TVA – acesta se aplică în funcţie de legislaţia în vigoare la momentul tranzacţiei“, precizează Savu-Cristescu.

Finanţarea provine dintr-un mix de surse: „O bună parte este capital propriu al grupului Redport şi al lui Dan Şucu, cu care avem o colaborare de peste cinci ani, bazată pe aceeaşi filosofie de a face lucrurile serios, cu proiecte începute doar după ce toate resursele sunt aliniate. Livrăm ce am promis, la timp sau chiar mai devreme.“ Pe lângă capitalul propriu şi finanţarea bancară, o mică parte din buget este acoperită din avansurile clienţilor – „esenţiale pentru a testa viabilitatea economică a proiectului“.

Vitality Est presupune 500 de unităţi rezidenţiale şi 620 de locuri de parcare, cu o valoare totală estimată a investiţiei de 50 de milioane de euro. „Pentru Infinity Nord, valoarea investiţiei va depăşi 200 de milioane de euro, iar lucrările la faza I vor începe până la finalul anului. Despre extinderea în alte oraşe, CEO-ul Redport afirmă că deciziile se iau în funcţie de oportunităţi reale, nu de dorinţe arbitrare: „Analizăm multe zone, atât în Capitală, cât şi în proximitatea acesteia, dar şi în nord-vestul şi nord-estul României. Preferăm proiecte medii şi mari, în special de regenerare urbană, unde avem experienţă demonstrată“.

Deşi segmentul de birouri nu este prioritar, Redport urmăreşte oportunităţi în proiecte mixte şi terenuri care pot fi readuse în circuitul urban.

Cât despre lecţiile ultimilor ani, el spune: „Suntem dovada că cine munceşte are tot ce vrea. Work hard, dream big este tot timpul o reţetă câştigătoare. Seriozitatea nu te va duce niciodată într-o zonă greşită – fă ceea ce ai promis, în timpul pe care l-ai promis, şi nu te lăsa deturnat de elemente de decor“.