ZF Real Estate by Storia. Creditul ipotecar începe să câştige teren în faţa achiziţiilor cash? Laurenţiu Bogdan, managing partner, Ipotecare.ro: „Oamenii au început să înţeleagă că inflaţia le mănâncă economiile şi sunt mult mai deschişi să acceseze un credit“

♦ Bucureştiul ocupă locul cinci în Europa şi locul al doilea în Europa Centrală şi de Est în clasamentul accesibilităţii creditelor ipotecare realizat de Ipotecare.ro ♦ Pentru un apartament mediu de două camere, rata lunară reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu din Capitală, unul dintre cele mai reduse niveluri din regiune ♦ Competiţia dintre bănci a coborât dobânzile fixe până în jurul valorii de 4,5%, însă specialiştii spun că această perioadă trebuie privită mai degrabă ca o oportunitate decât ca un nou standard.

Creşterea preţurilor, inflaţia şi competiţia dintre bănci îi determină pe tot mai mulţi cumpărători să pri­vească creditul ipotecar nu doar ca pe o necesitate, ci ca pe un instru­ment financiar care le permite să îşi păstreze lichidităţile şi să îşi gestio­neze mai eficient economiile. În acelaşi timp, costurile de finanţare au coborât până la unele dintre cele mai atractive niveluri din ultimii ani, ceea ce a făcut ca Bucureştiul să urce pe locul al cincilea în Europa în ceea ce priveşte accesi­bilitatea achiziţiei unei locuinţe prin credit ipotecar.

„Ne aşteptam cumva la evoluţia aceasta. În raportul trecut eram pe poziţia a şaptea, iar acum am urcat pe poziţia a cincea la nivel european şi pe poziţia a doua în regiune, după Sofia, când vine vorba despre accesibilitatea creditelor ipotecare. În ultimele luni, în vest dobânzile au scăzut pe fondul reducerii inflaţiei. La noi, deşi inflaţia a crescut, a crescut şi competitivitatea între bănci şi astfel am ajuns să avem dobânzi fixe în jurul valorii de 4,5%, ceea ce este o dobândă foarte bună“, spune Laurenţiu Bogdan, managing partner, Ipotecare.ro. Avansurile necesare au crescut odată cu preţurile apartamentelor, iar economiile păstrate în nu­me­rar şi-au pierdut din puterea de cumpărare. În acelaşi timp, finanţarea bancară a devenit mai accesibilă, iar cum­părătorii au început să compare mai atent ofertele şi să înţeleagă avantajele unui credit ipotecar.

„La noi încă există mentalitatea că este mai bine să plătim cash. Dar observăm un trend care se schimbă. Oamenii au început să acceseze creditele ipotecare şi înţeleg mai bine cum funcţionează aceste instrumente financiare. Au văzut pe pielea lor cum inflaţia le mănâncă economiile şi sunt mult mai deschişi să cumpere prin credit“, afirmă Laurenţiu Bogdan. Pentru comparaţiile la nivel european, Ipotecare.ro a folosit drept referinţă un apartament de două camere, cu o suprafaţă de aproximativ 50 de metri pătraţi şi un preţ de circa 115.000 de euro. Nu este vorba despre un apartament nou dintr-o zonă premium, ci despre o locuinţă reprezentativă pentru segmentul mediu al pieţei bucureştene.

„Am încercat să luăm un apartament cât mai mediu, la un preţ de aproximativ 2.300 de euro pe metru pătrat, într-o zonă nu foarte centrală şi nu nou, cu o vechime de aproximativ 25-30 de ani. Este genul de apartament pe care un cuplu şi-l poate permite, raportându-ne la gradul maxim de îndatorare impus de BNR. Este, practic, apartamentul omului de rând“, spune Laurenţiu Bogdan. Potrivit calculelor companiei, rata pentru o astfel de locuinţă reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net, nivel aflat în limita maximă recomandată de Banca Naţională şi considerabil sub cel din multe alte capitale europene.

Deşi competiţia dintre bănci a redus costurile de finanţare, Laurenţiu Bogdan nu se aşteaptă la noi scăderi importante ale dobânzilor. În opinia sa, piaţa intră într-o perioadă de stabilizare, iar contextul actual trebuie valorificat de cumpărători. „Nu cred că o să mai scadă dobânzile sau, dacă o să mai scadă, nu cred că o să fie o scădere foarte puternică. Noi vedem perioada aceasta ca pe o fereastră, nu ca pe un standard care se va menţine. Cred că o să stăm într-o zonă de stabilitate o perioadă mai lungă, iar apoi vom vedea poate o uşoară creştere, dar nu ceva de speriat“, crede el. Managing Partnerul Ipotecare.ro explică faptul că apetitul ridicat al băncilor pentru creditare şi disciplina de plată a clienţilor români contribuie la menţinerea unui climat favorabil finanţării, însă evoluţiile viitoare vor depinde şi de inflaţie, precum şi de contextul economic şi politic