ZF Real Estate by Storia. Elena Ştefănescu, arhitect şi cofondator, Studio ae: „Principala provocare a anului sunt preţurile“. Inflaţia, criza materialelor şi modificările fiscale au dus la scumpirea construcţiilor, afectând atât dezvoltatorii, cât şi clienţii

♦ Standardele de eficienţă energetică impun utilizarea materialelor locale şi a soluţiilor eficiente, astfel că sustenabilitatea se transformă dintr-un trend într-o necesitate ♦ Românii investesc tot mai mult în spaţii dedicate wellnesului şi relaxării, inclusiv în piscine. 

„Principala provocare a anului sunt preţurile“, a subliniat Elena Ştefănescu, arhitect, cofondator şi CEO al studioului de arhitectură Studio ae, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, explicând că piaţa construcţiilor este puternic influenţată de factori economici şi legislativi. Inflaţia, criza materialelor de construcţii şi modificările fiscale au contribuit la creşterea costurilor. „Toate aceste schimbări creează un cumul de factori care, într-un final, se transformă într-un buget mai mare pe care îl au de plătit atât dezvoltatorii, cât şi clienţii finali“, a explicat ea.

Un aspect esenţial legat de evoluţia industriei este şi procesul de autorizare, care durează între şase luni şi un an, în funcţie de complexitatea proiectului. „Ceea ce proiectăm acum va fi construit în anii următori, iar modificările legislative impun o adaptare constantă“, a punctat Ştefănescu. Legislaţia impune deja standarde ridicate de eficienţă energetică, ceea ce schimbă modul în care se proiectează şi se construiesc clădirile. 

„Standardele privind eficienţa energetică sunt clare, metodologia de calcul a fost aprobată, astfel că nu mai există necunoscute“, a spus arhitecta. Utilizarea materialelor locale şi a soluţiilor eficiente energetic nu mai reprezintă astfel doar un avantaj, ci şi o necesitate, iar astfel, sustenabilitatea nu mai rămâne doar o opţiune. „A construi sustenabil înseamnă a construi mai bine şi mai eficient. E o oportunitate şi pentru producătorii de materiale din România, care pot deveni furnizori de încredere în acest sector“, a spus Ştefănescu.

Pe lângă costuri, o preocupare majoră a beneficiarilor este găsirea unor echipe de construcţie competente. „Cea mai frecventă întrebare pe care o primesc clienţii este: cine execută? Pentru că, într-adevăr, execuţia trebuie să fie detaliată, precisă, iar materialele şi sistemele folosite sunt o investiţie importantă“, a explicat arhitecta. Soluţia? O proiectare riguroasă. „Un proiect bine făcut, cu detalii clare şi cantităţi precise, face ca execuţia să fie mai uşor de gestionat şi de explicat. Fiecare desen şi detaliu este o instrucţiune clară pentru constructori, ceea ce reduce riscurile“, a punctat ea.

 

Piscinele şi spaţiile de wellness, un trend în creştere

Pe lângă sustenabilitate, tendinţele de design indică o dorinţă tot mai mare a oamenilor de a avea locuinţe care să ofere confort şi relaxare. „Oamenii îşi doresc case mai zen, mai conectate cu natura, mai luminoase“, a explicat Ştefănescu. Acest lucru se traduce prin folosirea materialelor naturale, a culorilor neutre şi a luminii naturale pentru a crea un spaţiu echilibrat. De asemenea, interesul pentru zone de relaxare în interiorul locuinţelor a crescut. „Vedem o atenţie sporită pentru băi, unde apar din ce în ce mai des saune şi luminatoare. Practic, locuinţele devin adevărate spa-uri personale“, a spus arhitecta. Întrebată despre tendinţa construcţiei de piscine în România, Ştefănescu a confirmat că există o creştere a interesului pentru astfel de investiţii, deşi nu la nivelul ţărilor precum Franţa. „Există firme specializate care oferă servicii complete pentru piscine, iar interesul pentru well-being şi relaxare este tot mai mare“, a spus ea.

Investiţia minimă într-o piscină de dimensiuni medii (6x12 metri), cu sisteme corect implementate, este de aproximativ 30.000 de euro. „Evident, preţul poate varia în funcţie de finisaje, sisteme de filtrare şi metode de încălzire, însă există soluţii eficiente energetic, precum pompele de căldură pentru piscine“, a adăugat Ştefănescu.

Tehnologia schimbă de asemenea modul în care construim şi locuim, iar casele inteligente nu mai sunt doar un concept futurist, ci devin realitate prin integrarea unor sisteme avansate de automatizare. „Tehnologia joacă un rol esenţial în fiecare etapă a construcţiei, de la proiectare digitală şi optimizarea execuţiei, până la monitorizarea consumului de energie în timp real“, a explicat Ştefănescu.

Automatizarea inteligentă permite gestionarea eficientă a resurselor, ajustând, de exemplu, temperatura şi iluminatul în funcţie de prezenţa locatarilor. „Un exemplu concret este optimizarea consumului în clădirile de birouri, unde senzorii pot detecta lipsa de activitate şi ajusta automat parametrii de funcţionare“, a subliniat arhitecta.

Astfel, dacă în trecut designul era un aspect opţional, astăzi devine o necesitate. „Sustenabilitatea înseamnă să gândim pe termen lung. Nu este doar un trend, este moştenirea pe care o lăsăm generaţiilor viitoare“, a încheiat Elena Ştefănescu.