ZF Real Estate by Storia. REDPORT mizează pe locuinţele aproape gata de mutare şi pregăteşte un nou proiect de 100 mil. euro în nordul Capitalei

♦ Dezvoltatorul rezidenţial REDPORT va livra, în parteneriat cu Mobexpert, peste 350 de apartamente aproape gata de mutare, cu bucătării complet mobilate şi utilate incluse în preţ ♦ Compania pregăteşte anunţul unui nou proiect de aproximativ 100 milioane de euro în nordul Bucureştiului ♦ Dezvoltatorul are aproape 1.000 de locuinţe autorizate în cadrul proiectelor existente şi estimează că modelul locuinţei semimobilate va deveni noul standard al pieţei rezidenţiale ♦ Primele apartamente, din cadrul proiectului Vitality Est, unde studiourile pornesc de la preţuri de 96.000 de euro plus TVA, vor fi livrate în martie 2027.

Piaţa rezidenţială începe să se schim­be nu doar prin proiecte noi sau tehnologii integrate, ci şi prin modul în care dezvoltatorii înţeleg expe­rien­ţa cumpărătorului după semnarea contractului. Dacă până acum achiziţia unui apartament era urmată aproape ine­vi­tabil de luni întregi de proiectare, comenzi, şan­tiere şi cheltuieli suplimentare, Redport încearcă să eli­mine această etapă prin lansarea, în parteneriat cu Mobexpert, a conceptului RED­PORT Living, un model inspirat din pieţele rezidenţiale mature din Europa, în care locuinţa este livrată aproape gata pentru mutare. Potrivit lui Bogdan Guban­dru, chief ope­rations offi­cer la REDPORT, apar­ta­men­tele dezvoltatorului vor fi livrate de acum îna­in­te semimobilate, cu bu­că­tării deja montate şi uti­late, iar în anumite proiecte şi cu dres­s­inguri incluse, astfel încât cum­părătorii să mai aibă nevoie doar de mobili­e­rul care ţine de preferin­ţele personale.

„Ne place să spunem că, în principiu, clientul tre­buie să mai vină doar cu patul şi cu canapeaua pentru a se putea muta. Pentru cumpărători înseamnă costuri mai mici, mai puţin stres şi un proces mult simplificat după achiziţia locuinţei“, explică Bogdan Gubandru.

REDPORT are în prezent aproximativ 350 de locuinţe aflate în construcţie şi aproape 1.000 de unităţi autorizate în cadrul proiectelor anunţate (Vitality Est, The Level Apartments şi Infinity Nord), care vor intra etapizat în execuţie. Până la finalul anului, dezvoltatorul intenţionează să lanseze un nou proiect în nordul Bucureştiului, cu peste 200 de apartamente şi o investiţie estimată la aproximativ 100 de milioane de euro, urmând ca la începutul anului viitor să anunţe încă un ansamblu rezidenţial. Odată cu aceste dezvoltări, portofoliul companiei ar urma să ajungă la cinci proiecte majore.

„Pot să spun că este vorba de zona de nord, peste 200 de unităţi, valoarea proiectului de aproximativ 100 de milioane de euro, iar la începutul anului viitor vrem să mai anunţăm un un nou proiect“, a spus Bogdan Gubandru.

În ceea ce priveşte ideea locuinţelor semimobilate, el spune că aceasta nu este una experimentală, ci reprezintă adaptarea unui model deja validat în state precum Spania sau Grecia, unde cumpărătorii au un comportament apropiat de cel al clienţilor din România. „Este un concept care funcţionează de mulţi ani pe pieţele mature. Ne-am inspirat în special din Spania şi Grecia, unde comportamentul cumpărătorilor este destul de asemănător cu cel din România şi am adaptat acest model la piaţa locală“, afirmă acesta.

În opinia reprezentantului REDPORT, apariţia unui astfel de produs a fost posibilă abia acum deoarece piaţa locală a ajuns într-un punct în care s-au suprapus mai mulţi factori: cumpărătorii au devenit mai sofisticaţi, aşteptările lor privind confortul au crescut, iar colaborarea dintre dezvoltator şi furnizorul de mobilier a făcut posibilă integrarea întregului proces încă din faza de proiectare. „Cred că trebuiau să se suprapună mai multe condiţii: maturizarea pieţei, nivelul de acceptare din partea clienţilor şi existenţa unui parteneriat între dezvoltator şi un furnizor de mobilier, electrocasnice şi decoraţiuni. Din fericire, avem acest numitor comun cu Mobexpert la nivelul acţionariatului şi ne aflăm într-o poziţie privilegiată faţă de alţi dezvoltatori, ceea ce ne-a permis să fim primii care implementăm acest model în România“, spune Bogdan Gubandru.

Dincolo de elementul de noutate, dezvoltatorul spune că principalul avantaj îl reprezintă eliminarea uneia dintre cele mai complicate etape pentru cumpărătorii unei locuinţe noi. În mod obişnuit, după recepţia apartamentului urmează proiectarea mobilierului, măsurători, modificări ale instalaţiilor, aşteptarea comenzilor şi coordonarea mai multor echipe de montaj, proces care poate întârzia mutarea cu câteva luni. În noul model, aceste operaţiuni sunt integrate încă din faza de dezvoltare a proiectului, iar apartamentul este pregătit pentru utilizare imediat după predare.

Una dintre cele mai importante schimbări aduse de noul concept este faptul că bucătăria este inclusă în preţul apartamentului, fără costuri suplimentare pentru proiectare, transport sau montaj. Potrivit reprezentanţilor REDPORT, acest lucru simplifică atât procesul financiar, cât şi cel logistic pentru cumpărători. „Apartamentele REDPORT vor fi livrate cu bucătării incluse în preţ, mobilate şi utilate. Clientul nu plăteşte nimic în plus pentru proiectare, transport sau instalare. Toate aceste costuri sunt deja incluse în preţul apartamentului“, spune Bogdan Gubandru.

În opinia sa, avantajul nu este doar unul financiar, ci şi unul legat de timpul economisit. În cazul unei achiziţii prin credit ipotecar, cumpărătorul nu mai este nevoit să contracteze un împrumut suplimentar pentru mobilarea bucătăriei, aşa cum se întâmpla frecvent până acum. „În momentul în care clientul cumpără apartamentul prin credit ipotecar, are nevoie de un singur drum la bancă şi de un singur contract. În trecut, pentru achiziţia mobilierului era nevoie, de multe ori, de un credit suplimentar, de nevoi personale. Acum nu mai este cazul“, explică reprezentantul companiei. Totodată, perioada dintre recepţia apartamentului şi mutarea efectivă se reduce semnificativ. Dacă, în mod obişnuit, livrarea unei bucătării personalizate poate dura două sau chiar trei luni, în noul model aceasta este deja instalată în momentul predării locuinţei.

„Poate cea mai consumatoare de timp etapă este proiectarea şi comanda mobilierului. În mod normal, termenul de livrare pentru o bucătărie este între două şi trei luni. În cazul nostru, clientul găseşte bucătăria deja montată şi utilată atunci când primeşte apartamentul“, afirmă Bogdan Gubandru. De asemenea, dezvoltatorul spune că dispar şi o serie de intervenţii costisitoare care apăreau frecvent după cumpărarea locuinţei, precum mutarea prizelor, modificarea instalaţiilor sanitare sau adaptarea finisajelor pentru mobilierul comandat ulterior.

Chiar dacă apartamentele sunt livrate cu bucătăria inclusă, dezvoltatorul susţine că proprietarii nu pierd posibilitatea de a-şi personaliza locuinţa. Conceptul porneşte de la o configuraţie standard, însă cumpărătorii pot modifica împreună cu Mobexpert finisajele, electrocasnicele, culorile sau materialele utilizate, în funcţie de propriile preferinţe. „Clientul primeşte un produs standard inclus în preţul apartamentului, însă are posibilitatea, împreună cu colegii de la Mobexpert, să personalizeze bucătăria. Poate schimba blatul, electrocasnicele, culoarea sau materialele folosite. Totul poate fi adaptat, bineînţeles contra unui cost suplimentar“, explică Bogdan Gubandru.

În schimb, executivul consideră că mobilarea completă a locuinţei este mult mai greu de standardizat, deoarece preferinţele clienţilor diferă semnificativ atunci când vine vorba despre dormitoare, living sau elementele decorative. „Zona de mobilier pentru dormitor, living sau decoraţiuni este foarte personală. Fiecare client îşi imaginează diferit ce înseamnă acasă şi vrea să îşi aducă propria contribuţie“, spune acesta.

REDPORT a început deja implementarea noului model în ansamblul Vitality Est, unde toate apartamentele comercializate beneficiază de bucătării incluse în preţ. Ulterior, conceptul va fi extins în The Level Apartments, unde cumpărătorii vor primi atât bucătăria complet echipată, cât şi dressingurile incluse în preţul locuinţei. Acelaşi standard va fi aplicat şi în viitorul proiect Infinity Nord, dezvoltat în zona Petrom City. „La Vitality Est, cumpărătorii beneficiază deja de bucătăria inclusă în standard. La The Level Apartments, pe lângă bucătărie, vor avea inclus şi dressingul, iar conceptul va continua şi în Infinity Nord, proiect pe care îl vom lansa în curând“, afirmă Bogdan Gubandru. Pentru proiectul Infinity Nord, compania estimează că lansarea comercială va avea loc în luna septembrie, în timp ce la Vitality Est apartamentele sunt deja disponibile la vânzare, dezvoltatorul derulând în această perioadă o campanie promoţională pentru cumpărători.