HVB Bank a intrat pe piata creditului ipotecar, pe baza unei linii de finantre de la BERD in valoare de 10 mil. Euro, cu scadenta la 12 ani. Pe langa ofertele deja existente, banca vine cu finantari disponibile in euro, la o dobanda de 8,53% pe an pana la 30 iunie 2005. Pe perioada pana la scadenta unui credit, dobanda este variabila si se calculeaza avandu-se in vedere cotatia indicelui EURIBOR (dobanda-reper pe piata europeana in euro) la 6 luni la data de 31 decembrie a fiecarui an, care se aplica pana la data de 30 iunie a anului urmator, si cotatia EURIBOR la 6 luni din data de 30 iunie, ce se aplica pana la data de 31 decembrie a aceluiasi an.
HVB Bank se arata gata sa ia in considerare la evaluarea capacitatii de rambursare venituri din mai multe surse - salariu, bonusuri, comisioane din vanzari, drepturi de autor, chirii, dividende, venituri din profesii liberale, in proportii diferite.
In cazul creditului ipotecar destinat cumpararii unui apartament, unei case sau a unui teren, contributia proprie este de minimum 25% din pretul de achizitie. Pentru imprumuturile care sustin constructii, contributia proprie consta in teren si in minimum 25% din valoarea proiectului - suma ce poate fi numerar sau investita deja in constructie.
Cum inca nu exista o piata a creditului ipotecar in lei, bancile care au acest produs in portofoliu se bat in oferte de credite in valuta.
La HVB, valoarea creditului poate reprezenta maximum 75% din valoarea evaluata a imobilului de cumparat sau a proiectului de reamenajare. Pentru achizitie sau extindere de apartament/casa, suma minima finantata este de 10.000 de euro, pentru reamenajare - 3.000 de euro, iar pentru proiectele de constructie este de 25.000 de euro. Prin acest tip de credit, HVB Bank ofera si posibilitatea achizitionarii unui teren, suma minima finantata in acest caz fiind de 5.600 de euro. Suma maxima ce poate fi imprumutata este de 100.000 de euro.
Durata creditarii este de minimum 10 ani - in afara cazului in care solicitantul cere o perioada mai mica, insa nu poate cobori sub o limita de trei ani. Perioada maxima este de 25 de ani. In cazul proiectelor de reamenjare, perioada maxima de creditare este de 10 ani. Pentru proiectele de constructii, HVB Bank acorda si o perioada de gratie de pana la 12 luni.
Una din conditiile de acordare a unui credit ipotecar este ca solicitantul sa aiba varsta cuprinsa intre 22 de ani si varsta legala de pensionare, pana la care creditul trebuie rambursat in intregime. In cazul in care se solicita creditul pentru cumpararea unui apartament, unei case, a unui teren sau pentru reamenajare, venitul minim al familiei trebuie sa fie de 300 euro/luna. Daca suma imprumutata va fi folosita pentru constructia unei locuinte, venitul lunar al familiei trebuie sa fie de minimum 500 de euro/luna. De asemenea, suma tuturor ratelor nu poate depasi 60% din venitul net lunar al familiei minus cheltuielile lunare, iar rata lunara nu trebuie sa fie mai mare de 35% din venitul net lunar al familiei minus obligatiile financiare.
Pana acum, HVB avea in portofoliu o oferta de credit imobiliar si alta de credit pentru constructia de locuinte.
In cazul creditului ipotecar, garantiile cerute sunt ipoteca de rangul I asupra proprietatii imobiliare achizitionate/reamenajate - in cazul creditului pentru achizitie de apartament/ casa/teren sau pentru reamenajare. Clientii care opteaza pentru un credit ipotecar destinat proiectelor de constructii trebuie sa prezinte drept garantii: ipoteca de rang I in favoarea bancii asupra terenului si a viitoarei constructii. Pentru toate tipurile de credit ipotecar mai sunt solicitate: cesionarea venitului lunar al imprumutatului principal si al co-imprumutatului (daca este cazul); bilet la ordin semnat in alb, gaj pe conturile deschise la HVB Bank, asigurare de viata si asigurare pentru proprietatea imobiliara cesionate in favoarea bancii. razvan.voican@zf.ro
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
