Societatile de administrare a investitiilor solicita facilitarea accesului micilor investitori pe piata imobiliara, prin eliminarea conditiilor din legislatia actuala, care impune persoanelor fizice detinerea unor fonduri semnificative pentru a putea participa la fonduri de investitii imobiliare. Administratorii privesc investitiile imobiliare ca pe un instrument suplimentar de diversificare a portofoliilor fondurilor de investitii si de dispersie a riscului, considerand necesara flexibilizarea reglementarilor existente. "Ar fi bine ca organismele de plasament colectiv in valori mobiliare sa aiba deschidere spre piata imobiliara. Conform legislatiei actuale, nu prea este posibil. Numai o categorie foarte restrictiva de fonduri pot face astfel de plasamente. Sumele solicitate sunt foarte mari", a declarat Florin Dolea, director la Pioneer Asset Management, societatea de administrare a investitiilor a grupului financiar italian UniCredito. Potrivit Regulamentului 15/2004 al Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare (CNVM), fondurile care pot investi in active imobiliare sunt accesibile numai investitorilor calificati. O persoana fizica poate fi considerata investitor calificat daca are un portofoliu de valori mobiliare ce depaseste 500.000 de euro, experienta in sectorul financiar de minimum un an sau a realizat cel putin 10 tranzactii pe trimestru, de o marime semnificativa, in ultimul an. In cazul companiilor si institutiilor, pot intra in categoria investitorilor calificati institutiile de credit, societatile de servicii de investitii financiare, precum si autoritati ale administratiei publice centrale si locale. Dolea a apreciat ca, potrivit legislatiei existente in Romania, ar trebui create fonduri doar pentru persoanele cu disponibilitati mari, in timp ce in alte tari accesul investitorilor obisnuiti este liber. "Rolul unui organism de plasament colectiv este sa intermedieze accesul micului investitor pe piete inaccesibile, cum este cea imobiliara. Investitorii mari, cu bani multi, pot investi direct, dar cei mici nu pot. Acest segment al pietei romanesti nu este intermediat, pentru ca nu exista fonduri. Cred ca, mai devreme sau mai tarziu, este foarte important sa intram pe aceasta piata", a precizat Dolea. Necesitatea deschiderii fondurilor spre piata de real estate a fost sustinuta si de Razvan Rusu, analist financiar la societatea de administrare a investitiilor Certinvest, acesta apreciind ca plasamentele de acest gen pot da volum si stabilitate portofoliului unui fond. "In imobiliare se investesc, de obicei, sume semnificative. Romania se afla intr-o perioada de efervescenta a investitiilor imobiliare, dar, in general, piata imobiliara este mai stabila, mai putin volatila, decat piata de actiuni", a spus Rusu. Si el a apreciat ca legislatia secundara aferenta pietei de capital din Romania stabileste conditii foarte restrictive, investitiile in real estate fiind permise doar investitorilor calificati, motiv pentru care este necesara flexibilizarea reglementarilor.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
