Cu circa 70% a scăzut trafiÂcul de călători din staÅ£ia de metrou Aurel Vlaicu înÂtre 1 octombrie ÅŸi 15 noÂiemÂbrie 2020 faţă de aceÂeaÅŸi perioadă a anului trecut, arată daÂtele furnizate de Metrorex la soliciÂtaÂrea ZF. Astfel, dacă în 2019 aproape 1,2 miÂlioane de persoane validaseră cartele în această staÅ£ie, în 2020 numărul s-a reÂdus drastic până la doar 360.000.
Aceasta este cea mai aglomerată staÅ£ie care deserveÅŸte concentrări de birouri din BucureÅŸti, iar scăderea este rezultatul aplicării variantei work from home, adoptată de numeroase compaÂnii de la instalarea pandemiei de COVID-19 în România.
Situaţia este similară şi la Pipera, capătul magistralei 2, în jurul căreia de asemenea s-au dezvoltat mai multe proiecte office în ultimii ani. Hermes Business Campus, Iride Business Park, Novo Park sunt doar câteva dintre ele.
„Eu lucrez la o companie al cărei sediu se află în apropiere de Pipera. Nu am mai mers la birou din martie ÅŸi nici nu sunt perspective să ne întoarcem curând. ÃŽmi amintesc că, înainte de martie, era foarte aglomerat, mai ales dimineaÅ£a, în jur de 9, când ajungeam eu la birou“, spune Andrei S., un corÂporatist care lucrează pentru o comÂpanie cu sediul în Pipera.
Între 1 octombrie şi 15 noiembrie 2020, aproximativ 200.000 de oameni au validat cartele în staţia Pipera, cu 78% mai puţin faţă de cei peste 900.000 din acelaşi interval al anului trecut.
Scăderile sunt însă similare ÅŸi în ceilalÅ£i poli de business ai oraÅŸului, precum PiaÅ£a Victoriei, Timpuri Noi, Politehnica sau GroÂzăÂveÅŸti, zone ale oraÅŸului care conÂcenÂtrează fiecare mai multe clădiri de birouri ÅŸi, în consecinţă, zeci de mii de oameni care mergeau zi de zi la birou. Cea mai mare scădere se înregistrează la staÅ£ia de metrou Pipera - minus 78%, iar cea mai redusă dintre staÅ£iile anaÂlizate de ZF pe baza datelor de la Metrorex, la Timpuri Noi ÅŸi PiaÅ£a Victoriei 2 - minus 63%.
Gradul de utilizare a birourilor din BucureÅŸti se menÅ£ine la circa 40-50% faţă de nivelul obiÅŸnuit, înainte de declanÅŸarea pandemiei, în timp ce rata de neocupare (contracÂtuaÂlă) are o medie de 10,8%, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul comercial (destinat închiÂrieÂrii) de clădiri de birouri din BucureÅŸti se ridică la circa 2,9 milioane de metri păÂtraÅ£i, alte imobile cu o suprafaţă de circa 150.000 de metri pătraÅ£i fiind ocupate de către proprietari.
ÃŽn ciuda condiÅ£iilor dificile, piaÅ£a de birouri din BucureÅŸti continuă să se dezvolte, în primele nouă luni ale anului fiind liÂvraÂte spaÅ£ii noi cu o suprafaţă cumulată de 124.000 de metri pătraÅ£i, iar dezvoltatorii au în diverse faze de construcÅ£ie clădiri cu o suprafaţă cumulată de 388.000 de metri pătraÅ£i.