Fenomenul constructiilor haotice din Bucuresti va continua si in urmatorul an, din cauza unor proiecte imobiliare aprobate in anii trecuti, afirma Gheorghe Patrascu (foto), noul arhitect-sef al Capitalei. Potrivit lui, in patru-cinci ani se va ajunge la un echilibru in dezvoltarea urbana, avand in vedere ca luna trecuta a fost aprobata de Guvern ordonanta de urgenta care va modifica legea urbanismului privind derogarile de la Planul Urbanistic General (PUG) prin Planul Urbanistic Zonal si de Detaliu. Astfel, derogarea maxima de la PUG va fi de maximum 20%. "Noua ordonanta prevede ca derogarile sa ajunga la maximum 20% din suprafata construita, avand in vedere ca au fost cazuri in care derogarea a ajuns la 100%. Pana acum a fost un El Dorado in piata imobiliara, in care fiecare putea sa construiasca orice", afirma Patrascu. Potrivit lui, in tarile din vest un profit mare in cadrul unei investitii imobiliare ajunge la 8-10%, iar in cazul in care se ajunge la 15% poate fi considerat un "tun" imobiliar. Spre comparatie, in Bucuresti profitul unui dezvoltator a ajuns si la 100%. Acum randamentele au scazut pe fondul crizei financiare globale, insa depasesc in continuare nivelul de 15%. "Va fi o perioada de inca un an in care vom vedea anomalii in dezvoltarea urbana, insa in circa patru-cinci ani se va crea un echilibru daca vor fi introduse reglementari clare", spune Patrascu. El a ocupat anterior pozitia de director general al Directiei Generale de Dezvoltare Teritoriala din cadrul Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, fiind unul dintre initiatorii ordonantei de urgenta privind derogarile de la PUG. "In urmatoarele doua luni voi pregati o strategie pe termen lung pentru dezvoltarea urbanistica a Capitalei. In prezent derulam un audit sumar a ceea ce s-a facut pana acum, insa structura actuala a arhitectului-sef este foarta slaba. Trebuie reorganizata structura si create legaturi cu asociatia de cadastru si cu regimul proprietatii, pentru ca acum exista o izolare intre aceste institutii", afirma Patrascu, de profesie arhitect. El spune ca functia de arhitect-sef presupune abilitati de negociere, pentru ca dezvoltarea urbana implica dezbateri intre interesul public si cel privat. "Urbanismul implica multa negociere intre interesul public si cel privat, pentru ca interesul autoritatilor locale este ca orasul sa continue sa se dezvolte, insa nu intr-un ritm haotic. Dupa primele doua-trei luni in aceasta functie voi decide daca voi participa la concursul care va fi organizat peste sase luni, deocamdata sunt doar delegat din partea MDLPL", spune Patrascu.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
