Michael Lloyd, fostul managing partner al proiectului Baneasa din nordul Capitalei si fondatorul firmei de administrare a activelor Quintet Asset Management, apreciaza ca boom-ul de pe piata imobiliara locala a fost unul clasic, motiv pentru care aterizarea actuala este una brusca, in care proprietatile se devalorizeaza cu 30-60%.
"Boom-ul din Romania a fost unul clasic, in conditiile in care a existat o graba in dezvoltarea imobiliara. Au inceput dezvoltarile de birouri, a urmat retailul si usor logistica, pentru ca apoi sa inceapa proiectele rezidentiale. Piata s-a lovit la sfarsitul anului trecut de un perete cu 100 de kilometri pe ora. Scaderea nu a fost una lenta, ci totul s-a oprit brusc", declara Lloyd, referindu-se la vanzarile de locuinte si creditare.
El spune ca ascensiunea unei piete se deruleaza in cicluri de 7 ani (2001-2008 in cazul Romaniei) si spera sa prinda noul ciclu de crestere, prin intermediul noii sale firme cu 20 de angajati si prin intermediul careia nu se asteapta sa castige bani pana anul viitor.
Prin intermediul Quintet Lloyd vrea sa administreze bani si active atat proprii, cat si ale altor investitori sau chiar banci, care s-ar putea trezi in urmatoarea perioada cu portofolii importante de real estate pe care vor avea dificultati sa le gestioneze.
De anul trecut, echipa lui Lloyd a analizat zeci de proiecte de pe piata locala si considera ca numarul oportunitatilor creste, pe masura ce proprietarii devin mai constienti de situatia in care se afla. "Putem spune ca unu din 15-20 de proiecte este atractiv. Una dintre cele mai mari probleme ale proiectelor locale este legata de costurile facute pentru achizitia terenurilor, ale caror preturi au crescut in ultimii trei ani nesustenabil. Consider ca aici a fost "balonul" si preturile au scazut in unele zone cu 30-60%", a mai spus Lloyd, care considera ca mai este loc de scadere, pe masura ce bancile va trebui sa faca ordine in portofolii.
Lloyd a declarat ca firma pe care o conduce are deja active in administrare in Bucuresti, dar nu a oferit detalii.
Britanicul compara alegerea proiectelor pe care compania sa va ajunge sa le dezvolte cu cea a unei masini mai putin "sifonate" dintr-un sir care a fost implicat intr-un accident in lant si considera ca acesta este un moment bun pentru inceperea unui business nou. "Tatal meu imi spunea ca oricine poate naviga cu vant din pupa. Navigatorii buni pot insa si cand vantul nu bate deloc. (...) Cred ca Romania isi va reveni puternic deoarece face parte din Europa si inca mai sunt multe lucruri de facut aici, precum infrastructura si real estate. Am inceput planificarea Baneasa in 2000 cand vremurile erau oarecum asemanatoare; in economie nu se intampla mai nimic."
Echipa lui Lloyd
- Michael Lloyd - presedinte - activeaza pe piata locala de real estate de 17 ani, perioada dintre 2000 si 2008 gasindu-l in diferite pozitii de conducere a proiectului Baneasa din nordul Capitalei, cel mai mare de pe piata locala de profil;
- Stratos Angelinos - CEO - a lucrat timp de opt ani in Romania, dintre care sase in Romtelecom, piata imobiliara fiind un domeniu relativ nou pentru el;
- Simon Trappes-Lomax - Chief Commercial Officer - are o experienta de peste 14 ani in real estate pe piete precum Germania, Irlanda si din Europa Centrala si de Sud-Est, in firme precum Jones Lang LaSalle sau DTZ;
- Paul Jeremy Phillips - Chief Development Officer - arhitect cu experienta pe piete precum Cehia, Slovacia, Ungaria, dar si Romania, unde a lucrat in cadrul Global Finance;
- Ross MacDiarmid - Chief Investment Officer - a mai lucrat pe piata locala in perioada 1993-2000 in cadrul Jones Lang LaSalle. Ulterior a fost implicat la Londra in fondarea unor fonduri precum Dawnay Day Carpathian sau City Capital.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
