Administrarea parcurilor, a spatiilor de joaca pentru copii, a aleilor, precum si securitatea ansamblurilor rezidentiale sunt cheltuieli care nu se gasesc pe factura de intretinere in cazul apartamentelor vechi, dar aproape o dubleaza in cazul celor noi, potrivit firmei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Totodata, locuintele noi aduc si alte cheltuieli in plus cum ar fi locul de parcare ce variaza intre 6.000 de euro si 25.000 de euro. Cheltuielile dupa achizitionarea unui apartament nou prin credit imobiliar pot ajunge la 1.000 de euro/luna, luand in calcul rata bancara si intretinerea care ajunge la 200-300 de euro pentru un apartament de doua camere.
Astfel, daca la un apartament vechi intretinerea este cuprinsa intre 50 si 150 de euro lunar in functie de suprafata locuintei si anotimp, la o locuinta noua de doua camere cheltuielile variaza intre 200 si 300 de euro lunar.
Analistii Coldwell Banker Affiliates of Romania mai spun ca in ciuda valorilor apropiate pe metrul patrat ale locuintelor noi si ale celor vechi, apartamentele noi sunt mai scumpe din cauza suprafetelor mai mari pe care sunt construite. "Analizand si preturile de vanzare ale locuintelor, pretul pe metrul patrat al apartamentelor din blocurile vechi sunt apropiate celor din blocurile noi, ajungand uneori chiar sa le depaseasca", precizeaza reprezentantii Coldwell Banker.
Consultantii companiei afirma ca suprafetele sunt mai mici in cadrul constructiilor vechi, iar in cazul blocurilor ridicate proprietarul nu plateste doar suprafata neta, ci si spatiile comune. Astfel, pretul final ajunge sa fie cu 20 - 30% mai ridicat pentru apartamentele noi.
Lipsa locurilor de parcare din Bucuresti este gros taxata de catre dezvoltatorii noilor proiecte rezidentiale, locurile de parcare subterane pornind de la un pret de achizitie de 12.000 de euro si putand fi tranzactionate cu 25.000 de euro, in timp ce parcarile supraterane au preturi cuprinse intre 6.000 si 10.000 de euro.
Pe piata bucuresteana, stocul de unitati locative este foarte redus si invechit in comparatie cu cererea. Chiar daca in ultimii doi ani au fost anuntate tot mai multe proiecte rezidentiale, cererea de locuinte nu va putea fi acoperita prea curand, potrivit consultantilor care apreciaza deficitul la nivel national la aproximativ un milion de locuinte.
Proiectele incepute sunt departe de a acoperi aceasta cerere, tinand cont de faptul ca estimarile arata livrarea a circa 35.000 de apartamente anual, ceea ce inseamna ca piata rezidentiala s-ar putea echilibra de-abia peste 30 de ani.
Numarul locuintelor din Bucuresti anuntate pentru vanzare anul trecut de catre agentiile imobiliare a fost de circa 800.000 de unitati, aproximativ egal cu cifra totala a imobilelor Capitalei, numarul proprietatilor scoase efectiv la vanzare in 2006 fiind in realitate de doar 42.000.
Potrivit unui studiu realizat de site-ul www.magazinuldecase.ro, agentiile imobiliare din Bucuresti au scos la vanzare anul trecut aproximativ 720.000 de imobile, desi fondul locativ din Capitala este de circa 785.000 de imobile, ceea ce ar insemna ca aproape fiecare proprietar isi scoate anual imobilul la vanzare.
Studiul a fost realizat pe baza statisticilor preluate de pe site-ul celui mai important ziar cu anunturi din Romania, anuntul.ro.
"Agentiile inunda piata cu oferte false, in primul rand din cauza concurentei acerbe dintre ele, numai in Bucuresti fiind inregistrate 3.651 de agentii, dar si pentru ca in Romania nu exista servicii bazate pe exclusivitate. Astfel, daca un proprietar publica un anunt de vanzare a locuintei, el primeste in urmatoarele trei zile circa 100 de apeluri, iar anuntul sau este publicat, in medie, de 16 agentii. Prin urmare, publicul este dezinformat cu privire la pretul corect al locuintelor, care nu mai este cel stabilit de proprietar si poate creste cu pana la 10-20%, din cauza comisioanelor si adaosurilor", a declarat, duminica, intr-o conferinta de presa, Matei Malos, unul din proprietarii site-ului. El a afirmat ca sansele unui potential cumparator de a gasi un anunt publicat de un proprietar sunt doar de 6%, adaugand ca, desi agentiile fac aparent un serviciu clientilor lor prin multiplicarea anunturilor, majorarea preturilor initiale limiteaza posibilitatea acestora de a gasi un cumparator care sa plateasca un pret corect.
Site-ul propune un serviciu de tranzactii imobiliare directe intre proprietari si cumparatori, modelul fiind preluat de pe pietele din Europa de Vest si din America, unde exista asemenea servicii de vanzare directa, denumite FSBO (For Sale By Owner).
Pagina de Internet a fost lansata in luna octombrie a anului trecut si are in prezent peste 600 de proprietati listate.
In ultimele sase luni au fost vandute circa 250 de imobile, valoarea tranzactiilor fiind de peste 30 de milioane de euro. Potrivit lui Malos, valoarea totala a comisioanelor economisite prin tranzactionare directa se ridica la aproximativ doua milioane de euro.
Taxa perceputa pentru listarea unei proprietati pe site este de 99 de lei.
Portalul este detinut de doi proprietari, Matei Malos si Alexandru Dima, precum si de alti trei asociati, care au participatii reduse. Potrivit lui Molos, cifra de afaceri estimata pentru sfarsitul acestui an va fi de circa 200.000 de euro.
Piata imobiliara locala cunoaste o dezvoltare importanta, inceputa in urma cu aproximativ trei ani, dezvoltatorii anuntand in fiecare saptamana cate un nou proiect imobiliar.
Daca segmentul comercial si cel de birouri dau semne ca se apropie de saturatie, deficitul de locuinte de pe piata Capitalei va mai continua pentru o perioada indelungata, tinand cont ca studiile arata ca populatia Bucurestiului ar putea ajunge la un numar de patru milioane de locuitori, care vor alimenta si mai mult cererea.
In conditiile in care orasul este deja aglomerat, extinderea acestuia, prin formarea unei zone metropolitane, precum si investitiile masive in proiecte de infrastructura, ar putea reprezenta solutii pentru construirea celor 3.000 de locuinte de care Bucurestiul ar avea nevoie.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
