Stocul de spatii de birouri din Bucuresti va creste in 2007 cu 410.000 mp, din care circa 80% vor fi reprezentati de birouri de clasa A, afirma consultantii imobiliari. Ca urmare a cresterii rapide a ofertei, decalajul fata de cerere va fi micsorat in urmatoarele 12 luni, estimandu-se echilibrarea pietei de birouri din Bucuresti in trimestrul IV al anului 2007 - trimestrul I 2008, potrivit companiei CB Richard Ellis.
Analistii companiei imobiliare CBRE precizeaza ca, daca toate cladirile propuse spre finalizare in 2007 vor fi livrate pe piata, chiriile vor scadea pana la 18 euro/mp/luna in cazul imobilelor din clasa A.
Oferta de spatii de birouri a depasit, in Bucuresti, nivelul de un milion de metri patrati, ca urmare a finalizarii mai multor proiecte in primul semestru, cand stocul a crescut cu 207.000 mp, din care peste o treime sunt incadrate in clasa A.
Suprafata de birouri livrata in primele 6 luni ale anului a fost cu circa 40% mai mare fata de stocul total de birouri finalizat anul trecut, respectiv 146.000 mp. Cea mai activa subzona a pietei a fost zona de nord a Capitalei, unde au fost livrati aproximativ 85.000 mp.
In perioada ianuarie-iunie au fost livrate 36 de cladiri de birouri, cele mai importante fiind America House, Bucharest Corporate Center, Construdava Business Center si Buzesti Office Building.
Cele patru imobile, cu o suprafata totala de 67.000 mp, reprezinta 44% din stocul de birouri nou construite, de 151.000 mp.
Cladirile cu o suprafata medie construita intre 1.000 si 6.000 mp reprezinta 40% din totalul birourilor noi.
Stocul de birouri moderne a crescut la aproximativ 1,1 milioane de metri patrati, din care 38% sunt localizati in zona de nord a Capitalei. Majoritatea sunt birouri din clasa B, insumand aproximativ 643.000 mp.
Cea mai mare parte a cladirilor de clasa A sunt amplasate in zonele centrale (circa 200.000 mp dintr-un total de 362.000 mp), iar majoritatea au suprafete de peste 10.000 mp.
Totalul spatiilor achizitionate a ajuns la 183.000 mp, din care 83.000 mp corespund spatiilor pre-inchiriate, programate pentru ocupare pana la inceputul anului 2007.
Suprafetele de mari dimensiuni sunt solicitate de companiile de outsourcing si telemarketing, care cauta cladiri de clasa B, situate in zone secundare, cu posibilitati de extindere si acces la transportul public. Aceste companii solicita suprafete intre 4.000 si 6.000 mp. Din cauza ofertei limitate, majoritatea chiriasilor care au nevoie de astfel de suprafete incheie contracte de preinchiriere.
Cererea de birouri de clasa A este concentrata in zona centrala si provine in principal din partea bancilor, a institutiilor financiare si companiilor de servicii profesionale.
Gradul de neocupare a crescut la 4,9% in iunie 2006, de la recordul minim de 3,7% atins cu sase luni in urma. Astfel, rezulta o suprafata disponibila de 53.000 mp, din care 57% sunt situati in cladiri de clasa B. Pentru cladirile de clasa A, gradul de neocupare a urcat la 3,8% de la nivelul de aproximativ 1% inregistrat in trimestrul al 4-lea al anului 2005.
Pana la finele anului 2006 vor fi livrati circa 150.000 mp de birouri, din care aproximativ 38% sunt de clasa A. Aproape jumatate din suprafata totala propusa pentru finalizare in a doua jumatate a anului este deja preinchiriata.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
