Un numar de patru companii au anuntat ca vor construi aproximativ 3.200 de locuinte in cartierul Buna Ziua, situat in partea de sud a orasului Cluj-Napoca in urma unor investitii care trec de 300 de milioane de euro.
Dezvoltatorii imobiliari care au anuntat investitii importante in aceasta zona sunt companiile Mao Imobiliare in parteneriat cu firma Elite Grup, Carmel Investments, STK Properties si Casa Real Estate.
De la inceputul anului si pana in prezent Directia Urbanism din cadrul Primariei Cluj-Napoca a eliberat 1.433 de autorizatii de construire, in total fiind depuse in aceasta perioada de timp 3.935 de cereri.
In perioada ianuarie-august 2008 au fost autorizate pentru constructie un numar de 2.121 de apartamente, suprafata utila fiind de 612.656 metri patrati. Potrivit expertilor imobiliari in urmatorii cinci ani de zile la Cluj se vor construi in total 25.000 de noi unitati locative. Pana la finele anului in curs vor fi finalizate 4.000 de locuinte noi, inregistrandu-se astfel o crestere de 18% a numarului de unitati locative fata de anul trecut.
Preturile apartamentelor noi au crescut in Cluj in primul semestru din acest an cu aproximativ 7% fata de perioada similara a anului trecut. Conform expertilor imobiliari preturile medii practicate anul trecut pe segmentul rezidential in Cluj-Napoca erau de 1.450 de euro pe metru patrat, fata de aproximativ 1.550 de euro metru patrat in prezent.
Dezvoltatorii imobiliari si specialistii in domeniu estimeaza ca per total piata imobiliara locala va stagna in al doilea semestru din acest an, existand totusi unele segmente pe care s-ar putea inregistra cresteri de maxim 10% fata de prima jumatate a anului in curs.
"Piata imobiliara locala a inregistrat in 2007 o crestere cu 20-30% fata de anul anterior, iar pentru acest an se estimeaza o crestere a pietei rezidentiale cu 8% fata de anul trecut. Daca in urma cu doi-trei ani de zile majoritatea apartamentelor noi erau achizitionate cu banii jos in prezent tranzactiile se bazeaza pe credite ipotecare, iar dobanzile la banci s-au majorat in aceasta perioada de timp", a declarat pentru ZF Transilvania, Doru Lupeanu, marketing manager al agentiei imobiliare Grup de Lux.
Unul dintre cartierele care cunoaste in prezent o dezvoltare accentuata este Buna Ziua, situat in partea de sud a orasului Cluj-Napoca, zona care atrage investitii de peste 300 de milioane de euro.
Printre cele mai mari proiecte demarate in zona Buna Ziua este si ansamblul Bonjour Residence, proiect dezvoltat de compania Mao Imobiliare, in parteneriat cu firma Elite Grup, valoarea investitiei ajungand in prezent la 120 de milioane de euro.
Ansamblul rezidential Bonjour Residence va avea peste 1.200 de apartamente, cu o suprafata totala de 150.000 mp, 10 blocuri, spatii comerciale pe o suprafata de 6.000 de mp, cladire de birouri clasa A construita pe aproximativ 17.000 mp si 14.000 mp de circulatie pietonala. Reprezentantii investitorilor estimeaza ca proiectul din zona Buna Ziua va aduce un profit de aproximativ 40 de milioane de euro.
"Valoarea investitiei se ridica in prezent la aproximativ 120 de milioane de euro, chiar daca initial aceasta a fost estimata la doar 90 de milioane de euro, iar valoarea de vanzare a intregului ansamblu se ridica la 160 de milioane de euro. Trebuie avut in vedere evolutia preturilor terenurilor in ultima perioada si, de asemenea, costurile pentru aducerea utilitatilor in zona", a declart pentru ZF Transilvania Georgiana Man, directorul de marketing al agentiei imobiliare Nobila Casa, care detine dreptul de exclusiv de v?nzare a imobilelor din Bonjour Residence. P?na in prezent din ansamblu s-au v?ndut peste 70 de apartamente cu una, doua si trei camere, pretul de achizitie fiind cuprins intre 1000 si 1500 de euro metrul patrat.
Reprezentantii dezvoltatorului imobiliar au declarat ca pana la finele acestei luni vor finaliza primele 4 blocuri, investitia pentru constructia lor ajung?nd p?na in prezent la 10 milioane de euro, la care se mai adauga alte 6 milioane de euro pentru finisaje. In cazul blocurile situate in centrul ansamblului lucrarile vor fi demarate la inceputul anului 2009, dupa care se va trece la constructia cladirilor pentru birouri.
"Vom incepe in curand constructia pentru urmatoarele doua blocuri, momentan suntem in stadiul de obtinere a autorizatiilor, iar finalizarea intregului ansamblu o preconizam pentru sf?rsitul anului 2010", a spus Georgiana Man.
Finantarea proiectului este asigurata at?t din surse proprii, c?t si printr-un credit contractat de la BCR. Dezvoltatorul imobiliar Elite Grup a mai realizat in urma cu doi ani alte doua proiecte, unul de 9 blocuri cu 120 de apartamente in cartierul clujean Andrei Muresanu, iar altul situat in cartierul Grigorescu, ambele fiind v?ndute integral.
Compania Mao Imobiliare a fost infiintata in anul 2006 pentru realizarea proiectului Bonjour Residence, investitorii fiind oameni de afaceri italieni, care au derulat p?na in prezent proiecte imobiliare doar in Italia, insa nici unul de dimensiunea celui care va fi construit in Cluj-Napoca.
Un alt proiect rezidential in Buna Ziua este cel anuntat de Carmel Investments Group care deruleaza proiecte imobiliare in Romania care totalizeaza 3.000 de apartamente. Investitiile totale derulate in prezent de dezvoltatorul imobiliar se ridica la 400 de milioane de euro.
Carmel Investments Group va construi un ansamblu de 1.500 de apartamente in Buna Ziua, investitie estimata la 100 de milioane de euro, iar in cadrul noului ansamblu vor fi ridicate si blocuri de 20 de etaje. Proiectul va fi realizat pe o suprafata de 7,1 hectare in sudul cartierului Buna Ziua si va include 24 de blocuri cu 6 sau 9 etaje, dar si imobile de c?te 24 de niveluri.
Potrivit reprezentantului Carmel Investments Group, unul dintre proiectele derulate in prezent de companie este ansamblul Green Vista, dezvoltat in cartierul Pipera. Cele 240 de apartamente care se construiesc aici sunt deja scose la vanzare, iar alte doua proiecte, aflate in stadiul de proiect vor totaliza 1.000 de apartamente si vor fi realizate in Pipera si in Otopeni.
Compania STK Properties, firma de investitii imobiliare detinuta de fondul de investitii STK Emergent a anuntat ca pana la finele anului viitor va finaliza aproximativ 70% din proiectul Scala Residence din cartierul clujean Buna Ziua.
Ansamblul Scala Residence va cuprinde aproximativ 400 de apartamente si va fi finalizat in cursul anului 2010, iar potrivit reprezentantilor STK Properties valoarea investitiei se va ridica la aproximativ 60 de milioane de euro.
"Am obtinut aprobarile privind Planul Urbanistic Zonal si de Detaliu al acestui ansamblu, iar in perioada urmatoare urmeaza sa obtinem autorizatia de constructie si sa demaram procedurile de selectie a constructorului. In momentul de fata valoarea de piata a ansamblului este de 50 de milioane de euro, dar luand in considerare majorarile de preturi la principalele materiale de constructii preconizam ca valoarea proiectului va creste cu aproximativ 20 de procente", a declarat pentru ZF Transilvania Nicolae Pascu, presedintele societatii STK Financial, care administreaza fondul inchis de investitii STK Emergent.
Ansamblul Scala Residence se va intinde pe o suprafata de 43.500 mp, si va avea in total 400 de apartamente, 500 de locuri de parcare, un centru SPA, teren de sport, o gradinita si spatii comerciale.
"Vom incerca amenajarea unei sosele circulare, care va deveni publica si vom ceda unele spatii comunitatii pentru a se putea realiza largirea strazii la patru benzi de circulatie", a spus Nicolae Pascu. Pe langa apartamente, proiectul Scala Residence mai prevede si constructia unor spatii pentru birouri, sali de conferinte si a unui restaurant.
Dezvoltatorii proiectului din Buna Ziua preconizeaza ca lucrarile de constructie vor putea fi demarate in aproximativ o luna si jumatate, intraga constructie urmand sa fie finalizata in maxim doi ani de zile.
"Probabil 20% din apartamente vor fi vandute in stadiul de proiect, majoritatea acestora urmand sa fie comercializate odata cu finalizarea ansamblului Scala Residence, iar o parte dintre spatiile comerciale, birouri si locuinte le vom pastra pentru noi", spune Nicolae Pascu.
STK Financial, administratorul fondului inchis de investitii STK Emergent, a anuntat la inceputul anului ca va orienta 20% din sumele atrase spre investitii imobiliare, considerate a avea cel mai important potential in acest moment. Investitiile vor fi realizate initial doar la Cluj si numai pe sectorul rezidential.
"Ne orientam in prezent doar inspre investitiile din domeniul rezidential, deoarece pe acest segment se obtin cele mai importante randamente. Nu vom investi nici in proiecte de birouri, nici de spatii comerciale deoarece consideram ca pe acest segment piata clujeana este deja suficient de bine dezvoltata", a afirmat Nicolae Pascu.
Conducerea societatii clujene STK Financial, administratorul fondului inchis de investitii STK Emergent, intentioneaza ca in urmatorii doi ani de zile sa deruleze proiecte imobiliare in valoare de aproximativ 150 de milioane de euro in Cluj-Napoca.
Investitiile vor fi realizate prin intermediul STK Properties, unul dintre activele STK Emergent, doua din cele trei proiecte rezidentiale anuntate la Cluj fiind deocamdata in faza de achizitionare a terenurilor. Compania STK Emergent intentioneaza sa listeze anul viitor pe bursa si STK Properties, firma care se ocupa de ridicarea ansamblului Scala Residence din Buna Ziua.
Un alt proiect imobiliar dezvoltat in zona Buna Ziua apartine companiei Casa Real Estate (CRE), companie de investitii si dezvoltari imobiliare care a anuntat o investitie de aproximativ 13 milioane de euro in extinderea proiectului imobiliar Bella Park. Compania a finalizat in acest an prima parte a proiectului Bella Park, investitia fiind de 7,2 milioane de euro.
Trustul Casa Real Estate (CRE), care a realizat proiectul imobiliar Dora Park, a mai decis extinderea celui de-al doilea proiect imobiliar din zona Buna Ziua, Bella Park, astfel incat investitia totala urmeaza sa ajunga la aproximativ 21 de milioane de euro.
Ansamblul Bella Park reprezinta al doilea proiect imobiliar dezvoltat de Casa Real Estate, care urmeaza sa fie finalizat la sfarsitul anului 2008. Cartierul rezidential Bella Park se intinde pe o suprafata de 2,6 ha in zona Buna Ziua. Proiectul Bella Park a fost demarat in anul 2005 si a fost scos la vanzare la sfarsitul anului 2006. Investitia cuprinde pe langa unitatile locative un centru de relaxare si un business-center.
In conditiile in care in momentul de fata toate casele si 70% din apartamentele din Bella Park au fost v?ndute, CRE a decis sa extinda proiectul, prin ansamblul Bella Park Extindere. Bella Park Extindere se desfasoara pe o suprafata de 10.000 de mp, formand al treilea rand de case pentru cartierul deja existent Bella Park, fiind compus din 17 case, 17 apartamente in vila si 5 apartamente de tip penthouse.
Compania CRE a fost infiintata in luna august 2004 de fondul american de investitii SEAF (Small Enterprise Assistance Funds), Trans Balkan Romania Fund (aflat sub controlul SEAF) si societatea Telezimex SA din Cluj.
Parteneriatul a atras, ulterior, noi finantatori, precum fondul american de investitii SEAF Growth Fund, un investitor privat olandez si Alpha Bank. SEAF Trans-Balkan Romania Fund este un fond de investitii cu capital de risc, prezent pe piata romaneasca din 2001. Societatea Telezimex, cu actionariat romano-olandezo-american, are activitati pe piata distributiei de componente si accesorii electronice.
Principalele investitii din Buna Ziua:
Bonjour Residence investitie de 120 mil. euro;
Carmel Investments investitie de peste 100 mil. euro;
STK Properties investitie in valoare de 60 mil. euro;
Casa Real Estate investitie de 21 mil. euro;
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
