Premiumred are un buget anual pentru investitii de peste un miliard de euro, potrivit lui Parvulescu, care se imparte intre cele 13 tari in care compania este activa, in functie de oportunitatile prezentate de fiecare manager in parte.
"Concuram intre noi", explica managerul. Targetul principal al Premiumred pentru piata locala sunt investitiile in spatii comerciale in provincie si dezvoltarea de imobile de birouri si hoteluri in Capitala.
Compania este implicata in Bucuresti in dezvoltarea a doua imobile de birouri - Premium Plaza si Premium Point - aflate in constructie in zona Pietei Victoria din Capitala, considerata central business district-ul Bucurestiului.
"As dori foarte mult ca Bucurestiul sa aiba o marca, lucruri care sa provoace reactii de genul 'aha', care sa repozitioneze orasul drept o capitala europeana.
Scopul meu personal si profesional este implicarea in proiecte de care sa fiu mandru ca am asistat la realizarea lor", spune Parvulescu.
Imobilul de birouri Premium Plaza este inchiriat in proportie de 75-80%, pentru restul spatiului existand contracte de optiuni. In data de 3 iulie a acestui an este programata inaugurarea imobilului, principalul chirias fiind compania de consultanta si audit Ernst & Young, care va ocupa 3.500 de metri patrati, circa sase etaje din cladire.
"Randamentul acestei investitii este foarte bun, chiriile fiind in jurul valorii de 24-25 de euro/metrul patrat/luna, tinand cont ca in zona nu au fost construite imobile la standardele solicitate", precizeaza managerul Premiumred.
Tinand cont de un nivel mediu al chiriilor de 24 de euro/mp/luna, o suprafata inchiriabila de 8.600 de metri patrati si o investitie in proiect anuntata de 20 de milioane de euro, randamentul Premiumred pentru aceasta investitie depaseste 12%, in euro pe an.
"Reconstructia Bucurestiului, o catastrofa"
Parvulescu, care a locuit timp de 23 de ani in Germania, ultima pozitie fiind de partener in cadrul unei firme de arhitectura din Stuttgart, apreciaza ca imobilele noi din Bucuresti, care pot fi considerate la standarde europene, nu depasesc numarul degetelor de la maini.
"Daca in Berlin, unde dupa unificare au fost chemati arhitecti din toata lumea, este recunoscut faptul ca reconstructia orasului a fost ratata, in Bucuresti putem spune ca este o catastrofa. In Bucuresti sunt cateva constructii, numarabile pe degetele de la doua maini, care pot fi considerate la standardele europene", declara Parvulescu.
In alta ordine de idei, despre aglomerarea de proiecte comerciale la nivelul intregii tari Parvulescu spune ca "exista cel putin un oras, daca nu chiar doua in centrul si in sudul tarii in care mai pot fi incepute proiecte de centre comerciale. Vom propune boardului doua terenuri in aceste orase si sper ca macar unul dintre ele sa fie aprobat la urmatoarea sedinta".
Pe de alta parte, in Bucuresti cele mai mari probleme sunt legate de infrastructura, care ar putea provoca un blocaj in ceea ce priveste dezvoltarea orasului.
"La nivelul Bucurestiului mizam in continuare pe dezvoltarea proiectelor de birouri, chiar daca lucrarile de infrastructura si sistematizarea circulatiei au fost neglijate pentru mai mult timp. Circulatia va fi sufocata pentru multi ani in lipsa pasajelor subterane si supraterane", apreciaza Parvuescu.
Pe de alta parte, preturile terenurilor sunt un alt impediment cu care se confrunta dezvoltatorii, ponderea terenului in totalul investitiei, tot mai mare, facand ca o serie de proiecte sa fie nefazabile.
"Ne-a fost solicitat pentru un teren de 100.000 de metri patrati un pret de 1.000 de euro/ metrul patrat, intr-o zona semi-centrala a unui oras din tara. Dupa o discutie scurta, pretul a coborat rapid spre nivelul de 300-400 de euro/metrul patrat, semn ca pretentiile proprietarilor sunt irealiste", spune Parvulescu.
Planuri pentru proiecte noi
Proiectele Premium Plaza si Premium Point au fost incepute de fostii manageri ai Premiumred, insa Parvulescu are planurile sale proprii de dezvoltare.
"Suntem intr-un stadiu avansat de negociere pentru achizitia unui teren de 8.000 de metri patrati in Bucuresti, destinat constructiei unui imobil de birouri cu o suprafata utila de 50.000 de metri patrati. Tranzactia ar urma sa fie incheiata cel tarziu in luna iunie a acestui an", spune Parvulescu.
Proiectul a fost supus aprobarii consiliului de administratie al Premiumred si a primit aviz favorabil. In plus, compania urmareste achizitia a doua terenuri in Bucuresti pentru realizarea a doua hoteluri, la cererea unor investitori interesati de aceasta piata.
"Piata terenurilor este exagerat de scumpa, motiv pentru care cred ca sunt blocate foarte multe tranzactii", spune Parvulescu, care apreciaza ca si pretul constructiilor din Romania este peste nivelul altor state din Europa Centrala si de Est.
"In plus, in Varsovia, spre exemplu, pretul constructiei este de 900 de euro/metrul patrat, in timp ce in Bucuresti este 1.200 de euro/metrul patrat, iar calitatea este mai buna acolo. In schimb, chiriile sunt in momentul de fata mai mari in Bucuresti si cererea este inca suficient de mare pentru spatiile de birouri", adauga managerul Premiumred.
Grupurile bancare, in special cele austriece, au intrat in Romania si prin diviziile de dezvoltare imobiliara, astfel ca in piata sunt active si firme precum Raiffeisen Evolution (divizie a Raiffeisen) sau Sparkassen Immobilien (divizie a Erste Bank).
Grupul Volksbank este prezent in Romania de mai multi ani si prin fondul de investitii Europolis, un pionier al tranzactiilor imobiliare din Romania, prin achizitia in anul 2003 a imobilului de birouri Europe House din Piata Victoriei.
Astfel, grupul Volksbank va controla in viitorul apropiat trei imobile de birouri in zona Pietei Victoria, tinand cont ca in luna martie a anului viitor este estimata si livrarea imobilului Premium Point.
"Exista deja semnate contracte de optiuni pentru inchirierea acestui imobil de care se ocupa consultantii de la Jones Lang LaSalle", precizeaza Parvulescu.
Premium Point va avea zece etaje si o suprafata de 6.000 de metri patrati dispusa pe zece etaje supraterane. Pe de alta parte, Premium Plaza are 15 etaje si a fost inchiriata de consultantii de la Colliers International.
Chiriile din Piata Victoriei sunt cele mai scumpe din Bucuresti, imobilele fiind printre cele mai cautate de fondurile de investitii, care au platit pana in prezent peste 200 de milioane de euro pentru preluarea a cinci imobile din zona.
De altfel, aici a fost consemnata si cea mai mare tranzactie cu un imobil de birouri din Romania, francezii de la Natixis platind anul trecut 120 de milioane de euro pentru imobilul America House, dezvoltat de israelienii de la Globe Trade Center (GTC).
Pe de alta parte, in aceeasi zona se va afla una dintre cele mai inalte cladiri de birouri din Bucuresti, Tower Center International, dezvoltat de compania Avrig 35.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
