Anul acesta nu s-a revenit la tranzacţiile cu terenuri de 60-70de milioane de euro, ca în perioada 2006-2007, dar nici nu a maifost "seceta" de anul trecut.
Dedeman, Decathlon, Cora, Auchan sau Kaufland au făcut şi aurefăcut calculele, iar când rezultatul a început să dea cu plus, aureînceput să investească milioane de euro pe achiziţii de terenuri,în special în marile oraşe din ţară în care consideră că "mai esteloc" de retail modern.
În Cluj, Braşov sau Bacău terenurile din interiorul oraşelor aufost vândute în acest an cu preţuri între 180 şi 325 de euro/metrulpătrat de teren, în funcţie de suprafaţă şi apropierea de centru,dar şi de prezenţa utilităţilor sau chiar a unor structuri care potfi folosite pentru proiectele viitoare. Niciun teren nu este însăidentic cu altul, iar contextul tranzacţiei poate contribui deasemenea la preţuri diferite în cazul vânzărilor de terenuri. Cutoate acestea, proprietarii şi investitorii vor avea acum la ce seraporta.
"Am constatat că preţurile plătite de retaileri în tranzacţiiledin acest an au devenit deja repere în piaţă, întrucât au rezultatnu din acţiuni speculative, ci din analizele de fezabilitate aleunor proiecte concrete. Aceste preţuri setează acum în foarte multecazuri aşteptările proprietarilor şi, totodată, stau la bazaofertelor viitoare ale potenţialilor cumpărători", spune SînzianaOprea, associate în cadrul departamentului de terenuri al firmei deconsultanţă imobiliară Colliers International.
Expansiunea Cora. Firma de consultanţă a fost implicată în acestan în tranzacţia prin care francezii de la Cora au plătit nouămilioane de euro pe un teren de 3,5 hectare din Bacău, lotachiziţionat de la o firmă din grupul Imotrust Arad.
Cora a plătit pe acest teren un preţ de 257 de euro pe metrulpătrat, cu 20% mai mic decât a plătit în Braşov pe platforma depatru hectare a companiei Hidromecanica, intrată între timp înprocedură de insolvenţă.
"Tranzacţii de terenuri au fost puţine în ultimele 12 - 18 luni,dar interesul pentru achiziţie a crescut destul de mult în ultimaperioadă. În special retailerii precum Cora, Auchan, Carrefour şicei din DIY (do it yourself, bricolaj - n.red.) s-au uitat mult maiatent la opotunităţile din piaţă", comentează şi Ionuţ Bordei, headof land department al firmei de consultanţă CB Richard Ellis.
Cea mai mare tranzacţie cu terenuri realizată anul acesta înafara Bucureştiului a fost semnată la Craiova, unde francezii de laAuchan şi doi oameni de afaceri belgieni au plătit peste 30 demilioane de euro pentru un teren de 12 hectare din platformaElectroputere, respectiv 250 de euro pe metrul pătrat.
Auchan şi K&S Developments, firma controlată de oameni deafaceri belgieni, vor investi 90 de milioane de euro în dezvoltareaunui centru comercial pe o structură existentă pe acest teren.
Ancorele proiectelor vor fi Auchan, Leroy Merlin, Decathlon şiKiabi, în timp ce pentru restul spaţiilor firma de consultanţă DTZEchinox a fost desemnată agent de închiriere.
Cu ochii pe fabrici. Preţurile pe metru pătrat din Bucureştirămân mai mari ca în restul ţării, dar tranzacţia de laElectroputere Craiova ar putea fi cea mai mare din ţară.
Suedezii de la IKEA au cumpărat prin intermediul subsidiareiInterprime Properties un teren de 5,1 hectare din platformaindustrială Timpuri Noi din Bucureşti, lot pe care au plătit 34,6milioane de euro, inclusiv TVA, în timp ce la Craiova, potrivitinformaţiile existente, suma plătită pe terenul de 12 hectare estede 30 de milioane de euro, plus TVA.
"Două tipuri de terenuri sunt în atenţie: actualele fabrici caretrebuie să se relocheze în afara Bucureştiului şi terenurilecumpărate iniţial pentru dezvoltări rezidenţiale, foarte mari, aicăror proprietari acum nu găsesc finanţare şi cerere în piaţă",apreciază Bordei de la CBRE.
Tranzacţii au fost semnate în acest an şi la Turnu Severin,Focşani sau Oradea, în special de către jucătorii din retailulalimentar şi bricolaj.
Dezvoltatorii de malluri au rămas încă în expectativă şi au avutloc doar tranzacţii conjuncturale, cum s-a întâmplat cu proiecteledin Maritimo Constanţa, Euromall Galaţi sau West Gate Craiova încare Immofinanz a preluat controlul integral, în timp ce GabrielPopoviciu a preluat Tiago Oradea, mall aflat în faliment.
Cu alte cuvinte, nu orice teren este în momentul de faţătranzacţionabil, iar faptul că o serie de achiziţii au fostrealizate nu reprezintă un motiv suficient pentru creştereapreţurilor.
"Chiar dacă există apetit pentru achiziţie, proprietarii deterenuri nu trebuie «să se umfle în pene», sperând la preţuri maimari, deoarece prin intrarea unui retailer într-o anumită zonănumărul potenţialilor retaileri interesaţi să cumpere teren scadefoarte mult deoarece, spre exemplu, nu poţi avea douăhipermarketuri la acelaşi colţ de stradă sau în acelaşi cartier", aconchis Bordei.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
