Pornind de la intersectia cu bulevardul Lacul Tei si pana in apropiere de Pipera, bulevardul Barbu Vacarescu, precum si calea Floreasca pe care au fost deja realizate o serie de cladiri de birouri importante vor forma un nou centru de afaceri al Capitalei, in care doua turnuri cu o inaltime de peste 130 de metri vor domina vizual zona.
Cinci dintre cele mai mari proiecte din zona implica investitii de aproximativ 700 de milioane de euro si vor furniza aproape 200.000 de metri patrati de birouri, precum si spatii comerciale, de conferinte si un hotel.
"Cu siguranta incepand cu livrarea primelor doua proiecte, care sunt deja preinchiriate integral, cu un total de 60.000 de metri patrati, zona poate sa concureze cu Piata Victoriei si va deveni o zona foarte cautata de companiile multinationale", apreciaza Horatiu Florescu, vicepresedinte al firmei de consultanta imobiliara Colliers International. Florescu a coordonat procesul de inchiriere a spatiilor pentru doua proiecte care vor fi livrate anul viitor in zona: Lakeview, dezvoltat de AIG/Lincoln si fondul de investitii britanic Fabian, si Floreasca Plaza, realizat de catre Portland Trust, dezvoltatorul proiectelor Bucharest Business Park si Opera Center. Lakeview va avea 14 etaje supraterane si o inaltime de 60 de metri, finalizarea fiind programata pentru sfarsitul anului viitor.
Pe de alta parte, proiectul dezvoltat de Portland Trust este format din doua cladiri cu opt etaje fiecare si o inaltime de 36 de metri, a caror finalizare este programata pentru inceputul anului viitor. Cele doua cladiri vor avea o suprafata de 36.000 de metri patrati, printre chiriasi numarandu-se firma daneza Regus sau Oracle.
"De obicei, companiile multinationale sunt cele care aleg aceasta locatie. Motivele pentru aceasta alegere sunt vizibilitatea si o ratie de parcare intre un loc /50 de metri patrati si un loc/70 de metri patrati. De asemenea, companiile care se relocheaza in aceasta zona au bugete pentru o chirie intre 16,5 euro/metrul patrat/luna si 20 de euro/metrul patrat/luna", spune Florescu.
Doua proiecte cu peste 130 de metri
Mai indraznete sunt proiectele anuntate de catre austriecii de la Raiffeisen Evolution si italienii de la Cefin, al caror proiect va fi preluat treptat de catre un alt jucator puternic prezent pe piata locala - Europolis.
Alaturi de spatii comerciale, cele doua proiecte vor cuprinde doua turnuri de birouri, cu inaltimi de 131 de metri (cel al Raiffeisen Evolution) si 135 de metri pentru proiectul Cefin, care vor rivaliza pentru titlul de cele mai inalte cladiri de birouri din Bucuresti.
"In cativa ani Barbu Vacarescu va deveni un centru financiar al Bucurestiului cu mai mult de 600.000 de metri patrati de birouri. Lucrarile (la proiectul nostru - n.r.) vor incepe la sfarsitul anului 2008 si se vor termina in vara anului 2011", declara George Margescu, directorul general al Cefin Real Estate Asset Management. Cele doua proiecte vor atrage investitii cumulate de circa
500 de milioane de euro (fiecare cu investitii de 250 de milioane de euro), spatiile de birouri urmand sa se intinda pe o suprafata inchiriabila de circa 80.000 de metri patrati, iar turnurile vor avea cate 36 de etaje supraterane.
Proiectul Cefin va avea birouri cu o suprafata inchiriabila de aproape 45.000 de metri patrati, un hotel cu o suprafata de 30.000 de metri patrati, sali de conferinta de 16.000 de metri patrati si aproape 2.700 de metri patrati inchiriabili de retail.
Raiffeisen Evolution va dezvolta pe langa turnul Sky Tower si un mall cu o suprafata inchiriabila de 33.000 de metri patrati (Promenade Mall), precum si o a doua aripa de birouri cu o suprafata de 17.000 de metri patrati. Potrivit datelor existente, procesul de inchiriere a spatiilor nu a inceput la niciunul dintre aceste proiecte.
Proiectele din zona, avantajate de infrastructura
Dupa finalizarea acestor proiecte in zona ar putea lucra peste 20.000 de angajati, care ar putea contribui si mai mult la aglomerarea zonei dintre statiile de metrou Stefan cel Mare si Aurel Vlaicu.
"In general, in Bucuresti exista probleme cu infrastructura. Totusi, Barbu Vacarescu - Floreasca, comparativ cu alte zone ale orasului, are o infrastructura buna. Accesul catre oras se face pe doua artere cu doua benzi fiecare - Calea Floreasca si Barbu Vacarescu - iar legatura cu zona de est se realizeaza pe soseaua Petricani, iar catre centru prin Bulevardul Aviatorilor", declara vicepresedintele Colliers.
Chiar mai aproape de centrul orasului, la intersectia dintre Barbu Vacarescu si bulevardul Lacul Tei, se va afla un alt turn de birouri, de circa 80 de metri, dezvoltat de Cascade Group si un fond al britanicilor de la Charlemagne Capital.
Cladirea Euro Tower va avea 18 etaje si o suprafata inchiriabila de 18.000 de metri patrati, livrarea fiind programata pentru cel de-al doilea trimestru al anului viitor.
"Banca Romaneasca, membra a National Bank of Greece, a inchiriat sase etaje, insumand mai mult de o treime din suprafata inchiriabila din Euro Tower. Banca Romaneasca este si institutia care asigura finantarea proiectului. Valoarea estimata a investitiei in Euro Tower este de 60 milioane de euro", au precizat reprezentantii firmei olandeze Cascade Group, care au mai realizat un imobil de birouri in zona Piata Victoriei din Capitala.
Majoritatea dezvoltatorilor ar putea scoate dupa finalizare aceste proiecte la vanzare, astfel ca anul viitor am putea asista la tranzactii semnificative, care ar putea depasi nivelul de 100 de milioane de euro.
De altfel, in Piata Victoriei au fost realizate pana in prezent tranzactii de peste 200 de milioane de euro cu imobile de birouri, cinci cladiri schimbandu-si proprietarul in ultimii cinci ani.
O parte dintre companiile care rea-lizeaza birouri in zona Barbu Vacarescu au mai realizat tranzactii pe piata locala, cei mai importanti vanzatori fiind compania Portland Trust, care a vandut pentru aproape 100 de milioane de euro cladirile Opera Center si Bucharest Business Park si britanicii de la Charlemagne, care au vandut dintr-un foc trei imobile de birouri pentru 110 milioane de euro, preluate anterior de la alti dezvoltatori.
Olandezii de la Cascade Group si britanicii de la Fabian au fost la randul lor implicati in tranzactii de piata locala, de o parte si de cealalta a mesei, tinand cont ca Fabian a cumparat imobilul Cascade Tower din Piata Victoriei.
Pe de alta parte, Raiffeisen Evolution a realizat in 2005 una dintre primele tranzactii imobiliare de pe piata, renuntand la cladirea Oracle Tower pentru 20 de milioane de euro in favoarea companiei austriece de asigurari Uniqa.
Europolis, care va intra in momentul finalizarii integral in proprietatea proiectului dezvoltat de Cefin, nu a renuntat pana in prezent la niciuna dintre proprietatile achizitionate, printre care imobilul Europe House din Piata Victoriei sau doua cladiri de birouri din cadrul proiectului Sema Parc.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
