Inflaţia şi scumpirea creditului au aruncat în criză pieţele rezidenţiale din Suedia şi Ungaria. Suedezii sunt extrem de sensibili la evoluţia dobânzilor, ungurii depind de intervenţia statului.
Inflaţia galopantă şi scumpirea creditului au împins preţurile locuinţelor pe o traiectorie intens descendentă la nivel mondial, însă în Suedia tendinţa se manifestă cel mai alert, scrie Bloomberg.
Cea mai mare economie din nordul Europei se află acum în mijlocul unui declin accelerat al pieţei rezidenţiale care ameninţă să adâncească o anticipată scădere a acesteia. Preţurile locuinţelor au coborât cu până la 12% de la vârful atins la începutul anului. Declinul este atât de accelerat, încât scăderile ar putea depăşi nivelul de 20% anticipat de forecasteri.
Pentru suedezi, situaţia este deosebit de surprinzătoare în condiţiile în care corecţiile recente au fost superficiale şi temporare, iar mulţi cumpărători tineri de locuinţe nu s-au confruntat niciodată cu un crah.
Deşi multe ţări din UE se confruntă cu probleme similare, piaţa rezidenţială a Suediei este printre cele mai vulnerabile. Aproximativ 64% din locuitorii ţării deţin propriile locuinţe, însă majoritatea nu au credite ipotecare pe termen lung cu dobânzi fixe, fiind astfel extrem de sensibili la evoluţia dobânzilor.
Dacă inflaţia va accelera, situaţia de pe piaţă ar putea deveni şi mai dificilă. Dacă piaţa se va prăbuşi, băncile ţării ar fi suficient de bine protejate, creditarea bazându-se pe capacitatea debitorilor de a-şi plăti datoriile.
În Ungaria, criza sectorului rezidenţial este departe de a se sfârşi, notează Daily News Hungary. Costurile medii ale chiriilor se ridică la aproximativ 480 de euro pe lună. Creditele sunt inaccesibile pentru majoritatea cetăţenilor, dar şi chiriile. Statul susţine ideea unui nou program de construcţie de apartamente pentru închiriat, dar cum va funcţiona acesta?
În prezent, profitul în acest sector, al construcţiei de locuinţe pentru închiriat, nu este suficient pentru a atrage interesul investitorilor privaţi. Prin urmare, statul trebuie să ia măsuri pentru a începe stabilizarea pieţei. Astfel de măsuri nu vor fi profitabile pentru stat, spune Akos Balla, expert în cadrul Balla Ingatlan.
În acest caz, statul trebuie să pună pe primul loc bunăstarea socială în detrimentul profiturilor.
Pe piaţa ungară, sustenabilitatea a devenit un factor important şi va defini piaţa pe viitor chiar dacă acesta va duce la preţuri mai mari.
O altă viziune pentru viitor în Ungaria priveşte copierea modelului austriac. Erste finanţează deja construcţia a peste 6.000 de unităţi rezidenţiale în Austria. Banca a lansat deja negocieri cu autorităţile municipale din oraşe mari. Proiectele lor ar urma să creeze locuinţe ce costă cu 20% mai puţin decât preţul de pe piaţă.
Cei care locuiesc în unităţi deţinute de autorităţi cheltuie 20-25% din venituri pe chirii, în timp cei care au credite ipotecare sau care închiriază de pe piaţă pot cheltui aproape 50% din venituri.
