Compania imobiliara americana Adama, care deruleaza proiecte de peste 400 de milioane de euro pe piata locala, isi propune sa dubleze in urmatorii doi ani valoarea investitiilor din portofoliu. "Estimam ca pe termen mediu valoarea proiectelor dezvoltate pe piata locala ar putea ajunge la un miliard de euro", a declarat presedintele si fondatorul companiei Adama, David Flusberg. Primele proiecte dezvoltate de Adama in Romania includ constructia unui bloc cu circa 20 de apartamente de lux cu suprafete cuprinse intre 50 si 150 de metri patrati, numit Nordului 96 Deluxe Apartments, care va fi finalizat in circa o luna, si o cladire de birouri, Evocenter 1, de circa 3.000 de metri patrati, in zona Baneasa, care a implicat o investitie de circa 3,5 milioane de euro. Adama se anunta unul dintre cei mai importanti dezvoltatori imobiliari de pe piata locala, dupa ce in primii doi ani de activitate a anuntat ca va construi circa 5.000 de locuinte si spatii de birouri de peste 30.000 de metri patrati. "Incercam sa cumparam terenuri la preturi cat mai bune pentru a ne putea mentine pe o marja de profit care sa ne permita dezvoltarea urmatoarelor proiecte. Am achizitionat terenuri in multe locuri din Bucuresti, si nu numai", spune Flusberg. Presedintele Adama a mai spus ca in decurs de sase luni sau un an, numarul proiectelor imobiliare anuntate ar putea fi dublu fata de cele anuntate pana acum. "In 2004, dupa ce am venit in Romania la invitatia unor prieteni sa analizam piata, locuiam si lucram in acelasi apartament de pe Calea Dorobantilor. Dupa care, am prezentat oportunitatile de afaceri de aici unui fond de investitii puternic din New York, care a venit in Romania pentru a lua contact cu piata. Am inceput impreuna sa dezvoltam mai multe proiecte", spune Flusberg, in varsta de 31 de ani. Intre timp, Adama a lansat proiecte rezidentiale care totalizeaza mii de apartamente, in marea lor majoritate adresate persoanelor cu venituri medii, in zone precum Titan in Bucuresti sau in orase din provincie precum Ploiesti, Brasov, Iasi sau Bacau. "Suntem constienti ca in Romania sunt cantitati mari de bani pentru achizitionarea de locuinte, deoarece timp de 15 - 20 de ani nu au fost construite imobile noi. In plus, salariile sunt pe un trend ascendent si sistemul de creditare se dezvolta continuu", a precizat Flusberg. Acestea sunt principalele argumente pe care se bazeaza reprezentantii Adama, care au in derulare proiecte de 250 de milioane de euro in Bucuresti si de 150 de milioane de euro in provincie. Pe piata din afara Capitalei, Adama are in vedere pentru dezvoltari rezidentiale toate orasele cu mai mult de 100.000 de locuitori. "Puterea financiara a companiei provine din Statele Unite, know-how-ul, este o combinatie americana si israeliana, iar substanta vine din Romania. Cred ca este o formula buna de afaceri", a adaugat Flusberg. In Bucuresti, cele mai multe proiecte ale companiei sunt dezvoltate in partea de est a orasului, in cartierul Titan, unde in urmatorii ani vor fi construite circa 1.400 de apartamente, in patru ansambluri rezidentiale. "Am inclus in planul de afaceri viitoarea crestere a pretului materialelor de constructii si a manoperei, dar aceasta inseamna ca vor creste salariile intregii populatii si, implicit, si puterea de cumparare", a mai precizat reprezentantul Adama. Cel mai mare proiect dezvoltat in Titan este ansamblul Edenia, realizat in parteneriat cu compania Future Group. Proiectul va cuprinde in momentul finalizarii sapte blocuri cu 800 de apartamente, investitia implicata fiind de circa 50 de milioane de euro. In aceeasi zona, Adama a inceput constructia unui imobil cu un aspect futuristic, denumit Titanium, care va cuprinde 73 de apartamente, dintre care circa 30 au fost vandute in primele doua saptamani de la lansarea spre vanzare a proiectului. Adama a mai cumparat doua terenuri in Titan, unul pe Bulevardul Liviu Rebreanu si altul in zona Theodor Pallady, unde va construi alte sase blocuri cu circa 500 de apartamente pentru persoane cu venituri medii. "Aderarea la Uniunea Europeana, cresterea produsului intern brut, scaderea inflatiei sunt elemente care vor atrage cu siguranta tot mai multi investitori americani. Acestia au o mentalitate unica. Pot lucra linistit in America, pentru ca la un moment dat sa strabata oceanul pentru a influenta lucrurile. Acestia dispun de sume imense de bani, pot face planuri strategice pe zece ani prin care pot schimba lucrurile rapid, cum s-a intamplat in Praga sau Budapesta", spune Flusberg. Faptul ca Delta Airlines va opera de anul viitor curse directe Bucuresti - New York va fi un factor care la randul lui va incuraja investitorii americani sa vina in Romania. Cel mai mare proiect al companiei va fi dezvoltat in zona Pipera, pe un teren de cinci hectare, pe care vor fi construite 1.000 de apartamente, printr-o investitie de circa 75 de milioane de euro. Un alt proiect indraznet dezvoltat de Adama va fi situat in zona Foisorul de Foc din Capitala, care va fi alcatuit din 85 de apartamente cu suprafete cuprinse intre 60 si 120 de metri patrati, intr-o cladire cu o arhitectura atipica unui bloc de locuinte. Cel de-al doilea proiect de birouri dezvoltat de Adama, dupa Evocenter 1 din Baneasa, va fi amplasat in Pipera, si va fi alcatuit din trei imobile de cate 12 niveluri care vor insuma spatii de clasa A cu o suprafata totala de 30.000 de metri patrati. "In Pipera, proiectele imobiliare au fost demarate inaintea proiectelor de infrastructura, dar, in timp, decalajul va fi recuperat. Aceasta zona va beneficia de o infrastructura complet noua", spune Flusberg. Lucrarile de constructie la Evocenter 2 sunt programate sa inceapa in primul trimestru al anului viitor si sa dureze circa doi ani si jumatate. "Atata timp cat orase precum Varsovia, Budapesta sau Praga pot absorbi un numar dublu de spatii de birouri, comparativ cu Bucurestiul, care are de doua ori mai multi locuitori, inseamna ca pe piata exista inca un deficit important de oferta. Nimeni nu poate spune cate companii internationale isi vor deschide birouri in Bucuresti in urmatorii ani, dar cu siguranta multi jucatori importanti vor patrunde pe piata locala", a mentionat Flusberg. In provincie, unul dintre cele mai importante proiecte ale companiei va fi dezvoltat la Bacau, unde vor fi construite 600 de apartamente, ale caror preturi vor fi comparabile cu cele practicate in ansamblurile din Titan. Ploiestiul este orasul din afara Bucurestiului unde sunt concentrate cele mai multe proiecte ale dezvoltatorului, nu mai putin de patru proiecte rezidentiale fiind anuntate pentru perioada imediat urmatoare. Ansamblurile vor cuprinde circa 2.000 de locuinte - vile si apartamente - de diferite dimensiuni, adresate atat clasei medii, cat si persoanelor cu venituri mari, situate in zone de la marginea orasului, dar si in locatii ultracentrale. In Iasi, Adama va construi, in parteneriat cu compania Baron Development, un ansamblu de 160 de apartamente destinate persoanelor cu venituri medii si mari, denumit Copou Bellevue, care va fi lansat spre vanzare in urmatoarele zile. Un alt oras vizat de cei de la Adama este Brasovul, unde vor fi construite circa 400 de apartamente. Dupa intrarea pe piata locala, atentia societatii s-a indreptat si spre Chisinau si Kiev, unde Adama a intrat in parteneriate pentru derularea unor proiecte rezidentiale, dar 95% din activitatea firmei este concentrata in Romania. ?Avem proiecte pentru Moldova si Ucraina insa pietele din aceste tari sunt mult mai putin dezvoltate decat in Romania, iar in Ucraina birocratia este mult mai mare decat aici. Pentru a incepe constructia unei cladiri, ai nevoie de un caiet de semnaturi", spune Flusberg.
Proiecte in Bucuresti
1.400 de apartamente in Titan
30.000 de metri patrati de birouri in Pipera
1.000 apartamente in cel mai mare complex rezidential, in Pipera
Proiecte in provincie
2.000 de locuinte in Ploiesti, in patru ansambluri
600 de apartamente in Bacau, cu preturi comparative cu Titanul
160 de locuinte de lux in apropierea parcului Copou din Iasi
400 de apartamente la Brasov
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
