Turnurile Asmita Gardens, care domină prin înălţimea lor de până la 24 de etaje platoul Văcăreşti din sudul Capitalei, au intrat la începutul săptămânii în insolvenţă la cererea băncii elene Alpha Bank, cea care a finanţat cu 70 de milioane de euro investiţia de 120 de milioane de euro în proiect.
"Căderea pieţei imobiliare neînţelegerile între acţionari, dar şi cu antreprenorul Strabag au fost cauzele intrării în insolvenţă. Vânzările s-au blocat şi din cauza faptului că documentele cadastrale şi cheile apartamentelor sunt la Strabag", spune acum Remus Borza, din cadrul firmei Euro Insol, administratorul judiciar desemnat de Tribunalul Bucureşti şi acceptat de Alpha Bank să se ocupe de acest dosar de insolvenţă, cu o masă credală de circa 80 de milioane de euro.
Firma austriacă Strabag, care s-a ocupat de construcţia proiectului, nu a finalizat testarea utilităţilor în patru dintre cele şapte blocuri, solicitând recuperarea garanţiilor de bună execuţie de circa 6 milioane de euro, situaţie ce a dus la un litigiu care durează de mai mulţi ani la diverse instanţe.
"Toţi am greşit - investitori, economişti, consultanţi, statisticieni. Ne-am bazat pe statisticile care arătau că salariile românilor vor creşte cu 25% în fiecare an, că românii locuiesc în apartamente mici, iar suprafaţa medie de locuit va creşte până la nivelul din Polonia. Ne-a lipsit în schimb informaţia esenţială - capacitatea de plată şi nevoile reale ale oamenilor. Nu ne-am pus problema: chiar este nevoie de apartamente cu trei camere de 150 de metri pătraţi?", spune Ilinca Păun, managing director al firmei de consultanţă imobiliară Colliers International, care în perioada 2006-2009 s-a ocupat de procesul de vânzare a apartamentelor din Asmita.
O treime din cele 800 de apartamente erau precontractate încă din 2006, când lucrările încă nici nu începuseră. Construcţia a demarat la sfârşitul anului 2006 şi a fost finalizată oficial în primele luni din 2010, perioadă în care costurile de construcţie erau extrem de ridicate şi au ajuns la circa 1.000 de euro/mp în Asmita.
"Faţă de alte proiecte din piaţă, Asmita nu a vândut pachete mari către investitori, de aceea ritmul de vânzare a fost mai lent, iar investitorii nu au avut un colac de salvare cum s-a întâmplat în alte proiecte", mai spune Păun de la Colliers.
Dezvoltatorii ajunseseră să ceară 1.600 de euro/metrul pătrat construit, circa 130.000 de euro pentru apartamentele cu două camere, iar după începerea crizei pretenţiile au scăzut spre 1.300 de euro/metrul pătrat.
"Preţurile au scăzut în criză cu 40-50% şi cineva trebuie să-şi asume pierderile. Intenţiile băncii sunt de a reorganiza firma şi există disponibilitate pentru dialog, astfel ca şi debitoarea să-şi maximizeze averea prin vânzările individuale, deoarece este puţin probabil ca proiectul să fie vândut "în bloc". În zece zile de la notificare administratorii va trebui să ne pună la dispoziţie documentele şi cred că vor avea o surpriză când vor vedea că le-a fost ridicat dreptul de administrare", explică Borza.
Care sunt scenariile?
Ca urmare a deschiderii procedurii de insolvenţă, singura certitudine este faptul că administratorul judiciar şi creditorii intenţionează să valorifice cât mai rapid şi pentru un preţ cât mai bun cele 400 de apartamente rămase.
Acest lucru se poate întâmpla în cadrul procedurii de reorganizare dacă reprezentanţii Asmita Gardens vor veni cu un plan concret în acest sens, sau în urma deschiderii procedurii de faliment, cum s-a întâmplat în cazul centrelor comerciale City Mall şi Tiago Oradea.
În faliment, pentru a grăbi procedura de lichidare judiciară, în cazul în care nu sunt investitori interesaţi de achiziţia apartamentelor, creditorul majoritar - Alpha Bank - ar putea cumpăra printr-un vehicul special activele Asmita pentru a le putea valorifica ulterior, în afara procedurii.
Asmita nu este primul proiect de apartamente intrat în insolvenţă, în ultimii ani ansambluri precum Planorama din Colentina sau My Dream Pipera confruntându-se cu situaţii asemănătoare.
2006
mai - este anunţată începerea dezvoltării proiectului Asmita, format din şapte turnuri cu aproape 800 de apartamente.
octombrie - grupul indian Asmita vinde 50% din proiect fondului de investiţii ECDC şi obţine o finanţare de 70 mil. euro de la Alpha Bank.
2007
octombrie - reprezentanţii Colliers anunţă atingerea unui ritm de vânzări de un apartament pe zi, peste 300 de locuinţe fiind contractate.
2008
iunie - reprezentanţii ECDC spun că aceasta a fost ultima lună în care vânzările au decurs conform planului, jumătate din locuinţe fiind contractate.
2009
aprilie - Strabag suspendă lucrările pentru circa o lună, reclamând restanţe de 20 mil. euro.
iulie - reprezentanţii de vânzări estimează că vor vinde în 3-4 ani ultimele 300 de apartamente din cadrul proiectului. Numărul acestora a crescut după ce unii clienţi nu au finalizat achiziţiile.
2010
martie 2010 - construcţia primei etape este finalizată oficial, primele 135 de familii preluându-şi apartamentele.
2011
martie - echipa de vânzări a proiectului părăseşte proiectul; dezvoltatorii încearcă să restructureze finanţarea.
octombrie - Alpha Bank solicită intrarea în insolvenţă a firmei Asmita Gardens.
7 noiembrie - Tribunalul Bucureşti decide intrarea în insolvenţă a firmei şi desemnează Euro Insol administrator judiciar.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
