Hergan a semnat cu Auchan si Decathlon pentru un parc de retail la iesirea spre Constanta

1 feb 2010 Autor: Cristi Moga

Grupul de dezvoltare imobiliara Avrig 35, administrat de omul de afaceri Alexander Hergan, s-a inteles cu lantul de hipermarketuri Auchan si cu retailerul de articole sportive Decathlon pentru dezvoltarea unui parc de retail pe bulevardul Theodor Pallady din Bucuresti, au declarat pentru ZF surse din piata imobiliara.

Hergan, unul dintre cei mai puternici si mai longevivi antreprenori romani din imobiliare, va incepe anul acesta lucrarile de constructie la un al doilea parc de retail in Bucuresti, unde a mai realizat si vandut proiectul Iris Shopping Center din Titan, in care cea mai importanta ancora este tot retailerul Auchan.

Avrig 35 detine un teren de 30 de hectare in estul Capitalei de mai bine de patru ani, cumparat de la grupul farmaceutic Zentiva pentru circa 20 de milioane de euro.

"Nu putem face niciun fel de comentarii pana saptamana viitoare, cand vom organiza o conferinta de presa", au declarat reprezentantii Avrig 35.

Alexander Hergan este unul dintre fondatorii grupului Avrig 35 in anul 1999, compania dezvoltand in ultimii zece ani numeroase proiecte pentru companiile Vodafone, Petrom, Raiffeisen sau UniCredit Tiriac, precum si turnul de birouri Tower Center de pe bulevardul Ion Mihalache din zona centrala a Capitalei, unde din cauza unui litigiu mai vechi inca nu s-a mutat nicio companie, desi cladirea a fost finalizata.

Avrig 35 a vandut la timp

Grupul a atacat de-a lungul timpului toate segmentele importante ale pietei imobiliare, realizand doua parcuri de retail sub brandul Iris in Bucuresti si Pitesti, cinci cladiri de birouri in Bucuresti si un portofoliu format din 18 imobile noi sau cladiri de birouri renovate in orasele mari din tara, precum si un ansamblu de locuinte pe strada Eminescu din Capitala.

Cele mai multe proiecte au fost vandute inca dinaintea crizei financiare, astfel ca la ora actuala compania este unul dintre investitorii care poate dispune de lichiditati importante, tinand cont ca in ultimii patru ani a incasat circa 250 de milioane de euro, ca urmare a exit-urilor realizate.

Ultima vanzare importanta realizata de Avrig 35 a fost cea a proiectului Iris Shopping Center din Titan in prima jumatate a anului 2008, cu putin timp inainte ca piata tranzactiilor sa inghete aproape complet. Pretul primit, circa 147 de milioane de euro, si randamentul acceptat de catre cumparatori, sub 7% in euro anual, fac din aceasta mutare una dintre cele mai profitabile pentru dezvoltatori.

Potrivit informatiilor existente, compania detine in continuare numeroase terenuri in Bucuresti, cele mai multe cumparate de la inceputul anilor 2000, cand preturile inca nu explodasera.

Auchan si Decathlon se extind puternic

Miscarea de extindere pe segmentul de retail este impotriva trendului de pe piata, dar retailerii Auchan si Decathlon, companii care fac parte din acelasi grup controlat de familia miliardarilor Mulliez, au anuntat recent planuri de extindere agresiva.

Astfel, Auchan intentioneaza sa dubleze reteaua de hipermarketuri in urmatorii trei-cinci ani si a semnat recent pentru un nou magazin in Brasov, in timp ce retailerul de articole sportive, care detine doar un magazin in cartierul bucurestean Militari, a anuntat ca a securizat terenuri pentru deschiderea a sase noi magazine in Bucuresti (doua unitati), Timisoara, Constanta, Brasov si Iasi.

Reprezentantii celor doua companii nu au oferit detalii privind viitoarele magazine pana la inchiderea editiei, directorul Decathlon mentionand la randul sau ca firma va organiza o conferinta de presa saptamana viitoare.

Pe bulevardul Theodor Pallady ar urma sa fie deschise in acest an si un hipermarket Real, precum si o unitate cash & carry a grupului Metro, astfel ca dezvoltarea proiectului Avrig 35 ar putea inchide zona de la iesirea din Bucuresti pe autostrada spre Constanta pentru viitoare dezvoltari comerciale. Consultantii imobiliari apreciaza ca piata de retail va continua sa se dezvolte pana in punctul in care fiecare iesire din oras va fi acoperita de un parc de retail, dupa modelul celui din Militari, in care francezii de la Carrefour au deschis primul magazin din Romania.

In prezent, in Bucuresti se mai afla in constructie proiectele Sun Plaza in Berceni si centrul comercial Cocor din centrul orasului, in timp ce o alta serie de proiecte au fost oprite din lipsa de finantare sau chiriasi.

Cel mai scump centru comercial vandut in Capitala

• Iunie 2008

Alexander Hegan si compania Aerium Finance au reusit sa faca cea mai mare tranzactie cu un centru comercial din Bucuresti in vara anului 2008, dupa ce au vandut pentru 147 de milioane de euro Iris Shopping Center din Titan.

La momentul achizitiei, Iris Shopping Center nu era finalizat integral, proiectul trecand prin alte doua inaugurari ale unor spatii comerciale si a cinematografului din cadrul galeriei.

In prezent, centrul comercial, care se intinde pe un teren de 10 hectare din apropierea bulevardului 1 Decembrie din estul Capitalei, are o suprafata inchiriabila de 51.000 de metri patrati si cuprinde pe langa hipermarketul Auchan si magazine ale unor retaileri precum Domo, Takko sau Sprider.

Tranzactie de referinta pe birouri

• Iunie 2006

Charles de Gaulle Plaza, unul dintre cele mai mari imobile de birouri de pe piata locala, a fost achizitionat de fondul de investitii german Accesion Fund pentru aproximativ 80 de milioane de euro la mijlocul anului 2006. Vanzarea imobilului de birouri cu o suprafata inchiriabila de aproximativ 24.000 de metri patrati a reprezentat pentru o buna perioada de timp cea mai mare tranzactie de pe piata imobiliara locala.

Fondul de investitii Accession Fund, administrat de compania GLL Real Estate Partners, a incheiat tranzactia la un randament de peste 7%, coeficient aflat in continua scadere pe piata birourilor de clasa A din Capitala.

• Avrig 35 dezvoltase cladirea alaturi de CA Immo, unul dintre reperele imobilelor de birouri de pe piata, care numara printre chiriasi companiile Petrom, Vodafone, Raiffeisen si UniCredit Tiriac.

A doua "lovitura" pe birouri

• Noiembrie 2006

La sfarsitul lui 2006, dupa ce semnase o tranzactie record la acea data pentru piata de birouri (vanzarea Charles de Gaulle Plaza), Alexander Hergan a semnat un nou deal cu grupul britanic City Capital. Hergan spunea la acea data ca a primit in jur de 10 oferte pentru cele doua cladiri de birouri din zona Obor din Capitala.

• Avrig 35 construise doua cladiri lipite de 5 si 7 etaje, cu o suprafata de 12.800 mp, pe strada Avrig.

18 imobile cu spatii de birouri

• Februarie 2008

Grupul imobiliar a vandut pentru circa 46,3 mil. euro un portofoliu de 18 proprietati catre fondul de investitii New Europe Property Investments, listat la bursa AIM de la Londra. Cladirile cuprind spatii de birouri cu o suprafata de circa 46.000 mp, randamentul investitiei fiind estimat la 7,8%, in euro pe an.

• Reteaua de cladiri de birouri cuprindea orase precum Constanta, Brasov, Targu-Mures si Craiova, inchiriate in special catre grupul austriac Raiffeisen. Imobilele au fost vandute la inceputul anului 2008.