Principala cauza a cresterilor de preturi din Bucuresti este nivelul ridicat la care a ajuns pretul terenurilor raportat la metrul patrat de locuinta, acesta ajungand in medie la 250 de euro in acest an, in crestere cu 150% fata de 2005, cand terenul reprezenta circa 100 de euro din costul constructiei unui metru patrat de apartament.
Un alt factor care a dus la cresterea preturilor locuintelor este reprezentat de costul constructiei, care a crescut de la 450 la 650 de euro/metru patrat construit, iar in 2008 este estimata atingerea pragului de 750 de euro, care va duce pretul final al apartamentelor la aproape 2.000 de euro/mp construit, cu TVA inclusa. Raportul dintre metrul patrat construit si cel util este de circa 0,8, ceea ce inseamna ca metrul patrat util, cu TVA inclusa, va atinge un pret de 2.500 de euro.
"Pentru loturile cumparate recent, costul terenului raportat la metrul patrat de constructie poate ajunge la 1.000 de euro in zonele centrale", a declarat Ionut Bordei, partener in cadrul firmei de consultanta imobiliara Eurisko, in cadrul unui seminar organizat de UniCredit pe tema pietei rezidentiale.
Pe de alta parte, dezvoltatorii au costuri suplimentare, legate de management, consultanta, marketing sau dobanzi bancare aproape duble fata de anul 2005 - de la 60 la 110 euro, raportat la fiecare metru patrat construit, iar aceste costuri vor creste anul viitor la 150 de euro, potrivit datelor estimative ale firmei de consultanta.
"Putem spune ca in 2005 se construia destul de neprofesionist. Proiectele au crescut si bancile cer servicii tot mai specializate", a adaugat Bordei.
In ciuda cresterii preturilor, consultantii prezinta o situatie pozitiva a vanzarilor, astfel ca in 17 dintre cele mai mari proiecte lansate in Bucuresti si in imprejurimi au fost vandute aproape 5.000 de locuinte.
Motivele care antreneaza piata rezidentiala sunt legate de perspectiva majorarii salariilor si a populatiei Capitalei, precum si de raportul dintre numarul de locuitori si numarul de locuinte din Bucuresti, de circa 2,97, in raport cu Varsovia, spre exemplu, unde acest raport este de 2,2, arata datele firmei de consultanta Colliers.
Datele UniCredit arata ca doar 100.000 de bucuresteni isi pot permite in prezent o locuinta cu un pret de 130.000 de euro, in conditiile unui grad de indatorare de 35% practicat de bancile de pe piata.
"Preturile ar trebui date de disponibilitatea de finantare a achizitiei de apartamente si nu de suma costurilor la care se adauga marja de profit a dezvoltatorilor, cum se intampla in prezent", apreciaza George Margescu, managing director al companiei de dezvoltare Cefin Real Estate.
Stocul rezidential din Capitala va creste cu 25.000 de unitati noi pana in 2010, potrivit Colliers, ai carei consultanti apreciaza ca nivelul livrarilor va ajunge anul viitor la 5.000 de unitati, in conditiile in care in acest an vor fi livrate 1.500 de apartamente in proiecte cu peste 200 de unitati. In 2009 este estimata finalizarea a 7.500 de locuinte, iar in 2010 livrarile anuale vor ajunge la 11.000 de unitati.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
