Locuintele din orasele mici, cu mai putin de 50.000 de locuitori, sunt de trei ori mai ieftine decat apartamentele din marile orase ale tarii, cu toate ca, de exemplu, daca lucrezi in Colentina, poti ajunge din Urziceni la serviciu intr-o ora.
Concret, o familie alcatuita din doi membri care castiga fiecare salariul mediu net pe economie, de 238 euro si au economii de 7.000 euro poate accesa un apartament cu doua sau trei camere in Lugoj, Turda, Urziceni, Pascani sau Mangalia, prin contractarea unui credit imobiliar de 21.000 euro, care la o dobanda anuala efectiva de 8,5%, genereaza o rata lunara de 174 euro, timp de 20 de ani. De ce? Pentru ca pretul unui astfel de apartament, de 28.000 euro, in aceste localitati, este de aproximativ trei ori mai mic decat in cele mai mari orase ale tarii.
Salariul necesar pentru achizitionarea unui apartament cu trei camere in orase pecum Bucuresti, Cluj - Napoca sau Timisoara, este de circa 1.300 euro pentru o familie care trebuie sa dispuna totodata de un avans de aproape 20.000 euro, pentru contractarea unui apartament de 75.000 euro, intr-o zona semicentrala a orasului.
Distanta fata de marile orase nu este o problema iremediabila, deoarece recrutarile de personal nu se rezuma la perimetrul respectivei localitati, firmele de profil selectand totodata angajati din afara urbei, pentru care angajatorul ofera diferite facilitati de transport. "Unele firme inchiriaza microbuze pentru transportul navetistilor, in timp ce angajatilor cu pozitii de management, care locuiesc in afara orasului, li se deconteaza benzina si li se asigura reparatia autovehiculelor. Facilitatile de transport difera in functie de politica fiecarei firme", a declarat Edit Todoran, managerul agentiei de resurse umane Commodo din Cluj-Napoca.
"Navetistii sunt in general din industria usoara sau constructii, dar sunt totodata si persoane din middle managementul firmelor de IT care fac naveta Turda - Cluj", a mai spus Todoran.
In Bucuresti, piata locurilor de munca atrage locuitorii multor orase din imprejurimi, insa, din cauza preturilor de pe piata imobiliara a Capitalei, o parte dintre acestia aleg sa faca naveta. Daca biletul de intrare pe piata garsonierelor din Capitala este de minimum 15.000 - 16.000 de euro, intr-un cartier precum Pantelimon sau Berceni, in Urziceni o astfel de locuinta poate fi cumparata cu preturi pornind de la 4.000 euro.
In Urziceni, la 50 de kilomentri de Bucuresti, cu un buget de 20.000 euro, poate fi achizitionata o garsoniera cu finisaje moderne, situata pe Calea Bucuresti, in timp ce pretul maxim la care poate ajunge un apartament de patru camere, confort unu, localizat central, este de 68.500 euro, potrivit agentului imobiliar Cristian Iordanescu.
Spre comparatie, cele mai ieftine apartamente de patru camere din cartierele periferice ale Capitalei costa 50.000 euro, in timp ce apartamentele de lux din nordul orasului ajung la valoarea de 600.000 euro.
La fel de mare este diferenta de preturi si intre orase precum Turda, Lugoj, Pascani sau Mangalia si resedintele judetelor din care fac parte, spun agentiile imobiliare.
In Turda, la doar 25 de kilometri de Cluj-Napoca, pretul de pornire al garsonierelor este de 2.800 euro in Micro 3 si poate ajunge la 21.000 euro in zonele centrale ale orasului de 50.000 de locuitori, potrivit Adrianei Samoca, managerul agentiei imobiliare Samoca International.
Pe de alta parte, pe piata Clujului, garsonierele se vand la preturi cuprinse intre 14.000 de euro si 45.000 de euro, in functie de locatie, suprafata, etaj, dotari si vechimea imobilului.
Pe segmentul de doua camere, preturile se situeaza la Turda intre 14.000 si 34.000 euro, in timp ce in Cluj, apartamentele cu doua camere din zonele Manastur sau Gheorgheni, cele mai ieftine, costa 40.000 euro, iar pretul unui apartament aflat in zona centrala a orasului ajunge la 93.000 de euro, potrivit reprezentantilor agentiei Edil din Cluj-Napoca.
La trei camere, in Cluj, preturile variaza intre 54.000 si 135.000 de euro, fata de 18.500 - 37.000 cat este pretul apartamentelor in Turda. Apartamentele de patru camere se vand in Cluj la preturi intre 100.000 de euro si 140.000 de euro, in zona ultracentrala, in timp ce pretul maxim la care poate ajunge un apartament de patru camere in Turda este 45.700 euro, mai spun agentiile.
La Pascani, in judetul Iasi, cele mai ieftine garsoniere se gasesc la 7.000 euro, in timp ce garsonierele din zona centrala a orasului, pot ajunge la 18.500 euro, potrivit reprezentantilor agentiei Levirox.
Apartamentele cu patru camere, situate in blocurile din apropierea Hotelului Central din Pascani, ajung la un pret de maxim 50.000 euro, de trei ori mai putin decat un apartament cu patru camere in centrul Iasiului.
La Iasi, preturile la locuinte pornesc de la 15.000 de euro la garsoniere si ajung la 140.000 de euro la apartamentele de patru camere.
Cele mai scumpe garsoniere din capitala Moldovei se gasesc in zona Copou si in centrul orasului, la preturi de circa 48.000 de euro, potrivit datelor agentiei Fortuna Imobiliare.
In vestul tarii, la Lugoj, pretul minim cu care se poate achizitiona o garsoniera este de 10.000 euro, bani cu care la Timisoara nu se poate cumpara nici macar o camera din fostele camine universitare.
Pe piata apartamentelor de doua camere, preturile pornesc de la 18.000 de euro in zona Micro 1 din Lugoj, in timp ce in preajma universitatii, in centrul orasului, preturile de tranzactionare ajung la 32.000 euro, potrivit lui Petru Vlad, reprezentantul firmei de evaluare Darian.
Cu aceeasi suma poate fi achizitionat doar cel mai ieftin apartament de doua camere din Timisoara, la marginea orasului, preturile locuintelor din zonele centrale ajungand la 90.000 euro pentru doua camere si chiar la 150.000 euro, la trei si patru camere, de aproape patru ori mai scump decat pretul maxim al unui apartament de patru camere din Lugoj, care ajunge la 42.000 euro.
O diferenta importanta de preturi la locuinte este si intre orasele de la malul marii, unde, la Mangalia, preturile garsonierelor variaza intre 15.000 si 28.000 euro, potrivit lui Ciprian Agachi, directorul general al agentiei Imobiliare Litoral.
Pe segmentul apartamentelor, preturile variaza, in functie de confort, suprafata si distanta fata de mare, intre 19.000 si 42.000 euro, in cazul celor cu doua camere, intre 23.000 si 55.000 euro, la trei camere si intre 30.000 si 60.000 euro, la patru camere, mai spun aceleasi surse.
In Constanta, la 35 km mai la nord, cele mai ieftine locuinte sunt in fostele camine din zona CET Palas, unde camerele de 22 mp se tranzactioneaza pentru cel putin 18.000 de euro, spun reprezentantii agentiei Casa Grande.
In cealalta extrema a preturilor la garsoniere, in zona Faleza Nord din Constanta, o garsoniera de 40 mp, cu vedere la mare, in apropierea plajei, are un pret de 45.000 de euro, potrivit acelorasi surse.
Apartamentele de doua camere se vand in cel mai mare port al tarii cu preturi de la 32.000 de euro pana la peste 65.000 - 70.000 de euro.
Pe segmentul de trei camere, locuintele variaza intre 50.000 si peste 100.000 de euro, iar pe segmentul de patru camere, tranzactiile intermediate de agentiile imobiliare din Constanta au avut preturi de pornire de 60.000 de euro, care au ajuns pana la 180.000 de euro, de trei ori mai scump decat un apartament cu patru camere select din Mangalia.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
