Ritmul de lansare a proiectelor rezidentiale va ramane la un nivel cel putin similar celui din 2006, fapt ce va ascuti concurenta dintre dezvoltatori, care isi vor diversifica ofertele de contractare a locuintelor.
Atat timp cat oferta disponibila pe piata imobiliara va ramane limitata, dezvoltatorii si companiile care se ocupa de promovarea si vanzarea locuintelor nu vor intampina mari dificultati in vanzarea locuintelor.
Acest lucru se schimba in momentul in care numarul proiectelor disponibile pentru vanzare creste si raportul dintre cerere si oferta se echilibreaza, astfel ca firmele trebuie sa foloseasca un numar mai mare de resurse pentru promovarea proiectului.
"Consider ca fiecare nou proiect care va fi anuntat pe piata va oferi un plus de avantaje care sa reflecte nevoile si asteptarile segmentului mediu al populatiei", declara Claudia Dascalescu, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.
Cresterea concurentei dintre dezvoltatorii de proiecte rezidentiale ii determina pe acestia sa construiasca instrumente tot mai atractive pentru achizitionarea locuintelor, care sa faciliteze demersurile clientilor de a contracta o noua casa, dar si pentru a grabi vanzarea apartamentelor aflate in constructie.
Totodata, si bancile, care au o libertate mai mare de a alege conditiile de creditare, vor realiza instrumente extrem de agresive pentru acordarea de credite imobiliare si ipotecare, astfel ca in urmatoarea perioada competitia pentru clientii apartamentelor se va da pe cel putin trei fronturi: dezvoltatori, banci si firme de consultanta imobiliara.
Unul dintre sistemele de plata cel mai bine adaptate la piata locala il reprezinta buy-back-ul imobiliar, prin care clientii pot achita avansul pentru un apartament nou prin intermediul vechii locuinte, in care vor locui pana la finalizarea noului apartament fara sa plateasca chirie.
Acest sistem se adapteaza la una dintre dificultatile cu care se confruntau pana de curand o buna parte dintre persoanele care intentionau sa achizitioneze o locuinta, si anume plata avansului obligatoriu, dar si la tendinta ce se va accentua pe masura finalizarii noilor ansambluri rezidentiale, de a renunta la vechiul apartament in favoarea unei locuinte noi.
Aceasta modalitate de contractare a unei locuinte este relativ noua pe piata imobiliara locala, dar cu un potential ridicat de crestere pentru urmatoarea perioada.
Beatrice Dumitrascu, managerul de vanzari al departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Eurisko, apreciaza ca sistemul va fi extrem de popular pe piata locala, deoarece sunt foarte multi oameni care vor sa renunte la locuintele din blocurile vechi pentru a achizitiona o locuinta noua.
Evaluarea apartamentului este realizata de catre compania dezvoltatoare a noului proiect, care pune la dispozitie un expert evaluator, urmand ca diferenta dintre cele doua locuinte sa fie achitata la finalizarea proiectului.
In urma evaluarii, clientul ia hotararea daca i se pare corect sau nu pretul propus si daca merge mai departe cu tranzactia.
Reprezentantul Eurisko declara totodata ca dezvoltatorii unui proiect rezidential, aflat in portofoliul lor, dar care nu a fost lansat inca, vor recurge si la acest sistem pentru vanzarea locuintelor.
Numarul in crestere de unitati locative anuntate in interiorul acestor complexuri rezidentiale determina dezvoltatorii sa ofere cat mai multe facilitati privind modalitatea achizitiei, precum plata unui avans de 25% la antecontract, iar restul de 75% la predare, dar si parteneriate cu institutii financiare care ofera termeni cat mai atractivi la obtinerea unui credit ipotecar, afirma si reprezentantii DTZ Echinox.
Astfel, in urmatorii ani, pe masura finalizarii proiectelor aflate in dezvoltare, am putea asista la o piata a cumparatorilor care vor avea o gama larga de produse de unde sa aleaga.
Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au cunoscut o apreciere semnificativa in ultimii ani, ajungand la un pret mediu de 1.375 euro/metrul patrat, conform indexului imobiliar realizat de ZF, pe baza informatiilor de pe site-ul de profil anuntul.ro.
Astfel, diferenta dintre preturile apartamentelor in ansamblurile noi si cele din blocurile vechi este data de factori precum suprafetele apartamentelor si costuri suplimentare precum locul de parcare sau spatii comune, neincluse in cadrul blocurilor vechi.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
