Pretul locuintelor din Bucuresti va continua sa creasca si in 2008, cu 20-25%, cu toate ca anul viitor este programata lansarea mai multor proiecte rezidentiale care vor suplimenta oferta, potrivit estimarilor analistilor imobiliari, intrebati de Mediafax.
Daca pentru ansamblurile noi de locuinte se estimeaza o crestere a preturilorde circa 10-20%, pentru apartamentele in blocuri vechi, cresterea estimata este de 5-10%, potrivit Irinei Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop.
In opinia sa, numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40-50%, estimand pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinte.
"La apartamentele vechi s-a inregistrat o crestere de circa 10-15%, in timp ce in ansamblurile noi preturile au avansat cu 15-25%", a spus Petrescu.
Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca.
Reprezentantii companiei Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5-10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%.
Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente.
Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor.
"Preturile apartamentelor noi au crescut cu aproximativ 30% fata de anul anterior si cu circa 50% la apartamentele vechi. Aceasta evolutie se datoreaza mai multor factori, precum majorarea cererii ca urmare a dezvoltarii economice a tarii, cresterea puterii de cumparare, accesibilitatea mai mare la credite ipotecare, ofertele aternative atractive", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker.
Ea a mentionat ca evolutia preturilor din acest an s-a plasat peste estimarile initiale, care indicau un ritm mai moderat. In opinia sa, cresterea preturilor se va mentine in aceiasi parametri in 2008.
Potrivit anunturilor on-line privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 euro. Cea mai ieftina este amplasata pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe bulevardul Decebal.
La apartamentele cu doua camere, preturile sunt cuprinse in intervalul 75.000 de euro pentru o locuinta in zona Doamna Ghica si 175.000 de euro pentru una in zona Nerva Traian.
Preturile locuintelor de trei camere variaza intre 97.000 de euro - in Prelungirea Ghencea - si 260.000 de euro - in Drumul Taberei. Proprietarii locuintelor de acest tip solicita 115.000 de euro in Titan, 135.000 euro in Balta Alba, 160.000 euro in zona Sebastian si 180.000 euro in zona Banu Manta.
Cel mai ieftin apartament de patru camere costa in jur de 100.000 de euro, in zona Pietei Rahova, in timp ce cea mai scumpa locuinta se afla in zona Unirii, unde pretul a ajuns la 365.000 de euro.
In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.
Mai multe stiri pe www.mediafax.ro
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
