"Am încheiat recent tranzacţia prin care Kellogg's a închiriat 2.500 de metri pătraţi în Floreasca Park, dezvoltat de Robert Neale (fondatorul companiei Portland Trust, n.r.). Noi am reprezentat grupul american", a declarat pentru MEDIAFAX Răzvan Gheorghe managing partner Activ Property Services, partener Cushman & Wakefield.
Grupul american a început recrutările pentru centrul din Bucureşti, care va oferi suport pentru peste diviziile din Europa ale Kellogg's din peste 20 de ţări şi unde vor lucra circa 80 de persoane.
În urmă cu o lună, grupul american anunţa că va transfera circa 80 de locuri de muncă din Marea Britanie în România, unde vrea să creeze un centru de servicii după modelul altor giganţi, precum Procter&Gamble şi Ericsson.
Kellogg's vrea să creeze la Bucureşti joburi în domenii precum resurse umane, IT, finanţe şi distribuţie.
Compania nu a exclus nici externalizarea unora dintre cele 600 de joburi din Machester, Marea Britanie, o altă parte dintre acestea urmând a fi transferate pe noi pieţe precum România sau în alte centre deja existente.
Kellogg's, cunoscută la nivel mondial ca producător de cereale pentru mic-dejun, a devenit în 2012 al doilea jucător de pe piaţa globală de snacksuri, după Pepsico, odată cu preluarea brandului Pringles de la P&G pentru 2,7 miliarde de dolari. Kellogg's are fabrici în 18 ţări şi activităţi de retail în 180 de state.
Floreasca Park cuprinde două imobile de birouri în apropierea staţiei de metrou Aurel Vlaicu şi are o suprafaţă totală de 37.500 de metri pătraţi, printre chiriaşi numărându-se Oracle şi BASF.
"Segmentul de birouri reprezintă 20% din cifra noastră de afaceri, iar în acest an, această divizie a avut o creştere cu 20% faţă de anul trecut. Ne concentrăm să facem profit şi în acest an. Estimăm o cifră de afaceri de 1,1-1,2 milioane de euro. Pregătim un contract de reprezentare foarte mare cu o firmă de telecom prezentă şi în România şi de asemenea, lucrăm la câteva tranzacţii de peste 2.000 de metri pătraţi - în Timişoara (6.000 mp pentru o companiei din domeniul auto) şi în Cluj (2.500 mp pentru o companie din domeniul IT)", a adăugat Gheorghe.
Activ Property Service a înregistrat anul trecut afaceri de 4,9 milioane de lei ( peste 1 milion de euro) şi cel mai mare profit de pe piaţă, de 5,2 milioane de lei (1,17 milioane de euro), de la pierderi de 1,9 milioane de lei în 2012.
Compania a reprezentat în acest an grupul Bega în tranzacţia prin care a vândut fondului sud-african NEPI un teren situat în partea de sud a oraşului Timişoara, în Calea Şagului, (fosta fabrică Dermatina).
"Mai lucrăm la o tranzacţie cu un teren pentru dezvoltare în Bucureşti, în valoare de circa 10 milioane de euro. Nu este atât de mare ca cea din Timişoara, care a fost de peste 20 milioane de euro, dar se mai fac tranzacţii. Terenul este cumpărat tot pentru retail. Sunt premisele unei reveniri a pieţei imobiliare, cu paşi mici, dar e un trend pozitiv. Au început să vină să se intereseze investitori mici şi medii de proiecte de pe piaţa locală, iar acesta este un semnal că lucrurile se îndreaptă. Pe piaţa de birouri cred că ritmul se va menţine şi din punctul meu de vedere o să vedem o scădere a ratei de neocupare a stocului din Bucureşti", a adăugat Gheorghe.
El crede că în perioada următoare pe piaţa de birouri din Bucureşti va avea loc o scădere a ratei de neocupare, în special în zona de Nord (Pipera, Dimitrie Pompeiu), zona unde sunt cele mai multe spaţii goale.
"Zona a devenit mai ieftină decât oraşe precum Cluj sau Timişoara, în condiţiile în care costurile salariale din aceste oraşe nu sunt cu mult mai reduse decât în Bucureşti. În această zonă din Bucureşti vorbim de o chirie de 7-8 euro/mp/lună, iar în Cluj de un nivel mult mai mare (în clădirea The Office, inaugurată în mai de NEPI şi omul de afaceri Ovidiu Şandor chiria medie este de 13 -15 euro/mp - n.r.)", a explicat consultantul imobiliar.
