♦ Bucureştiul va deveni şi o destinaţie turistică în următorii ani, iar contribuţia turismului la PIB-ul României va creşte la 5,72% în următorii patru ani, de la 4,19% în 2022. Astfel, One pariază pe un portofoliu format din şase hoteluri, dintre care trei vor fi funcţionale în 2030, iar celelalte trei în dezvoltare.
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE) a anunţat în cadrul evenimentului Capital Markets Day din acest an planul pentru 2030 care vizează expansiunea companiei pe trei domenii-cheie - rezidenţial, office şi retail şi ospitalitate.
Pe sectorul rezidenţial, One mizează pe expansiunea în Bucureşti şi vrea să ajungă în 2030 la peste 11.000 de apartamente finalizate şi terenuri pentru alte peste 20.000. Pe office şi retail, planul este de a ajunge la un portofoliu de peste 275.000 mp de asseturi comerciale. Dincolo de cele două linii de business consacrate, One vrea ca până în 2030 să aibă trei hoteluri funcţionale alături de alte trei în dezvoltare. Primul este Mondrian, de 5 stele, lângă Ateneu, iar al doilea, anunţat ieri, 4 aprilie 2024, va fi pe Str. Academiei, aproape de Calea Victoriei - The Hoxton. Pe office, principalele planuri vizează acum fazele trei şi patru de la One Cotroceni Park.
„Bucureştiul are un potenţial foarte mare. Acum reprezintă aproape o treime din PIB-ul României, vorbim despre a şasea cea mai mare capitală din Europa cu 2,2 mil. locuitori, iar acum locuinţele sunt cele mai accesibile aici. One United a reuşit în 2023 să crească cu 59% pe o piaţă care s-a contractat cu 16%“, a spus Victor Căpitanu, co-CEO şi cofondator al One United.
Compania estimează pentru 2024 o cifră de afaceri de aproape 350 mil. euro, care va creşte la 651 mil. euro în 2028. De asemenea, pentru anul curent profitul net este estimat la 105,1 mil. euro şi care va ajunge la 205,8 mil. euro în 2028.
Pe rezidenţial One United a livrat 1.430 de apartamente în 2023, iar cel mai bine vândute proprietăţi au fost One Lake District cu 430 de unităţi în 2023 şi One High District cu 251 de unităţi, urmate de One Lake Club - Armani Casa cu 145 de unităţi şi One Floreasca Towers cu 55 de unităţi. Mai mult, anul trecut a crescut cererea cu 50% pentru apartamente de trei camere.
„Până în 2027 vom avea nouă proiete în construcţie, cu o suprafaţă de 417.000 mp şi o valoare de piaţă de 1,272 mld. euro şi livrări în 2024, 2025 şi 2026.
Pe segmentul de birouri One United a semnat în 2023 contracte pentru aproape 33.900 mp de birouri, în creştere de la 31.700 mp în 2022.
Cea mai spectaculoasă lansare din perioada următoare o va reprezenta One Gallery, proiectul comercial în care se transformă fosta hală Ford, iar pe segmentul de office va fi clădirea One Technology District, proiectul construit de la zero pentru Infineon, care a semnat pe 15 ani pentru 20.000 mp de birouri.
„La One Gallery vom avea drept ancoră un Auchan high class concept store, de 2.000 mp, un restaurant concept similar cu Eataly cu mai mulţi furnizori, iar la etaj vom avea un teatru cu 500 de locuri şi birouri“, a spus Andrei Diaconescu, co-CEO şi cofondator One United.
Dezvoltarea de birouri se va face în cadrul proiectului One Cotroceni Park, unde vor urma două noi faze, în timp ce în nordul Capitalei singurul în derulare este One Technology District.
„În zona Barbu Văcărescu avem patru locaţii securizate, dintre care una precontractată. Vom construi acolo dacă vom avea contracte securizate, dar speculativ nu o vom face. Am văzut un interes foarte mare pentru zona Cotroceni deoarece este în apropierea cartierelor unde locuiesc mulţi dintre cei care lucrează acolo. Zona Barbu Văcărescu devine acum una importantă pentru rezidenţial“, a spus Victor Căpitanu.
O dezvoltare spectaculoasă va avea loc şi pe segmentul ospitalier, unde One deja a anunţat oficial două hoteluri, va urma un al treilea, iar în 2028 alte trei vor fi în dezvoltare.
„Vrem să atragem brandri unice prezente la nivel internaţional, de aceea am început cu Hotel Mondrian, care va fi inaugurat în 2026 şi va fi primul din Europa de Est, iar acolo va fi şi Bonnie, un brand al Paris Society. Tot în Bucureşti aducem Hotel Hoxton, care până acum se regăseşte la Londra, Paris şi Dubai“, a explicat Riad Abi Haidar, CEO al Hospitality Division în cadrul One United Properties.
Cel mai nou pariu al One United a vizat achiziţia unui teren de 21 de hectare de la CPI Property Group în sectorul 5, partea de sud a Capitalei, unde era anterior fabrica de autobuze Rocar, unde are în plan să construiască apartamente mai accesibile ca preţ.
„Ne gândim de mulţi ani la acest segment. Dezvoltatorii care construiesc astfel de proiecte de obicei nu sunt atât de bine capitalizaţi, şi vedem aici o oportunitate. Am văzut în Polonia un proiect similar“, a subliniat Victor Căpitanu.
Cum arată planul One United Properties pentru 2028
► 651 mil. euro cifră de afaceri, faţă de 349,9 mil. euro în 2024.
► 205,8 mil. euro profit net, faţă de 105,1 mil. euro în 2024.
► 520,2 mil. euro vânzări de proprietăţi rezidenţiale, faţă de 285 mil. euro în 2024.
► 64,2 mil. euro venituri din chirii, faţă de 35,3 mil. euro în 2024.
One 2030, pariu pe office, rezidenţial şi ospitalitate
► 11.000 de unităţi construite, terenuri pentru alte peste 20.000 de locuinţe.
► 275.000 mp suprafaţă închiriabilă din asseturi comerciale, office şi retail.
► 3 hoteluri în operare şi alte trei în dezvoltare.
Proiecte în dezvoltare
► One Cotroceni Towers - 153.000 mp, cu o valoare de piaţă de 297,7 mil. euro.
► One Park Line - 179.000 mp cu o valoare de piaţă de 251,5 mil. euro.
► One Herăstrău City - 166.000 mp cu o valoare de piaţă de 341 mil. euro.
► One City Club - 42.000 mp, cu o valoare de piaţă de 118,6 mil. euro.
► Alte proiecte One cu peste 10.000 de unităţi.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZĂ-TE