Dupa companii israeliene, spaniole sau germane, care s-au extins rapid, in Romania si-au facut intrarea firme cu actionariat vietnamez sau
australian. Unul dintre cei mai importanti dezvoltatori rezidentiali din nordul Bucurestiului este South Pacific Group, companie controlata de trei oameni de afaceri australieni, care are in diferite stadii de derulare patru proiecte rezidentiale in localitatea Tunari, unde detine circa 10 hectare de teren, pe care va construi 550 de locuinte. "Am sesizat potentialul de crestere al zonei Pipera, unde proprietatile aproape si-au dublat valoarea de la un an la altul si sunt inaccesibile pentru clasa de mijloc a populatiei. Astfel, ne-am uitat la urmatoarea zona, si anume Tunari, care este la 12 kilometri de centrul orasului si foarte aproape de zona din Bucuresti in care sunt concentrate cele mai multe locuri de munca", a declarat Andrew Prelea, joint CEO al companiei.
Dezvoltarea zonei de nord a orasului, unde se deruleaza majoritatea proiectelor de birouri, dar si proiecte rezidentiale si comerciale, a atras atentia a numerosi investitori, care urmaresc orice parcela de teren interesanta pentru o dezvoltare imobiliara, dar si ca o oportunitate de afaceri speculativa, tinand cont de avansul luat de preturile terenurilor in ultimii ani. "In ciuda cresterii preturilor la materiale de constructii, in Romania pot fi cumparate produse de o calitate mai buna la un pret mai mic decat in Australia, datorita distantelor mai mici fata de pietele de constructii dezvoltate, precum Spania sau Italia", spune Prelea, care apreciaza ca locuintele construite in Romania vor fi de o calitate chiar mai buna decat cele realizate in Australia.
South Pacific Group este controlat de oamenii de afaceri Richard Gardner, George Prelea si Andrew Prelea, are 50 de angajati, inclusiv cinci australieni, printre care se numara si directorii companiei. Andrew Prelea, 39 de ani, are dubla nationalitate, fiind nascut in Romania.
"Suntem investitori pe termen lung si avem de gand sa ramanem in Romania cel putin 10-15 ani, altfel nu mi-as fi adus sotia si copiii in Romania", afirma Prelea.
Investitii pentru viitoarea metropola Bucuresti
Compania detine aproximativ 50-60 de hectare de teren in diferite localitati din nordul Bucurestiului, precum Runcu, Dascalu, Dimieni sau Otopeni, 90% dintre terenurile achizitionate fiind destinate dezvoltarii de proiecte imobiliare. "In Dascalu avem planuri pentru un proiect de mari dimensiuni, pe un teren de 10 hectare, impulsionati de viitoarea autostrada spre Ploiesti, care va trece prin apropiere. Lucrarile ar putea incepe in primul semestru al anului viitor, proiectul urmand a fi alcatuit din spatii comerciale, pe o suprafata de 15.000 de metri patrati, si 600 de locuinte, investitia fiind estimata la 60 de milioane de euro", precizeaza Prelea.
In prezent, activitatea companiei este concentrata in Tunari, unde South Pacific Group construieste patru ansambluri rezidentiale. "Localitatea Tunari se afla la doar 12 kilometri de centrul Bucurestiului, ceea ce intr-o metropola face inca parte din centrul orasului", explica reprezentantul South Pacific Group.
Fiecare complex rezidential din Tunari poarta numele unui oras din Australia, cel mai recent proiect fiind denumit Canberra, dupa numele Capitalei. "Canberra va fi alcatuit din 100 de apartamente in blocuri cu maximum doua etaje, precum si din 100 de case insiruite, investitia implicata fiind de aproximativ 20 de milioane de euro. Vanzarile la acest proiect vor incepe in toamna acestui an, targetul comaniei fiind in principal familiile care cumpara locuintele pentru a trai in ele, deoarece nu dorim sa avem un cartier de chiriasi", a adaugat Prelea. Primul proiect inceput de South Pacific Group in Tunari, Sydney, cuprinde 102 vile, dezvoltate pe un teren de 2,6 hectare. Kingdom Construction este compania din Australia care se ocupa de constructia acestui proiect, fiind o firma care lucreaza doar pentru South Pacific Group, potrivit lui Prelea. Finalizarea proiectului este programata pentru sfarsitul acestui an sau inceputul lui 2008.
Celelalte doua proiecte dezvoltate in Tunari, Melbourne si Adelaide, sunt formate din 71, respectiv 173 de locuinte, cele patru ansambluri rezidentiale fiind dezvoltate in imediata vecinatate unul fata de celalalt.
Comunitatea din Tunari
"Incercam sa formam o "community" in Tunari. De aceea nu investim doar in case, ci si in spitale si scoli, iar in unele zone ne implicam si in constructia de
drumuri", spune Prelea care isi propune ca in 2007 sa dezvolte proiecte insumand 500 de locuinte, iar incepand din 2008, numarul de unitati construite sa ajunga la 1.000 in fiecare an.
"In piata exista foarte multa speculatie in ceea ce inseamna proprietatile, tinand cont de faptul ca terenurile din Bucuresti au ajuns la valori comparabile
cu Londra sau Paris. Ciclul vanzarii de terenuri trebuie sa inceteze, iar dezvoltatorii sa inceapa sa construiasca", spune Prelea.
In urmatorii ani piata se va cerne, iar cei favorizati vor fi marii dezvoltatori, care vor oferi proiecte de calitate, si clientii finali care isi vor putea permite sa locuiasca in apartamente spatioase, pe fondul cresterii generale a nivelului de trai.
"Se va echilibra balansul dintre preturi si venituri si va incepe un ciclu pozitiv, in care nivelul de trai va cunoaste o crestere semnificativa. Problema este ca strainii au mai multa incredere in dezvoltarea Romaniei decat au romanii insisi", spune Prelea.
Primul proiect al South Pacific Group pe piata locala a fost dezvoltat in Straulesti, pentru Ministerul Apararii, cele sapte blocuri de locuinte urmand a fi terminate in iulie anul acesta, cu trei luni mai devreme decat planurile initiale, potrivit lui Prelea, reprezentantul companiei South Pacific Group. Investitia in acest proiect se ridica la 13 milioane de euro.
"Pe o piata libera, acest proiect ar fi necesitat investitii de aproximativ 40 de milioane de euro", spune Prelea, care lucreaza de 22 de ani in domeniu si a avut propria firma de constructii in Sydney.
Cerere de locuinte de la Ministerul Apararii
Compania ar putea dezvolta un alt proiect in colaborare cu Ministerul Apararii, de 1.200 de locuinte, in zona Ghencea. O parte din finantarea proiectelor South Pacific Group este obtinuta din contractarea unor credite bancare, pentru ansamblul Sydney compania colaborand cu Raiffeisen Bank, in timp ce proiectul cu Ministerul Apararii a fost finantat inclusiv printr-un credit BCR.
Proiectele South Pacific Group sunt vandute la preturi care sa asigure o marja de profit de circa 25%, compania luand in calcul din 2009 si extinderea activitatii catre alte orase din tara.
Pentru vanzarea locuintelor South Pacific Group colaboreaza cu mai multe companii de brokeraj imobiliar, precum Eurisko, Esop, Loial sau Euroest, dar are si un birou propriu de vanzari, in care sunt expuse mostre din diferite incaperi ale ansamblurilor rezidentiale, iar cumparatorii isi pot alege finisajele dintr-o gama variata de modele.
"Practicam in unele cazuri solicitarea unei taxe de rezervare de 3.000 de euro, prin care dorim sa primim un semnal de interes din partea clientilor, care sa ne indice daca proiectul nostru este integrat in preferintele cumparatorilor", declara directorul South Pacific Group.
Prelea are o mare incredere in potentialul de dezvoltare al tarii noastre datorita resurselor naturale de care tara noastra dispune. "Romanii nu cred in Romania si este pacat de acest lucru. Tara are un potential imens, daca stam sa ne gandim la bogatiile naturale de care beneficiaza, dar se pare ca strainii sunt mai constienti de acest lucru decat romanii. Cu toate acestea, lucrurile s-au schimbat extrem de mult in ultimii ani si se pot observa evolutii pozitive in multe domenii", spune Prelea.
Investitorii australieni au devenit tot mai prezenti pe piata imobiliara. Cea mai mare tranzactie imobiliara din Capitala a fost realizata tot de catre investitori australieni, dupa ce fondul de investitii APN Funds a cumparat centrul comercial City Mall pentru 103,5 milioane de euro, la sfarsitul anului trecut.
Zona de nord a Bucurestiului se afla intr-o dezvoltare continua de cativa ani, fiind partea orasului care atrage cel mai mare volum de investitii imobiliare la nivelul Capitalei.
Proiectul imobiliar Baneasa, si in special partea comerciala a acestuia, este un factor care contribuie la dezvoltarea zonei, daca tinem cont de factorii luati in calcul la achizitionarea unei locuinte, printre care si proximitatea unui centru comercial modern. Zone din nordul Capitalei, precum Straulesti, Pipera sau Chitila, ocolite pana in urma cu cativa ani de catre investitori, au devenit puncte de interes importante pe hartile dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale, dar si birouri sau logistice.
Proiecte South Pacific Group
Primul proiect al South Pacific Group pe piata locala a fost dezvoltat in Straulesti, pentru Ministerul Apararii, cele sapte blocuri de locuinte urmand
a fi terminate in iulie anul acesta. Investitia in acest proiect se ridica la 13 milioane de euro.
Cele mai multe proiecte ale South Pacific Group se concentreaza in Tunari unde ansamblul Sydney, primul dintre cele patru, cuprinde 102 vile, dezvoltate pe un teren de 2,6 hectare. Finalizarea proiectului este
programata pentru sfarsitul acestui an - inceputul lui 2008.
Compania a inceput alte doua proiecte in Tunari, Melbourne si Adelaide, formate din 71, respectiv 173 de locuinte, ansamblurile rezidentiale fiind dezvoltate in imediata vecinatate unul fata de celalalt.
Cel mai recent proiect din Tunari, Canberra, va fi alcatuit din 100 de apartamente in blocuri cu maximum doua etaje, precum si din 100 de case insiruite, investitia implicata fiind de aproximativ 20 de milioane de euro.
Compania are planuri pentru un proiect de mari dimensiuni in Dascalu, pe un teren de 10 hectare. Lucrarile ar putea incepe in primul semestru al anului viitor, proiectul urmand a fi alcatuit din spatii comerciale, pe o suprafata de 15.000 de metri patrati, si 600 de locuinte, investitia fiind estimata la 60
milioane de euro.
South Pacific Group detine terenuri cu o suprafata totala de peste 50 de hectare in mai multe localitati din nordul Bucurestiului, pe care intentioneaza sa dezvolte mai multe proiecte rezidentiale.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
