Clujul a ajuns in ultimii ani sa concureze Capitala sau, in unele situatii, chiar Budapesta, in ceea ce priveste pretul terenurilor, cladirilor rezidentiale, al spatiilor comerciale sau al spatiilor industriale. Sectorul rezidential atrage in continuare majoritatea investitorilor, datorita profiturilor de circa 20-40% pe an obtinut prin revanzarea unitatilor locative, de catre investitori persoane fizice si nu de dezvoltatori imobiliari.
Anul 2005 a adus prima crestere importanta a ratei constructiilor in Cluj-Napoca, atunci fiind lansate pe piata aproximativ 1.000 de locuinte noi, ceea ce insemna o crestere de 400% fata de 2001. Ritmul sustinut de constructie s-a mentinut si anul trecut, prognozele aratand ca in urmatorii ani, pe piata locala vor aparea in jur de 2.000 - 2.500 de locuinte anual.
La inceputul acestui an pe piata clujeana au fost livrate peste 280 de noi locuinte, unele dintre cele mai importante proiecte care au avut termenul de finalizare la inceputul anului fiind cele derulate de Imoinvest, companie controlata de Iosif Pop, fostul presedinte al Bancii Transilvania, si de SPO Invest, companie ai carei actionari sunt Horia Ciorcila si Dorel Goia, fostii actionari ai Astral.
Proiectul realizat de SPO Invest include doua blocuri cu o suprafata totala de 15.000 de metri patrati, valoarea investitiei fiind de peste 8 milioane de euro. In prezent, ambele blocuri sunt finalizate. Imobilul, finantat de Imoinvest, a fost livrat in luna februarie si include 132 de apartamente.
Un alt proiect care are termen de finalizare anul 2007 este cel finantat de Enol Grup Invest, companie controlata de Lucian Boghiu, fost director general al Electrica. Complexul imobiliar, construit pe un teren cu o suprafata de 10.000 de metri patrati, va cuprinde trei imobile, care vor totaliza 220 de apartamente, cu o suprafata de peste 38.000 de metri patrati. Proiectul, denumit Central Park Residence - ansamblul rezidential Plopilor Vest, va fi finalizat la sfarsitul lui octombrie 2007, iar din cele 220 de apartamente, 120 vor fi cu doua camere, 60 de trei camere si 20 de patru camere. Imobilele vor avea suprafete cuprinse intre 65 si 136 de metri patrati.
In ceea ce priveste nivelul preturilor pentru constructiile noi, acesta a crescut anul trecut cu aproximativ 25-30%. Pentru 2007, specialistii se astepta ca trendul crescator al preturilor sa continue, chiar daca la un nivel mai scazut, de pana la 10-15%, ca urmare a faptului ca pentru anul in curs au fost anuntate numeroase proiecte imobiliare si mai ales pentru ca preturile practicate pe piata imobiliara clujeana se apropie de cele din Uniunea Europeana.
Oradea, 10.000 de apartamente pe planseta
In Oradea, unul dintre putinele orase mari unde nu s-a construit niciun bloc in regim privat dupa 1989, patru mari firme de constructii intentioneaza sa construiasca mai mult de 10.000 de apartamente de bloc in urmatorii patru ani. In Oradea, primele constructii de acest tip au fost initiate de Consiliul Judetean (CJ), care a primit fostele unitati militare de pe Calea Aradului. In urma unei licitatii, CJ a vandut parcelele ce vor fi ocupate de blocuri, fara a mai cere bani pentru suprafetele viitoarelor drumuri de acces, alei si spatii verzi. Firma care a castigat licitatia, Selina, urmeaza sa construiasca un ansamblu ce va totaliza 1.800 de apartamente in 16 blocuri a cate 4-10 etaje. Conform acordului incheiat cu CJ, Selina se obliga sa termine lucrarile in 2010, iar primul bloc, cu 96 de apartamente, sa-l dea in folosinta anul acesta, in decembrie.
In plus, Selina a anuntat ca va deschide si al doilea santier, tot cu 10 blocuri, pe strada Universitatii, unde sunt prevazute 2.300 de locuinte in imobile de 8-12 etaje. Majoritatea apartamentelor vor avea una, doua si 3 camere, dar pot fi facute si cu 4 sau chiar 5, in functie de cerere. In primul bloc ridicat pe Calea Aradului, care va avea 6 etaje, vor fi cate 30 de apartamente cu una si doua camere, plus cate 20 cu 3 si 4 camere. Garsonierele vor avea 52-53 metri patrati, locuintele cu doua camere intre 65-70 mp, cele cu 3 camere 80-90 mp, iar cu 4 camere 90-135 mp. Cum insa devizul de cheltuieli nu e intocmit, Beniamin Rus, presedintele Selina, a declarat ca preturile de vanzare a locuintelor se vor situa in jurul a 600 de euro/mp.
Calin Raita, patronul unei firme oradene de constructii, Raicris Construct, a anuntat lansarea unui alt cartier cu 4.000 de apartamente construit pe 10 hectare. Raicris planuieste sa ridice blocuri de 4, 8 si 12 etaje unde garsonierele, de 50 metri patrati vor costa 20.000 euro, apartamentele cu doua camere, cu suprafete cuprinse intre 60 si 75 de metri patrati, vor costa 30.000 euro, iar cele cu 3 camere, de 110 metri patrati vor ajunge la 50.000 euro, si cele cu 4 camere la 60.000 euro". Primele 25 de blocuri cu 1.000 de apartamente vor fi gata in cel mult 10 luni de la inceperea lucrarilor", spune Raita. Compania Raicris a mai construit doua blocuri, in primul imobil cele 21 de locuinte (19 sunt deja vandute) au suprafete cuprinse intre 50 si 135 de metri patrati, iar pretul de vanzare este de 750 euro/mp. Celalalt bloc va avea 28 de apartamente, dintre care 20% sun deja vandute, si piscina proprie. Aici vor fi locuinte cuprinse intre 65 si 138 de metri patrati, la acelasi pret de 750 euro/mp.
Desi Selina si Raicris sunt cei mai cunoscuti antreprenori, cele mai multe locuinte din Oradea au fost construite in ultimii ani de compania Prima Casa. Managerul acesteia, Stefan Kopanyi, dezvolta in zona Bumbacului (Nufarul) un proiect ce cuprinde deocamdata 7 blocuri. Sase au fost incepute in mai 2006 iar la celalalt vor incepe lucrarile in luna martie. Primele 3 blocuri au 4 etaje, 87 de apartamente, sunt date in folosinta si chiar locuite in proportie de 30%. Alte 3 blocuri, cu demisol, parter, 4 etaje si mansarda, sunt contractate in proportie de 15% si vor fi gata in iulie. Al saptelea imobil va avea 9 etaje si 48 de locuinte, urmand sa fie gata anul viitor in luna martie.
Proiectul din zona Bumbacului cuprinde garsoniere cu 38-46 de metri patrati si au preturi de 29.500-37.000 euro, in functie de tip, etaj si suprafata. Apartamentele cu 2 camere sunt de 47-80 mp si se vand cu 41.000-59.500 euro, in timp ce locuintele cu 3 camere au 100-105 mp, costa 69.000-78.900 euro. Vor fi si apartamente cu 4 camere, la ultimul etaj plus mansarda, de tip duplex-penthouse (cu scara interioara si terasa exterioara mare), cu o suprafata de 180-200 de metri patrati.
Un alt antreprenor oradean este Trans World Trading, controlata de omul de afaceri de Tibor Tincau. Aceasta construieste 5 blocuri in Iosia Nord, dintre care unul cu 73 de apartamente, dispuse in 2-8 etaje (spre strada principala doua etaje, iar spre curtea interioara 8), care vor fi date in folosinta in ianuarie 2008. Apartamentele au suprafete cuprinse intre 45-70 de metri patrati. Pretul de vanzare variaza intre 830-1.000 euro/mp. Alte 4 blocuri, de cate 11 etaje, totalizand 119 apartamente, sunt in constructie pe strada Lapusului, termenul de finalizare fiind aprilie 2008. Aici, apartamentele cu o camera (49 mp) costa 41.000 euro, cele cu doua camere (74 mp) 60.000 euro, locuintele cu 3 camere (75 mp) 75.000 euro, iar cu 4 camere (88 mp) 90.000 euro. Alaturi, tot pe Lapusului, Trans World Trading a turnat fundatia pentru alte 250 de apartamente, intr-un bloc de 11 etaje. Locuintele sunt contractate in proportie de 15%, vanzarile fiind incepute in decembrie 2006.
De la aparate de masura la apartamente
Un alt oras transilvanean atractiv pentru dezvoltatorii de proiecte rezidentiale este Sibiul, care a cunoscut in ultimul timp o crestere puternica a proiectelor de apartamente. Compania sibiana Balanta SA, cu activitati principale in domeniul productiei de aparate de masura, a anuntat ca isi va diversifica activitatea in domeniul investitiilor imobiliare. Potrivit directorului general al firmei, Eftimie Costeiu, firma va investi circa 20 de milioane de euro in constructia a trei blocuri de apartamente, de sapte etaje fiecare, blocurile urmand sa fie amplasate in incinta fabricii, pe o suprafata totala de 6.500 de metri patrati. Cartierul rezidential Balanta va avea apartamente de doua si 3 camere, iar conducerea firmei spera ca o treime din locuinte sa fie finalizate pana la jumatatea anului viitor. "Vrem sa ne diversificam activitatea, in functie de cerintele pietei. Pe domeniul imobiliar, sunt foarte multe cereri de locuinte, in Sibiu, de aceea am decis sa investim si noi in blocuri de locuinte. In plus, intentionam sa dezvoltam proiecte si in turism. In ceea ce priveste activitatea fabricii de aparate de masura, vom continua sa ne consolidam pozitia pe piata", afirma Costeiu de la Balanta. Compania a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 15 mil. de lei (4,3 mil. de euro) si estimeaza pentru 2007 o crestere a afacerii de 10-15%.
De asemenea, Imoinvest, compania condusa de Iosif Pop, deruleaza un proiect rezidential la Sibiu, valoarea acestuia fiind de aproximativ 11 milioane de euro. Complexul rezidential va fi format din 5 blocuri, suprafata construita fiind de 13.000 de metri patrati, iar cea utila de 9.000 de metri patrati.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
