Omilos Group, companie detinuta de un fond de investitii controlat de oameni de afaceri ciprioti, este printre dezvoltatorii care apreciaza ca, in eventualitatea in care toate proiectele de malluri anuntate vor fi construite, piata centrelor co-merciale din orasele mari reprezinta un capitol inchis.
"Nu exista oras de 80.000 de locuitori sa nu aiba un mall sau un food provider precum un supermarket sau hipermarket, ceea ce este imbucurator, mai ales in masura in care si romanii cu potential financiar au inceput sa se uite la acest segment. Cu toate acestea, exista si companii care aplica o strategie de 'intimidare' a concurentei prin anuntarea a diferite proiecte, care nu este tocmai productiva", declara Nicolae Danciu, directorul companiei de dezvoltare imobiliara Omilos Group.
Firma este implicata in realizarea a doua parcuri de retail de mari dimensiuni in Iasi si Oradea, apreciaza ca proiectul din nordul Moldovei va fi pentru o buna perioada cea mai mare dezvoltare de acest fel din afara Bucurestiului, printre chiriasi numarandu-se Carrefour, Praktiker, Mobexpert sau Media Galaxy.
Proiectul va avea o suprafata construita de 160.000 de metri patrati pe un teren de 35 de hectare, in urma unei investitii de 175 de milioane de euro.
"Proiectul se dezvolta continuu, inclusiv conceptual, astfel ca, spre exemplu, mallul din cadrul proiectului, care trebuia sa aiba o suprafata de 35.000 de metri patrati, se va intinde pe 70.000 de metri patrati construiti. Pe de alta parte, pana la sfarsitul lunii iulie speram sa incheiem contractul cu un jucator international de mare reputatie, prin care am putea atrage vizitatori chiar si din Chisinau", afirma Danciu.
Prima faza a proiectului ERA Shopping Park, situat in cartierul Pacurari din Iasi, va fi livrata in luna septembrie a acestui an si va cuprinde un hipermarket Carrefour, o unitate Praktiker, un magazin Altex si o galerie comerciala. Cea de-a doua etapa este prevazuta pentru toamna anului viitor si va cuprinde o unitate Media Galaxy,
un magazin Mobexpert si alte doua unitati de cate 1.500 de metri patrati fiecare.
Ultima etapa va fi finalizata in primavara anului 2010 si va cuprinde mallul si, pe un teren de patru hectare, potrivit unor surse din piata imobiliara, ar putea fi deschisa o unitate a retailerului de mobilier IKEA.
"Proiectul este finantat printr-un credit sindicalizat de 80 de milioane de euro cu perspectiva de majorare, obtinut de la Banca Romaneasca, National Bank of Greece, Bank of Cyprus si EFG", a adaugat Danciu.
Competitie puternica pe parcuri de retail
Pe segmentul parcurilor de retail din provincie Omilos intra in competitie cu dezvoltatori precum BelRom sau RED Management Capital, ale caror proiecte de acest gen nu depasesc 80.000 de metri patrati. Prima etapa a proiectului din Iasi este inchiriata in proportie de 100%, Omilos avand in dezvoltare si un al doilea proiect, la Oradea, de dimensiuni ceva mai mici, care implica o investitie de 80 de milioane de euro si va cuprinde, intr-o prima etapa, un hipermarket Carrefour, o unitate Bricostore, un Media Galaxy si o galerie comerciala.
"Cu certitudine vor fi si alte proiecte ERA Shopping Park, dar este foarte putin probabil sa mai fie de aceleasi dimensiuni. Piata s-a cam ocupat si n-o sa fim naivi sa credem ca putem face bani acolo unde nu putem face", afirma Danciu care spune ca firma pe care o conduce va intra pe segmentul rezidential si ar putea ataca si pietele comerciale din orasele de mici dimensiuni.
"Din dorinta de a face totul la 'mega' dimensiuni, localitatile de 15.000-20.000 de locuitori au fost complet uitate, ignorandu-se faptul ca si aici sunt necesare magazine moderne de proximitate", apreciaza directorul Omilos.
Planurile companiei pentru cele doua proiecte aflate in dezvoltare prevad vanzarea proprietatilor in functie de oportunitati, capitalul firmei provenind de la un fond specializat pe piete emergente, care ar putea ceda catre un alt fond sau un manager de centre comerciale specializat.
Omilos cuprinde in prezent o echipa formata din 16 oameni si vizeaza atingerea unui numar de 25 de angajati, in conditiile in care o buna parte din servicii sunt externalizate.
Nicolae Danciu a fost pana in urma cu un an si jumatate director de dezvoltare in cadrul retailerului Carrefour, iar din pozitia de director al Omilos este si partener la profitul companiei.
Orasele in care compania cu actionariat cipriot este prezenta sunt deosebit de competitive pe segmentul comercial, tinand cont ca la Iasi sunt deja realizate trei proiecte - Iulius Mall, Moldova Mall si Felicia Shopping Center -, in timp ce la Oradea pana la sfarsitul anului va fi deschis primul proiect Tiago Mall, care se va alatura centrului comercial Lotus Market.
"In urmatorii doi ani putem accesa fonduri de 300 de milioane de euro din partea actionarilor", declara Danciu, care spune ca activitatea pe segmentul de retail va fi continuata doar in conditiile in care piata o va permite.
Piata centrelor comerciale cunoaste o dezvoltare deosebita in toate zonele tarii, in urmatorii ani urmand a se ajunge la un stoc de aproximativ 100 de centre co-merciale in toate orasele mari din tara, peste 20 dintre acestea avand programata deschiderea in acest an.
In ceea ce priveste parcurile de retail, cel mai mare proiect de acest gen la nivel national este cel din Baneasa, care cuprinde la randul sau un hipermarket Carrefour, un magazin de mobilier Mobexpert, o unitate IKEA, Bricostore, Flanco si Media Galaxy.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
