ZF Real Estate by Storia.ro. Cosmin Savu-Cristescu, managing director la Redport Capital: „Preţurile locuinţelor nu au de ce să scadă pentru că preţurile actuale nu sunt decât o reflecţie a pieţei construcţiilor“

♦ Redport Capital, compania care a anunţat recent proiectul premium Infinity Nord în nord-vestul Bucureştiului, unul dintre cele mai ample proiecte de regenerare urbană din Capitală, este încrezătoare în potenţialul clienţilor de pe segmentul premium, pe care activează, şi consideră că pe această nişă nu se vor înregistra scăderi de preţuri.

„Politica companiei noastre este să analizăm ce se întâmplă în nişa pe care o operăm şi cu clienţii cărora ne adre­săm şi suntem de părere că a­ceas­tă ca­te­gorie de clienţi, din nişa premi­um, este o categorie de clienţi care are ne­vo­ie de produsul nostru, avea nevo­ie de acesta şi ieri şi are nevoie şi as­tăzi; iar în prezent înregistrăm o cerere însemnată şi avem chiar documente încheiate cu clienţi de-ai noştri din care rezultă că dacă începe proiectul la momentul a­great, se vor şi semna un număr im­por­tant de contracte sau antecontracte de vânzare“, a spus Cosmin Savu Cristes­cu, managing director al Redport Capital, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Compania pe care el o reprezintă s-a axat pe dezvoltări rezidenţiale pre­mium în zona de nord-vest a Bucureş­tiului încă din anul 2017. Redport Ca­pital a identificat oportunităţi de dez­voltare în zona Dămăroaia-Străuleşti în acel an, iar în 2018 au început pri­mul proiect de dezvoltare imobiliară sub brandul The Level. Acesta include aproximativ şase sute de locuinţe ce vor fi dezvoltate în patru faze, din care prima fază a fost livrată în 2020, a doua a fost livrată recent; în ultima perioadă au inaugurat şi a treia fază a pro­iec­tului, care va începe în toamna acestui an, iar a patra fază a proiectului va începe până la finalul anului viitor – astfel ca până în 2026 să aibă toate cele 600 de locuinţe livrate. Recent însă, compania a anunţat şi proiectul In­fi­nity Nord, prin care, într-un parte­neriat cu Dan Şucu, au cumpărat de la OMV Petrom o suprafaţă de circa 44.000 de metri pătraţi de teren din jurul Petrom City de pe Bulevardul Petroliştilor, pe care şi-au propus să dezvolte un ansamblu mixt, verde, ce va avea o suprafaţă construită de peste 200.000 de metri pătraţi.

„Este o investiţie totală estimată pentru 6-7 ani, construcţia este prevăzută începând cu sfârşitul acestui an, începutul anului viitor, se va desfăşura în patru faze şi va însuma aproximativ 1.200 de locuinţe şi aproape 10.000 de metri pătraţi suprafaţă de spaţii comerciale“, a detaliat managing directorul Redport Capital investiţia planificată să ajungă la 150 de milioane de euro.

În ceea ce priveşte autorizarea, anul acesta au intrat în procesul efectiv pentru aceasta: „Sunt nişte proceduri începute, termene legale pe care le-am prins în graficul nostru de dezvoltare; ne aşteptăm ca acestea să fie respectate de către autorităţi în condiţiile în care din punct de vedere urbanistic proiectul nostru îndeplineşte toate cerinţele din actele care definesc terenurile“.

Cosmin Savu-Cristescu este optimist şi consideră, de asemenea, şi incertitudinea actuală din piaţă drept normală:  „Este oarecum normal ca în perioade mai puţin clare, mai puţin predictibile, proiectele bune să devină şi mai bune şi proiectele mai puţin bune să devină proiecte mai puţin viabile din punct vedere economic, dar din perspectiva noastră, proiectele noastre merg înainte, clienţii noştri îşi doresc produsele, le apreciază şi le aşteaptă“.

În ceea ce priveşte preţurile locuinţelor, managing directorul Redport Capital spune că ei se poziţionează contra opiniei generale, care indică o tendinţă de scădere: „Preţul nu are de ce să scadă pentru că preţurile actuale nu sunt decât o reflecţie a pieţei construcţiilor, atât a materialelor de construcţii, cât şi a lucrărilor de construcţii în general, prin urmare, atâta vreme cât preţul de edificare nu ne permite să coborâm preţul de vânzare, nici nu putem să facem acest lucru şi atunci aşteptarea noastră este ca preţurile nu doar să nu coboare, dar pe măsură ce piaţa materialelor de construcţii şi piaţa manoperei vor continuă să crească într-un ritm al lor propriu, este foarte probabil ca şi preţurile locuinţelor să mai crească, cel puţin pe segmentul nostru.“ Admite însă că pe fondul pe fondul inflaţiei şi al creşterii dobânzilor la creditele ipotecare, pe alte segmente din piaţa rezidenţială, cu preţuri mai scăzute, este posibil să existe volume mai scăzute de tranzacţionare şi poate politici comerciale mai agresive din partea dezvoltatorilor în sensul aplicării unor discount-uri care să recupereze eventual un volum mai mai scăzut de tranzacţii.

Totuşi, Cosmin Savu-Cristescu subliniază că, indiferent de context, investiţia în imobiliare este o investiţie care, spre deosebire de investiţia în acţiuni sau investiţiile mai exotice, de tip crypto, nu va avea niciodată valoarea zero. „Poate la un anumit moment de piaţă, pentru şase luni, un an, doi, cum a fost la criza din 2007, nivelul de lichiditate va fi mai scăzut sau foarte scăzut, dar valoarea imobilelor să devină zero, cum ar putea să devină valoarea unor acţiuni la bursă sau valoarea unor criptomonede nu s-a întâmplat şi nici nu se va întâmpla vreodată în România. În special produsele de tip rezidenţial au o valoare foarte bună prin analiză comparativă cu pieţele din jur sau cu pieţele europene mature; uneori diferenţele sunt de la unu la zece, iar ca factor de multiplicare, modul în care România se aşază în UE, modul în care economia românească performează şi cum sunt proiecţiile că va performa pe viitorii cinci - zece – cincisprezece ne arată că o investiţie în imobiliare şi o investiţie în rezidenţial nu pot să fie decât o investiţie câştigătoare chiar şi în condiţii de incertitudine, cum se întâmplă acum, probabil că direcţia va fi doar în sus după ce trece această perioadă.“