„Am vrut să vedem dincolo de sta­tis­tica oficială şi să înţelegem cum lo­cu­iesc românii în realitate. Iar ceea ce am descoperit contrazice percepţia ge­nerală – doar 70% dintre locuitorii din mediul urban sunt, de fapt, proprietari ai locuinţei în care trăiesc“, spune Ga­briel Blăniţă, associate director, Ro­ma­nia valuation, living ser­vices, ca­pital carkets, Colliers International România, în cadrul unei ediţii recente a emi­siu­nii ZF Real Estate.

Cu o creştere de 56% faţă de anul ante­rior, sectorul hotelier a fost cea mai performantă clasă de active imobiliare din România în 2024, ajungând la un volum total al tranzacţiilor de 69 milioane de euro, echivalentul a 9% din totalul investiţiilor în real estate.

„Nu vrem să reinventăm roata – vrem să o facem să funcţioneze impecabil, cu un partener de încredere, într-un loc care are nevoie de un nou standard de ospitalitate“, spune Nicoleta Manea, co-CEO, Monarc Properties şi CEO, ANG Luxury Properties, despre proiectul hotelier din judeţul Constanţa.

Tot mai mulţi români cu resurse financiare mari îşi îndreaptă investi­ţiile rezidenţiale către Costa Blanca, una dintre regiunile cu cea mai acce­le­rată dezvoltare imobiliară de pe coas­ta mediteraneană a Spaniei, potrivit unui interviu ZF Real Estate cu Darcy Maxim, un antreprenor în imobiliare de lux în vârstă de 25 de ani. În total, agenţia, axată pe vânzarea de proprie­tăţi în Costa Blancam, a ajuns la 30 de milioane de euro în vânzări anuale după doar trei ani şi jumătate de acti­vitate, cu obiectivul de a atinge 50 de milioane de euro în 2025.

„România, în 1996, era o foaie albă. O piaţă care abia începea să respire, dar în care vedeai cu ochiul liber pofta de dezvoltare.“

Într-un context în care proiectele noi întârzie, iar vilele istorice sau penthouse-urile sunt la mare căutare, investitorii îşi regândesc strategia, iar cumpărătorii devin tot mai sofisticaţi, potrivit celei mai recente discuţii ZF Real Estate by Storia, care a avut-o ca invitat pe Mihaela Pană, partner private investments capital markets, Cushman & Wakefield Echinox.

Piaţa imobiliară din Bucureşti şi Ilfov continuă să crească în 2024, în ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al IOPartners, discutat în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pieţei – cererea, oferta şi preţurile – au înregistrat plusuri importante. Totuşi, experţii avertizează că ritmul de creştere ar putea să se tempereze în 2025, pe fondul unor provocări economice şi fiscale.

„Am avut patru ani consecutivi cu creşteri mari, inclusiv dublări ale cifrei de afaceri, dar în 2025 dorim să ne concentrăm pe stabilitate şi consolidare“, a declarat Andrei Lefter, fondatorul şi managing partnerul DRS Architects, în cadrul celei mai recente ediţii a emisiunii ZF Real Estate by Storia.

„Principala provocare a anului sunt preţurile“, a subliniat Elena Ştefănescu, arhitect, cofondator şi CEO al studioului de arhitectură Studio ae, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, explicând că piaţa construcţiilor este puternic influenţată de factori economici şi legislativi.

Una dintre cele mai mari probleme ale oraşelor din România este traficul generat de părinţii care îşi duc copiii la şcoli aflate în alte cartiere. Acest fenomen creează aglomeraţie, poluare şi o lipsă de coeziune comunitară.

În Bucureşti au fost 50.844 de tranzacţii (+5%), iar Ilfov a înregistrat o creştere de 27%, reflectând migrarea dezvoltărilor din Capitală spre zonele limitrofe, din cauza lipsei autorizaţiilor pentru con-strucţii noi.

„Nu pot spune că m-am gândit neapărat că voi deveni investitor imobiliar. Eram jucător activ şi am avut oportunitatea de a cumpăra nişte terenuri, deşi nu ştiam exact ce voi face cu ele. Erau preţuri foarte bune la momentul respectiv, aşa că am decis să investesc. Practic, de acolo a început toată aventura mea în imobiliare“, a povestit László Sepsi în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.

„Perspectivele, atât la nivel european, cât şi la nivel naţional în România, sunt unele moderat optimiste, poate chiar mai optimiste decât media la nivel continental. În România, observăm că toate cele trei segmente principale de piaţă în care activăm – piaţa de birouri, retailul modern şi depozitele industrial-logistice – îşi vor continua, într-un fel sau altul, ritmul de creştere din ultimii ani. Desigur, aceste ritmuri de creştere vor varia de la un segment la altul“, a observat Vlad Săftoiu în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.

„Segmentul caselor din zona de nord este unul dintre cele mai dinamice şi atractive pe piaţa imobiliară din Bucureşti“, spune Victor Terheş, director de vânzări, Bellemonde, în una dintre cele mai recente ediţii ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.