„În prima fază vorbim de o investiţie de 19 milioane de euro, din care peste 50% este asigurată din fonduri proprii. În faza a doua, valoarea creşte la 32 de milioane de euro, iar în faza a treia ajungem la circa 40 de milioane. Per total, proiectul depăşeşte un nu­măr de 600 de apartamente şi aproape 90 de milioane de euro investiţie“, explică Daniel Tudor, chief investment officer al Hubix.

„Preţurile nu pot să meargă decât în sus. Costurile materialelor şi ale manoperei cresc constant, iar odată ce ating un nivel, nu mai scad. Bucureştiul rămâne principalul magnet de populaţie activă din România, iar nevoia de locuinţe moderne este constantă“, descrie Cosmin Savu-Cristescu, CEO al Redport, perspectivele sale legate de evolu­ţia pieţei rezidenţiale în continuare.

Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuinţele noi, va­labilă până la 31 iulie 2025, gene­rează efecte în lanţ pe piaţa reziden­ţială, de la scumpiri până la posibile noi modele de tranzacţionare.

„Dezvoltarea imobiliară are ne­voie de predictibilitate, iar în România aceasta lipseşte. De la autorizare şi fis­calitate, până la preţurile materialelor şi apetitul băncilor, totul este supus schim­bării. Tocmai de aceea am învăţat să anticipăm şi să planificăm în paşi mici“, spune Bogdan Gubandru, COO al Redport, dezvoltatorul care deţine 60.000 mp în zona de nord-vest a Ca­pitalei şi se află deja în negocieri pentru extinderea portofoliului.

„Cererea există, mai ales că românii au un instinct al pro­prietăţii foarte bine dez­voltat“, spune Flavius Drăghici, COO şi cofondator al Azitis.com, prima platformă digitală de licitaţii din România dedicată vânzării de active provenite din companii aflate în difi­cultate. Cu multe dintre bunurile lista­te pro­venind din insolvenţe, platforma a vândut în ultimele 12 luni 70 de imo­bile în valoare de peste 32 milioane de euro – dintre care 43 au fost în oraşe mici, cu o valoare cumulată de 24,7 mi­li­oane euro. „Asta ne arată clar că an­treprenorii locali sunt activi şi inte­re­saţi de extin­de­re“, punc­tează Dră­ghici. Pe segmentul rezi­denţial, Azitis.com a tranzacţio­nat recent garsoniere în Bucureşti şi apartamente în Reşiţa sau Timişoara, la preţuri atractive pentru cumpărători – de exemplu, unele garsoniere au fost adjudecate cu puţin peste 40.000 euro, în condiţiile în care pe piaţa liberă ar fi depăşit 50.000 euro.

„Este o măsură foarte proastă“, spune fără ocol Georgian Marcu, fondatorul agenţiei Green Angels, referindu-se la eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuinţele considerate accesibile.

Din exterior, pare simplu: lucrezi cu case, eşti propriul tău şef şi câştigi mii de euro din comisioane. În realitate, cifrele sunt nemiloase, când vine vorba parcursul agen­ţilor imobiliar. „Doar 20% dintre cei care intră în imobiliare trec de primul an. Iar sub 2% ajung să aibă o carieră reală în dome­niu“, spune Răzvan Marinescu, cofondator al Acceleratorului Imobiliar.

„Viitorul nu este nici 100% re­mote, nici 100% la birou. Este undeva la mijloc. Şi noi construim exact pentru acest mijloc: un loc unde vii să lucrezi eficient, dar şi să te simţi parte dintr-un grup, să interacţionezi, să înveţi, să colaborezi. Asta e valoarea reală a unui spaţiu de co-working bine gândit“, a spus Bogdan Mariniuc, fondatorul operatorului românesc de spaţii de co-working aSpace.

„Dacă înainte clienţii urmăreau rata lunară cea mai mică, acum se uită la costul total. Sunt mai informaţi, mai precauţi, şi înţeleg că pot reveni asupra deciziei, prin renegociere sau refinanţare, atunci când condiţiile se schimbă. E o maturizare reală a pieţei“, spune Cătălin Marin, managing partner, SVN România Credit & Financial Solutions, în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia. În primul trimestru al anului, piaţa creditelor ipotecare a crescut cu 41% faţă de perioada similară din 2024, potrivit estimărilor SVN România.

„Am vrut să vedem dincolo de sta­tis­tica oficială şi să înţelegem cum lo­cu­iesc românii în realitate. Iar ceea ce am descoperit contrazice percepţia ge­nerală – doar 70% dintre locuitorii din mediul urban sunt, de fapt, proprietari ai locuinţei în care trăiesc“, spune Ga­briel Blăniţă, associate director, Ro­ma­nia valuation, living ser­vices, ca­pital carkets, Colliers International România, în cadrul unei ediţii recente a emi­siu­nii ZF Real Estate.

Cu o creştere de 56% faţă de anul ante­rior, sectorul hotelier a fost cea mai performantă clasă de active imobiliare din România în 2024, ajungând la un volum total al tranzacţiilor de 69 milioane de euro, echivalentul a 9% din totalul investiţiilor în real estate.

„Nu vrem să reinventăm roata – vrem să o facem să funcţioneze impecabil, cu un partener de încredere, într-un loc care are nevoie de un nou standard de ospitalitate“, spune Nicoleta Manea, co-CEO, Monarc Properties şi CEO, ANG Luxury Properties, despre proiectul hotelier din judeţul Constanţa.

Tot mai mulţi români cu resurse financiare mari îşi îndreaptă investi­ţiile rezidenţiale către Costa Blanca, una dintre regiunile cu cea mai acce­le­rată dezvoltare imobiliară de pe coas­ta mediteraneană a Spaniei, potrivit unui interviu ZF Real Estate cu Darcy Maxim, un antreprenor în imobiliare de lux în vârstă de 25 de ani. În total, agenţia, axată pe vânzarea de proprie­tăţi în Costa Blancam, a ajuns la 30 de milioane de euro în vânzări anuale după doar trei ani şi jumătate de acti­vitate, cu obiectivul de a atinge 50 de milioane de euro în 2025.

„România, în 1996, era o foaie albă. O piaţă care abia începea să respire, dar în care vedeai cu ochiul liber pofta de dezvoltare.“